Du lundi au vendredi | 9h à 12h et de 14h à 18h

Location

VALBONNE
REF 06_3221
Prix : 341040 € HTHC / an
Surface : 2 352 m²

Description

À LOUER – BÂTIMENT INDÉPENDANT SUR SITE CLOS

Le cabinet LOCOPRO vous propose à la location un bâtiment rare et indépendant, implanté sur un site clos, offrant des espaces fonctionnels et polyvalents :

  • Rez-de-chaussée : Surface d'environ 1 558 m² (capacité de la dalle : 500 kg/m²), hauteur sous plafond de 4 M. Idéal pour une activité, du stockage ou des bureaux. Une terrasse de 300 m² est également disponible. Sanitaires privatifs. Possibilité d'installation de 4 portes sectionnelles.
  • Étage (R+1) : Surface d'environ 794 m² (capacité de la dalle : 350 kg/m²), hauteur sous plafond de 2,60 m. Aménagement en bureaux avec sanitaires privatifs. Accessible par deux ascenseurs.
  • Sous-sol : 36 places de parking couvertes, soit une surface d'environ 994 m².
  • Extérieur : Espace d'environ 1 600 m² pouvant être utilisé pour du stockage ou du stationnement, avec environ 53 places de parking.

Localisation privilégiée
Situé à Sophia Antipolis, le bâtiment bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A8 (5 minutes en voiture) et à la gare routière (10 minutes à pied).

Les atouts du site

  • Accès porteur possible.
  • Alimentation en 380V avec une forte capacité électrique grâce à un transformateur EDF privatif.
  • Raccordement à la fibre optique.
  • Climatisation et ventilation assurées par deux pompes à chaleur et une VMC double flux.
  • DPE catégorie C+.
  • Étanchéité de la toiture refaite en 2025.
  • Ascenseur installé du R-1 au R+1

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Conditions financières

Loyer 341 040 € HTHC / an
Charges 35 280 € HT
Taxe foncière 82.320,00 €
Honoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Frais de rédaction de bail et d'état des lieux à prévoir en plus.
Honoraires en sus du loyer
Loyer parking inclus, livré rénové pour le R+1

Tableau des surfaces

Batiment - LotEtageTypeSurfaceLoyer annuelCharges annuellesParkingsDisponibilité

Localisation

Diagnostic de performance énergétique

DPE en cours DPE en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires
Kylian LEMOINE
Kylian LEMOINE
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ADRESSES:
Siège
1503 route des dolines
Bâtiment Le Thélème
06560 VALBONNE
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Marina Croisette
13 rue du Commandant André
06400 CANNES
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ZAC de l'ARÉNAS - Immeuble ARÉNICE
455 Promenade des Anglais
06200 NICE

NOS HORAIRES:

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