Location (Locaux commerciaux)

Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES vous propose un local commercial d'une superficie de 300m2 bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très passant du Cannet / Cannes. Situé sur le boulevard Carnot, à la frontière entre le centre-ville et les secteurs périphériques, ce bien rare sur le marché allie surface, fonctionnalité et accessibilité.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Surface totale : 300 m² : 150 m² en rez-de-chaussée / 150 m² à l'étage (R+1)
• Linéaire façade : 20 mètres
• 4 parkings privatifs inclus

LOCALISATION & ENVIRONNEMENT

• Situé sur un axe à fort passage (Bd Carnot)
• Secteur dynamique et mixte (résidentiel / tertiaire / commerces)
• Proximité immédiate de Cannes centre

CONDITIONS FINANCIÈRES

• Type de bail : Commercial 10 ans
• Loyer annuel HT HC : 104 585,02 €
• Charges annuelles : 15 318,42 €
• Taxe foncière : 7 509 € / an (à la charge du preneur)
• Droit au bail : 70 000 € net vendeur
• Honoraires preneur : 35 000 € HT
• Dépôt de garantie : 26 146,26 €
• Activités autorisées : Tous commerces hors restauration

Local très bien positionné en périphérie immédiate de Cannes, idéal pour des activités nécessitant une belle visibilité, une grande surface et des stationnements dédiés. Produit rare dans le secteur avec un bon rapport surface/prix et une disponibilité immédiate.