Du lundi au vendredi | 9h à 12h et de 14h à 18h

Location Locaux commerciaux

VIDAUBAN

REF 83_0103

Prix : 42000.3 € HTHC / an

Surface : 207 m²

Description

Le cabinet Locopro Entreprises vous propose à la location, avec droit d'entrée, un local d'activité / commercial d'une superficie d'environ 207 m², situé sur un emplacement stratégique au sein de la zone commerciale Prætium, à proximité immédiate d'une enseigne nationale de boulangerie, au 4006 RN N°7 83550 Vidauban.

Ce local neuf bénéficie d'une excellente visibilité commerciale grâce à son implantation en bordure d'un axe très fréquenté, offrant un flux de passage important et une accessibilité optimale. Il dispose d'un linéaire de façade de 11 mètres, permettant une valorisation efficace de votre activité et une mise en avant attractive de votre enseigne.

Classé en ERP catégorie 5, ce bien convient parfaitement à de nombreuses activités commerciales ou de services recevant du public. Il est toutefois précisé que le local est proposé sans extraction et qu'il n'existe aucune possibilité d'en créer une, ce qui oriente son exploitation vers des activités ne nécessitant pas ce type d'installation.

L'environnement commercial immédiat, composé d'enseignes reconnues et génératrices de flux, constitue un véritable atout pour le développement et la pérennité de votre activité. La zone dispose également de plus de 100 places de stationnement, garantissant un confort d'accès pour votre clientèle et votre personnel.

Les conditions locatives incluent un droit d'entrée de 30 000 euros. Le bien est proposé dans le cadre d'un bail commercial de 10 ans, dont 6 ans fermes, offrant ainsi une stabilité et une visibilité à long terme pour votre implantation.

Ce local représente une opportunité rare sur le secteur de Vidauban pour toute entreprise souhaitant s'installer dans un environnement commercial dynamique, moderne et attractif.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, le cabinet Locopro Entreprises se tient à votre disposition afin de vous accompagner dans votre projet d'implantation.

Conditions financières

Loyer	42 000 € HTHC / an
Droit au bail	30 000 €
Charges	1 500 €
Honoraires	15000 HT à la charge du preneur
	Honoraires payables à la signature du bail.
	Frais d'état des lieux à prévoir.
	Frais de rédaction de bail à prévoir.

Tableau des surfaces

Batiment - Lot

Etage

Type

Surface

Loyer annuel

Charges annuelles

Parkings

Disponibilité

Localisation

Diagnostic de performance énergétique

DPE en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barème d'honoraires

Mickaël RICHEBOURG

04 82 29 79 62

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06400 CANNES

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NOS HORAIRES:

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