Vente Locaux commerciaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous présente en exclusivité une opportunité d'acquisition en VEFA au sein du programme MEDIPOLIS, situé au 1219 Route de la Mer à Biot. Positionné à l'interface stratégique entre la technopole de Sophia Antipolis et la zone commerciale de Biot, ce programme neuf offre un cadre d'implantation de premier plan pour toute activité tertiaire, médicale, paramédicale ou commerciale souhaitant bénéficier d'une adresse à fort rayonnement dans l'un des bassins économiques les plus actifs de la Côte d'Azur.

L'environnement immédiat constitue un atout déterminant. Sophia Antipolis, première technopole d'Europe, regroupe plus de 2 500 entreprises et 41 000 emplois, générant un flux constant de professionnels, de clients et de prestataires. La proximité des principaux axes routiers et de l'aéroport international Nice Côte d'Azur garantit une accessibilité optimale depuis l'ensemble du bassin azuréen, faisant de cette adresse un choix stratégique pour toute entreprise cherchant à combiner visibilité et desserte.

La partie commerciale en rez-de-chaussée du programme développe une surface totale d'environ 271 m², déclinée en deux lots distincts de 118 m² et 152 m². Cette configuration permet d'envisager aussi bien une acquisition globale qu'une prise en propriété par lot, selon le projet et les besoins de l'acquéreur. Les locaux sont livrés brut de béton, fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement intérieur pour adapter les espaces à l'identité et aux exigences fonctionnelles de chaque activité.

Le programme comprend 57 places de stationnement en sous-sol, selon un ratio d'une place pour 24 m², ainsi qu'une aire de livraison dédiée aux commerces de rez-de-chaussée, un équipement particulièrement apprécié pour les activités nécessitant des réceptions régulières de marchandises ou de matériel. MEDIPOLIS répond aux normes RT2012 / RE2020 et aux exigences PMR, garantissant performance énergétique et accessibilité universelle dans un bâtiment neuf conforme aux standards actuels de la construction tertiaire.

Sur le plan financier, le prix de vente des commerces est fixé à 1 000 000 € HT, parkings inclus. Les places de stationnement peuvent également être acquises séparément, à un prix compris entre 20 000 € et 32 000 € HT l'unité. Les honoraires d'agence s'élèvent à 7 % HT du prix de vente hors droits, à la charge de l'acquéreur en sus du prix de vente. La vente est soumise à la TVA au taux de 20 %, avec des frais de notaire réduits compris entre 2 et 3 %, conformément au régime applicable aux acquisitions en VEFA. La livraison est prévue à l'été 2028.

Acquérir au sein du programme MEDIPOLIS à Biot, c'est saisir une opportunité rare d'implantation ou d'investissement dans un secteur en pleine expansion, à fort potentiel de valorisation sur le long terme. Que vous soyez utilisateur final ou investisseur, la vente de commerces neufs à Biot dans cet environnement premium représente une occasion à saisir dans un marché où les disponibilités en rez-de-chaussée neuf demeurent particulièrement limitées à l'interface de Sophia Antipolis.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une présentation de ce programme, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe spécialisée en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition.