246 M² DE MURS COMMERCIAUX VENDUS | NICE PORT
La transaction en bref
Locopro Entreprises a réalisé la vente de murs commerciaux d’une surface totale de 246 m² situés dans le quartier du Port, à Nice. Le bien se compose de 186 m² en rez-de-chaussée et d’un sous-sol de 60 m². La transaction a été conduite par Laurent Jordan, consultant spécialisé en immobilier commercial au sein du cabinet, de la prise de mandat jusqu’à la signature.
Le bien : caractéristiques et localisation
Dans un quartier où les surfaces commerciales de cette taille changent rarement de mains, ce sont les caractéristiques du local qui ont décidé l’acquéreur.
Le linéaire de façade de plus de 10 mètres a compté en premier. Sur un axe de passage proche du port, il garantit une présence en vitrine que peu de commerces de cette surface peuvent revendiquer. Les deux entrées et la possibilité de séparer les lots ont joué aussi : l’acquéreur garde la main sur l’exploitation future des murs, d’un seul tenant ou en deux unités distinctes.
La hauteur sous plafond de 3 mètres et la configuration traversante sur cour arrière ont complété le dossier. Elles donnent un volume intérieur confortable et un accès secondaire utile au fonctionnement du local. Le sous-sol de 60 m² apporte une surface de stockage ou de réserve directement attenante, qui manque souvent dans le bâti ancien du centre niçois.
La desserte a enfin fait partie des critères examinés : les stations de tramway Garibaldi et Port Lympia se trouvent à quelques pas du bien.
Les atouts du secteur
Le quartier du Port fait partie des secteurs de Nice qui ont le plus changé ces dernières années. Avec la mise en service de la ligne 2 du tramway jusqu’au port, il est désormais relié directement à l’ouest de la ville et à l’aéroport, ce qui a renforcé son attractivité auprès des enseignes comme des investisseurs.
Coincé entre le Vieux-Nice, la colline du Château et le bassin Lympia, le secteur combine une clientèle résidente, une fréquentation touristique liée à l’activité portuaire et un flux piéton régulier autour de la place Garibaldi. Restauration, commerces de bouche, antiquaires et boutiques indépendantes y forment un tissu commercial dense, actif toute l’année.
Pour un propriétaire de murs, ce mélange d’usages est un atout. La demande locative ne dépend pas d’une seule activité, et les surfaces bien placées gardent leur intérêt sur le long terme.
Locopro Entreprises accompagne votre projet à Nice
Avec cette vente, Locopro Entreprises confirme sa présence sur le marché des murs commerciaux niçois, où il faut à la fois bien connaître le terrain et maîtriser les aspects techniques d’une cession. Depuis 2011, le cabinet accompagne propriétaires, investisseurs et commerçants dans leurs projets de vente, d’acquisition et de location sur l’ensemble des Alpes-Maritimes et du Var. Sur les Alpes-Maritimes, il est le partenaire exclusif de JLL.
Nos consultants interviennent sur toutes les classes d’actifs de l’immobilier d’entreprise : commerces et murs commerciaux, bureaux, locaux d’activités, entrepôts et investissement. Chaque mandat repose sur une analyse précise de l’emplacement, du potentiel locatif et des attentes du marché local.
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