479 M² LOUÉS EN ZONE INDUSTRIELLE À CARROS
La transaction en bref
Locopro Entreprises a finalisé la prise à bail d'un local d'activités de 479 m² situé dans la zone industrielle de Carros, dans les Alpes-Maritimes. Le cabinet détenait le mandat exclusif du bailleur et a également accompagné le preneur jusqu'à la signature du bail. Antoine Val, consultant du pôle locaux d'activités, a conduit l'opération. Cette transaction confirme que la ZI de Carros attire toujours autant les entreprises à la recherche de surfaces opérationnelles dans la vallée du Var.
Le bien : caractéristiques et localisation
Pour le preneur, le volume a compté davantage que la surface au sol. Le local offre 432 m² de plain-pied sous une hauteur sous plafond d'environ 6,80 m, et cette hauteur a constitué un critère déterminant. Elle permettait d'exploiter le bâtiment verticalement plutôt que de rechercher une emprise plus large, et donc plus coûteuse.
L'organisation des espaces a également pesé dans la décision. La mezzanine de 47 m², aménagée en bureaux, répondait au besoin de réunir les fonctions administratives et opérationnelles sur un même site, sans prélever de surface sur la zone d'exploitation.
Les conditions d'accès ont complété l'analyse. Pour une activité qui génère des flux de marchandises, l'accès poids lourds et les quatre places de stationnement conditionnaient la faisabilité du projet.
Le bien est implanté au cœur de la zone industrielle de Carros, sur la rive droite du Var. La desserte directe vers Nice, Vence et l'arrière-pays a achevé de convaincre le preneur. Le double accompagnement du cabinet a permis d'aligner rapidement les attentes du bailleur et celles de l'entreprise.
Les atouts du secteur
La zone industrielle de Carros – Le Broc compte parmi les principaux pôles productifs du département. Son tissu économique mêle industrie, artisanat, logistique, production et services aux entreprises. Cette diversité assure une demande locative régulière et un environnement professionnel établi, où les entreprises trouvent sous-traitants, fournisseurs et clients à courte distance.
Carros fait partie de la Métropole Nice Côte d'Azur et s'inscrit dans le périmètre de l'Opération d'Intérêt National Éco-Vallée, qui structure l'aménagement de la plaine du Var. La ville occupe une position charnière : assez proche du littoral pour desservir l'agglomération niçoise, assez en retrait pour proposer des volumes difficiles à trouver en bord de mer.
C'est précisément ce qui fait sa force dans un département où le foncier d'activités est rare et disputé. Les entreprises qui ont besoin de hauteur, d'accès poids lourds et de surfaces d'un seul tenant se tournent naturellement vers la vallée du Var, et Carros en reste l'adresse de référence.
Locopro Entreprises accompagne votre projet à Carros et dans la vallée du Var
Sur cette opération, Locopro Entreprises est intervenu des deux côtés de la transaction : il a représenté le bailleur dans le cadre d'un mandat exclusif et a accompagné le preneur dans son projet d'implantation.
Fondé en 2011 et partenaire exclusif JLL sur les Alpes-Maritimes, le cabinet intervient sur l'ensemble des classes d'actifs professionnels : locaux d'activités, bureaux, commerces, entrepôts, terrains et investissement.
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