Local d'activités loué à Mougins : 600 m² | Locopro
La transaction en bref
Locopro Entreprises a accompagné la prise à bail d'un local d'activités d'environ 600 m² situé à Mougins, dans les Alpes-Maritimes. Le bâtiment est implanté sur un terrain d'environ 2 023 m², entièrement clos. L'opération a été conduite par Kylian Lemoine, consultant du pôle activités au sein du cabinet. Le preneur, dont l'identité et le secteur restent confidentiels, s'installe dans un site dimensionné pour des flux poids lourds.
Le bien : caractéristiques et localisation
Le choix du preneur s'est fait sur des critères d'exploitation précis plutôt que sur la seule surface.
La hauteur sous plafond d'environ 8,50 m a été un critère déterminant. Elle permet un stockage en hauteur et l'installation d'équipements volumineux, une capacité difficile à trouver sur le parc d'activités du bassin cannois, où beaucoup de bâtiments sont plus anciens et plus bas.
Le rapport entre bâti et foncier a aussi pesé dans la décision. Avec près de 2 023 m² de terrain pour 600 m² de bâtiment, l'activité peut s'organiser à l'extérieur des murs. L'accès poids lourds et l'aire de retournement permettent aux véhicules de livrer et de repartir sans manœuvre sur la voie publique. Pour le preneur, c'était une condition indispensable.
La clôture intégrale du site sécurise le matériel et les marchandises en dehors des heures d'ouverture. L'aire de lavage permet d'entretenir les véhicules sur place. Enfin, les trois bureaux et les sanitaires déjà en place au rez-de-chaussée ont permis au preneur de garder ses fonctions administratives sur le site d'exploitation, sans travaux préalables.
Les atouts du secteur
Mougins est au centre du triangle Cannes – Grasse – Sophia Antipolis. La pénétrante Cannes-Grasse traverse la commune et l'autoroute A8 est à proximité. Ce réseau dessert à la fois le littoral et le moyen pays, et relie Mougins vers l'est à Nice et à l'aéroport Nice Côte d'Azur, et vers l'ouest au Var.
Le bassin cannois et grassois concentre une demande soutenue en locaux d'activités : artisans, entreprises du BTP, distributeurs et prestataires logistiques qui ont besoin d'être proches de leurs clients du littoral. Or, dans les Alpes-Maritimes, le foncier à vocation économique est limité par la topographie et par la pression résidentielle. Les sites qui combinent grand volume, terrain et accès poids lourds changent donc rarement de mains, et leurs délais de commercialisation sont courts.
Mougins profite aussi de la proximité de la technopole de Sophia Antipolis, qui fait vivre un tissu de sous-traitants et de prestataires de services. Pour une entreprise de production ou de stockage, s'installer à Mougins permet de rester au contact de ce marché tout en accédant à des bâtiments plus grands que dans les zones tertiaires voisines.
Locopro Entreprises accompagne votre projet à Mougins
Ce dossier illustre l'activité du pôle locaux d'activités de Locopro Entreprises, leader sur l'ouest des Alpes-Maritimes. À partir des contraintes du client, le cabinet identifie les biens correspondant au cahier des charges technique, organise les visites et suit la négociation jusqu'à la signature du bail.
Partenaire exclusif JLL sur les Alpes-Maritimes depuis 2011, Locopro Entreprises intervient sur l'ensemble des actifs d'immobilier d'entreprise : bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts, terrains et investissement.
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