Louer des locaux d’activités à VEDÈNE
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Pourquoi installer votre entreprise à Vedène ?
Histoire de Vedène
Vedène est une ville située dans le département du Vaucluse et compte environ 9 900 habitants.
De jolis monuments caractérisent la ville tels que le lavoir, le cercle du Progrès, le jardin des hirondelles, la Chapelle Saint Anne, le réservoir d’eau des Aires, l’Église Saint Thomas, la Tour de l’Horloge ou encore ses remparts. Il est également possible d’observer les Mont de Vaucluse et le Mont Ventoux depuis la ville de Vedène.
Accès à Vedène
La commune de Vedène, se trouvant à 13km d’Avignon et à 83km d’Aix-en-Provence, est accessible par différents moyens :
Zones d’activités et entreprises de Vedène
2800 entreprises sont implantées à Vedène.
Caractéristiques intrinsèques des locaux :
Pourquoi installer votre entreprise à Vedène ?
Histoire de Vedène
Vedène est une ville située dans le département du Vaucluse et compte environ 9 900 habitants.
De jolis monuments caractérisent la ville tels que le lavoir, le cercle du Progrès, le jardin des hirondelles, la Chapelle Saint Anne, le réservoir d’eau des Aires, l’Église Saint Thomas, la Tour de l’Horloge ou encore ses remparts. Il est également possible d’observer les Mont de Vaucluse et le Mont Ventoux depuis la ville de Vedène.
Accès à Vedène
La commune de Vedène, se trouvant à 13km d’Avignon et à 83km d’Aix-en-Provence, est accessible par différents moyens :
- Les accès autoroutiers :
- Autoroute A7 – E 714 : elle permet de traverser la commune.
- RD 6 :
- RD 28 :
- RD 62 :
- RD 942 :
- La Gare Avignon TGV : permettant de relier Paris en 2h40 et Lyon en 1h est située dans le quartier de la Courtine ; la gare Avignon Centre.
- L’Aéroport Marseille Provence à Marignane : situé à 45mn en voiture d’Avignon, dessert 59 destinations internationales
- Le Bus : les bus « transports en commun du Grand Avignon ».
- Tramway : la ville est desservie par les lignes tramway du réseau ORIZO.
Zones d’activités et entreprises de Vedène
2800 entreprises sont implantées à Vedène.
- La ZAC CHALANCON : 173 entreprises sont présentes sur la zone et ont pour principaux domaines d’activités l’immobilier, le commerce et la construction. Les plus grosses entreprises installées dans la zone sont GINEYS SAS, MKS, SOCOGYPS, TOTRATRANS ou encore T.M.V.N.
- La ZAC CHALANCON I : la zone est composée de 41 entreprises travaillant principalement dans les domaines du commerce, de l’immobilier et de la construction. Nous pouvons citer les entreprises suivantes : FROMAGERIE LE VENTOUX, KILOUTOU, TORATRANS.
- La ZAC CHALANCON II : celle-ci accueille 132 entreprises telles que GINEYS SAS, MKS, SOCOGYPS.
- La ZAC DES SAFFRANIÈRES : la zone héberge 51 entreprises dont les activités principales sont le commerce, les activités immobilières et la construction comme LOCQUET et SUEZ RV ENERGIE.
- La zone d’Activité de Beauport : l’entreprise majeure Autoroutes du Sud de la France spécialisée dans le transport exerce son activité au sein de la zone comme 11 autres entreprises.
- La zone de Gromelle : 8 entreprises sont présentes sur la zone.
- La Zone Industrielle de la Lorraine : 50 entreprises sont présentes sur la zone telles que MEUBLES IKEA France et JULAURE.
- La zone Industrielle de Saint-Anne : la zone accueille 44 entreprises avec pour principaux domaines d’activités le commerce, les activités immobilières et la construction.
- La Zone d’Activité de Saint-Montange : cette zone industrielle compte pas moins de 107 entreprises. AUTO-MOTO-CENTER, FONDASOL, LA PIZZA, LA POSTE en font partie.
- La Zone d’Activité des Fonds : cette zone compte environ 82 entreprises.
- La zone d’activité économique Decluny : elle accueille l’entreprise EVIALIS France.
Caractéristiques intrinsèques des locaux :
- Types de locaux : Les locaux peuvent être choisis en fonction de leur état (neufs ou moins récents). Il existe également différents types de locaux :
- Bureaux : lieux de travail où salariés et dirigeants de société viennent exercer leur activité professionnelle.
- Entrepôt logistique : l’entrepôt logistique est un lieu de stockage dans lequel il est possible de stocker tous types de produits. Il permet de réceptionner les produits, de mettre en place des palettes, traiter les marchandises, étiqueter et emballer et charger les produits.
- Local d’activité : le local d’activité se définit comme étant un bâtiment d’une taille petite ou moyenne dans lequel sont exercées des activités artisanales, commerciales ou une production industrielle.
- Locaux mixtes : le local mixte regroupe à la fois une surface d’entrepôt et une surface de bureaux.
- La surface : la surface recommandée par salarié se situe entre 10 et 15m2. Concernant les bureaux, l’aménagement sera différent selon si vous optez pour un open space ou des bureaux fermés. L’open space permet d’obtenir un gain de place. En outre, il faut prévoir une surface plus grande si votre activité se développe.
- Le volume : le volume correspond à ce qui est stocké à l’intérieur de l’entrepôt et à la quantité. Évaluer la taille des articles, leur volume et savoir s’ils sont empilables permettra d’estimer le volume nécessaire en surface au sol.
- La ventilation de la surface (entre la partie bureau et entrepôt) : il est important pour l’entreprise de déterminer la ventilation nécessaire à son activité entre la partie bureaux et la partie entrepôts de sorte que les locaux soient le plus adaptés aux besoins de l’activité de l’entreprise.
- La hauteur : la hauteur sous plafond est indispensable si vous devez stocker en hauteur et du gros matériel. Si vous souhaitez installer des racks de rangement, des étagères ou des armoires, afin de gagner de la place en hauteur, la hauteur sous plafond devra être assez conséquente. À titre indicatif, des locaux d’activités vont avoir une hauteur sous plafond entre 5m et 8m et les bâtiments logistiques une hauteur régulièrement supérieure à 10m.
- La charge au sol : en fonction du type de matériel stocké et/ou des machines industrielles utilisées par l’entreprise, il faudra s’assurer que la résistance au sol soit suffisante.
- Les ICPE : les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement sont des installations pouvant présenter des risques ou des nuisances pour la nature, la santé ou la sécurité des populations. Il existe plusieurs catégories d’ICPE liées aux risques d’incendie et d’explosion et classées selon le volume des bâtiments, le type et la quantité de produits stockées.
- Les quais : les quais sont des espaces de transfert des produits entre un bâtiment et un poids lourd ou un container. Il existe différents quais. :
- Le quai encastré : le quai encastré permet d’effectuer simplement des manœuvres d’accostage car son entrée se trouve à peu près au même niveau que le seuil des camions.
- Le quai en pente : le quai en pente est utilisé pour les bâtiments ayants une surface pentue.
- Le quai fermé : le quai fermé permet de contrôler la température du bâtiment, de réduire les risques de vol et d’obtenir une meilleure exploitation de la capacité du bâtiment.
- Le quai en dents de scie : cette configuration en épis est pratique lorsque l’aire de manœuvre est réduite.
- Classification des entrepôts : les bâtiments logistiques sont classés par catégorie de classe A, B et C selon l’Observatoire Régional de l’Immobilier d’Entreprise :
- Entrepôts de classe A appelés entrepôts de haute fonctionnalité : hauteur sous plafond de plus de 9,3mètres, plus de 1 quai pour 1000m2 et une résistance au sol de plus de 5 tonnes/m2.
- Entrepôts de classe B : hauteur sous plafond de plus de 7,5 mètres et une résistance au sol supérieure à 3 tonnes/m2.
- Entrepôts de classe C : entrepôts ne répondant pas aux critères de la classe A ou B.
- Entrepôts frigorifiques : isolation thermique et sources de froid pouvant maintenir des températures de maximum 0 degrés.
- Entrepôts de messagerie : locaux de distribution de produits, marchandises
- Puissance électrique : Différents tarifs réglementés sont fixés par l’État concernant les compteurs d’électricité :
- Tarif bleu : concerne les entreprises de petite taille et dont le compteur possède une puissance inférieure à 36 kVa.
- Tarif jaune : s’applique aux compteurs dont la puissance est comprise entre 36 kVa et 250 kVa.
- Tarif vert : concerne les entreprises dont la consommation est très élevée et dont la puissance des compteurs dépasse les 250 kVa.
- Performances énergétiques : La performance énergétique correspond à la quantité d’énergie consommée par an par un bâtiment. Depuis quelques années, elle est sans cesse en quête d’amélioration et dépend des équipements énergétiques du bâtiment et de son isolation. Le Diagnostic de Performance Énergétique vise à diminuer la consommation énergétique des bâtiments et est devenu obligatoire pour les biens à vendre en 2006. La RT 2020 faisant suite à la RT 2012 correspondant à la Réglementation Thermique règlemente toutes les constructions neuves et vise à permettre aux bâtiments de produire plus d’énergies qu’ils n’en consomment. Il existe plusieurs méthodes d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments dont le label BREEAM. Cette méthode étudie la consommation énergétique de l’immeuble, son niveau de pollution de l’air et de l’eau, les transports en commun situés à proximité ainsi que les conditions de travail et de bien-être des salariés.
Fondé en 2011, Locopro Entreprises est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise sur le département des Alpes-Maritimes. Depuis 2018, le cabinet exerce son activité et agrémente nos offres sur les Bouches-du-Rhône.
Notre vocation est d'accompagner et de conseiller nos clients dans la location, la vente et l'investissement de biens immobiliers professionnels.
En 2016, nous sommes devenus partenaires exclusifs de JLL sur les Alpes-Maritimes, leader mondial du conseil en immobilier d'entreprise.
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ADRESSES:
Locopro Alpes-Maritimes
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1503 route des dolines
Bâtiment Le Thélème
06560 VALBONNE
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13 rue du Commandant André
06400 CANNES
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ZAC de l'ARÉNAS - Immeuble ARÉNICE
455 Promenade des Anglais
06200 NICE
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