Du lundi au vendredi | 9h à 12h et de 14h à 18h

Location Locaux commerciaux

VILLENEUVE-LOUBET

REF 06_3490

Prix : 140000 € HTHC / an

Surface : 633 m²

Description

Exceptionnel local commercial au coeur du Retail Park de Villeneuve-Loubet

Situé dans la partie la plus qualitative du Retail Park de Villeneuve-Loubet, ce local commercial d'environ 633 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un pôle commercial dynamique, en proximité immédiate de grandes enseignes nationales. Anciennement occupé par l'enseigne CASA, il offre un aménagement fonctionnel et soigné, conforme aux standards des grandes enseignes d'équipement de la maison.

La surface de vente principale, d'environ 472 m² en rez-de-chaussée, présente un excellent linéaire de façade et une visibilité optimale. En complément, le rez-de-chaussée comprend également une réserve de 24 m² facilitant la gestion des stocks et l'approvisionnement.

À l'étage (R+1), le bien dispose d'espaces sociaux et de bureaux, ainsi que d'une réserve supplémentaire de 28 m², desservie par un monte-charge d'une capacité de 750 kg. Le R+2 offre une deuxième réserve de 28 m², également accessible par le monte-charge, garantissant une exploitation fluide et rationnelle des volumes de stockage.

Le site bénéficie d'un très grand parking mutualisé comptant près de 100 places clients, assurant un confort d'accès optimal pour la clientèle. De plus, la livraison par gros porteurs est possible, atout majeur pour la logistique et les enseignes à fort volume.

Ce bien rare combine visibilité, accessibilité et fonctionnalité, au sein d'un environnement commercial mature et attractif. Une opportunité idéale pour une enseigne nationale ou un commerce de destination souhaitant s'implanter dans une zone à fort trafic et à fort potentiel de développement.

Conditions financières

Loyer	140 000 € HTHC / an
Charges	12 000 € HT
Taxe foncière	6.308,00 €
Honoraires	15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Frais de rédaction de bail à la charge du preneur	3000 HT
	Honoraires payables à la signature du bail.

Tableau des surfaces

Etage	Type	Surface	Parkings	Disponibilité
RDC	Surface de vente	472	100 places	Immédiate
RDC	Réserve	24
R+1	Locaux sociaux	31
R+1	Réserve	28
R+2	Réserve	28
Ensemble	Divers	75

Localisation

Diagnostic de performance énergétique

DPE en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barème d'honoraires

Jean Marie MONTEAU

04 82 29 79 62

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