Location (Bureaux)

NICE
REF 06-00630

Description

Un plateau de bureaux de 964M2 divisibles à convenance dans un minimum de 163M2 dans un immeuble neuf livré à l'été 2020. L'ensemble comprend deux bâtiments, un destiné à un hôtel et l'autre à l'immeuble de bureaux. Situé au coeur du nouveau quartier d'affaires du Grand Arénas à moins de 5 minutes à pied du Terminal 1 de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur. Les plateaux livrés en Open Space et disposés en forme de rectangle sont facilement aménageables. Possibilité de louer des parkings suplémentaires en dehors de l'immeuble. Le tramway se situe au pied de l'immeuble et permet de relier l'ouest de la ville à la place Masséna en moins de 20 minutes. Certains lots ont l'avantage d'avoir une belle vue mer. La mitoyenneté à un hôtel permet également aux actifs de passages de séjourner sur place. Surfaces disponibles: 584,80M2 / 621,90M2 / 342,10M2 / 379,20M2. Ratio parking sous sol: 1/144M2 loués. Ratio parking immeuble voisin: 1/74M2

Aéroport International Nice Côte d'Azur : 5 min à pied
Ligne de Bus : Réseau urbain
Tramway: 1 min
Gare SNCF: 5 min à pied
Autoroute A8: 5 min

Prestations

Accès PMR
Ascenseur
BREEAM
Centrale de Traitement d'Air (CTA)
Contrôle d'Accès
Double Vitrage
Faux plafond
Faux plancher technique
Fibre optique
Hauteur sous plafond
Interphone
Luminaires LED
PAC réversible
Parking
Sécurisé
Sol moquette
Terrasses privatives
Vidéo surveillance
Immeuble Code du travail

Conditions financières

Loyer : 214 € HT/HC/AN/M2
Charges annuelles : 29 € HT/M²/AN
Dépôt de garantie : 3 Mois de loyer HT/HC
Parking EXT : 7 sous sol et 13 déportés à 1500€ HT/HC/AN
Fiscalité : Assujetti à TVA
Type de bail : Commercial 9 ans avec période ferme de 6 ans
Indexation : Indexation annuelle ILAT
Périodicité : Trimestriel à échoir
Honoraires : 15%HT d'un an de loyer HT/HC

Tableau des surfaces

Type surface Etage Surface totale (m²) Loyer m² / an Charges m² / an Taxe foncière m² / an Disponibilité
Bureaux 3ème étage 242,7 214,00 36,00 Aout 2020
Bureaux 3ème étage 163,4 214,00 36,00 Aout 2020
Bureaux 3ème étage 178,7 214,00 36,00 Aout 2020
Bureaux 3ème étage 193,5 214,00 36,00 Aout 2020
Bureaux 3ème étage 185,7 214,00 36,00 Aout 2020

Localisation

Alexandre VERNIERS
Alexandre VERNIERS
04 93 64 64 64
ALEXANDRE
Locopro Partenaire JLL
Fondé en 2011, Locopro Entreprises est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise sur le département des Alpes-Maritimes. Depuis 2018, le cabinet exerce son activité et agrémente nos offres sur les Bouches-du-Rhône.
Notre vocation est d'accompagner et de conseiller nos clients dans la location, la vente et l'investissement de biens immobiliers professionnels.
En 2016, nous sommes devenus partenaires exclusifs de JLL sur les Alpes-Maritimes, leader mondial du conseil en immobilier d'entreprise.
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Marina Croisette
13 rue du Commandant André
06400 CANNES
Agence de Nice
ZAC de l'ARÉNAS - Immeuble ARÉNICE
455 Promenade des Anglais
06200 NICE

Locopro Bouches-du-Rhône

Espace Wagner - Bâtiment D
10 rue du Lieutenant Parayre
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