Du lundi au vendredi | 9h à 12h et de 14h à 18h

Location

VALBONNE
REF 06_00737
Prix : 78125 € / an
Surface : de 298 à 625 m²

Description

Les bureaux sont situés au 1er étage de l'immeuble THALASSA à l'entrée de la Technopôle de SOPHIA ANTIPOLIS à 5min de la place Bermond (via chemin forestier) et 2min à pied de la salle de sport et des points de restauration de Centrium.

La gare routière de Valbonne se trouve également à environ 6 minutes à pied. Ils bénéficient également d'emplacements de stationnement extérieurs et semi-enterrés.

Les locaux d'une surface totale de 625 m2, divisibles à partir de 298 m2, sont en très bon état, lumineux et entièrement équipés avec : sanitaires H/F en parties communes, une salle serveur, une attente en évacuation d'eau et climatisation indépendante.

Plusieurs configurations sont possibles:

  1. Configuration A : BATIMENT A ET B - R+1

    • Surface totale : 625 m²
    • Parkings : 29 places incluses dans le loyer OU 24 places + 100m2 boxé pour du stockage

  2. Configuration B : BATIMENT A - R+1

    • Surface totale : 298 m²
    • Parkings : 14 places de parkings incluses dans le loyer

  3. Configuration C : BATIMENT B - R+1

    • Surface totale : 327 m²
    • Parkings : 15 places incluses dans le loyer

De plus, les locaux bénéficient d'un nouvel espace extérieur dédié à la restauration avec une esplanade ombragée équipée de tables et une cuisine équipée pour déjeuner en cas de mauvais temps.

Les bureaux proposent les finitions suivantes :

  • double vitrage
  • faux plafond 60x120
  • dalles LED 30x120
  • sol souple effet parquet
  • VMC
  • fenêtres avec ouvrants et stores
  • le R+1 bénéficie d'une hauteur de 2,60m sous faux plafond - 4m sous dalle
  • charge admissible au sol : 350kg/m2 au R+1

Ratio de parking: 1/25m2

Label énergétique : BREEAM In Use GOOD - et conforme au Décret Tertiaire 2030

Disponibilité immédiate.



A8 à 5min

Conditions financières

Loyer 78 125 € / an
Charges 56 525 € HT
Taxe foncière 12.300,00 €
Honoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
Possibilité d'inclure la climatisation/chauffage dans les charges - montant 45€/m2/an HT au lieu de 25€/m2/an HT
Si bail dérogatoire loyer passe de 125€/m2/AN HT HC à 165€/m2/AN HT HC pour un bail d'1 an ou 155€/m2/AN HT HC pour un bail de 2 ans

Tableau des surfaces

EtageSurface totale en m2 locatifsLoyer m²/anCharges + TF m²/an (hors clim)Parkings inclus dans le loyerDisponibilite
R+1 - BAT A+B6251254529Immédiate
R+1 - BAT A2981254514Immédiate
R+1 - BAT B3271254515Immédiate

Localisation

Diagnostic de performance énergétique

DPE en cours DPE en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Barème d'honoraires
Sarah SFREDDO
Sarah SFREDDO
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1503 route des dolines
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06560 VALBONNE
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NOS HORAIRES:

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