Vente Entrepôts / Locaux d'activités

Description

Le cabinet Locopro Entreprises, spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous propose une opportunité rare de vente d'un local d'activités situé à Pégomas, sur la route de la Fenerie. Ce bien s'inscrit dans un environnement professionnel dynamique et bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité des principaux axes de circulation, ce qui en fait une solution adaptée pour une implantation artisanale, industrielle ou logistique.

Développé sur une parcelle d'environ 2 874 m², l'ensemble immobilier offre une surface totale d'environ 988,64 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée développe environ 546,70 m² dédiés au stockage ou à l'activité, avec une hauteur sous plafond confortable de 4,55 m permettant l'exploitation de volumes importants et l'optimisation des flux de marchandises ou de production. Le premier étage propose quant à lui environ 441,94 m² supplémentaires pouvant être aménagés en bureaux, espaces administratifs, zones de production légère ou surfaces complémentaires selon les besoins de l'utilisateur.

Le site dispose d'un accès poids lourds facilitant les opérations de livraison et de distribution, ainsi que d'une bonne visibilité depuis la route, offrant un véritable atout pour les entreprises souhaitant combiner fonctionnalité et exposition. L'environnement immédiat, mixant activités économiques et tissu local, renforce l'attractivité de cette adresse en matière d'immobilier d'entreprise à Pégomas et plus largement sur le secteur Cannes Grasse.

Un élément structurant du bien réside dans son potentiel foncier, avec une surface résiduelle constructible d'environ 890 m² permettant d'envisager une extension, une construction complémentaire ou une valorisation future du site selon les règles d'urbanisme applicables.

Le bâtiment présente une toiture amiantée, élément à intégrer dans les réflexions de rénovation ou de réhabilitation, offrant ainsi une opportunité de restructuration adaptée aux besoins actuels des entreprises.

Ce local d'activités à vendre à Pégomas constitue une opportunité intéressante pour les utilisateurs ou investisseurs recherchant un bien évolutif, disposant de surfaces fonctionnelles et d'un fort potentiel d'optimisation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.