Prix :
195 € HTHC / m2 / an
Surface :
de 285 à
751 m²
Description
Locopro Entreprises, cabinet de référence en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, propose à la location un ensemble de bureaux de standing au sein de l'immeuble Ecoryzon, à l'entrée de la technopole de Sophia-Antipolis. Cette surface tertiaire d'exception, offrant des prestations de niveau prime, s'adresse aux entreprises en quête d'un siège représentatif dans l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la Côte d'Azur.
Le bien se situe au 505 route des Lucioles, à Valbonne, à proximité immédiate de l'échangeur autoroutier de l'A8, ce qui garantit une accessibilité optimale depuis Nice, Cannes et l'ensemble du bassin azuréen. L'immeuble, entièrement dédié à un usage tertiaire, a fait l'objet d'une réhabilitation complète portant sur les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation, les menuiseries extérieures, les sanitaires ainsi que les parties communes, offrant ainsi un cadre de travail rénové et fonctionnel.
L'offre porte sur deux lots contigus aménagés en open space, situés en rez-de-chaussée, pour une surface totale d'environ 751 m². Le lot A3 développe environ 285 m² et le lot A4 environ 465 m², ces deux surfaces pouvant être louées conjointement ou séparément selon les besoins de l'entreprise preneuse. Cette flexibilité de configuration constitue un atout majeur pour des structures aux effectifs variables ou en développement.
Sur le plan des équipements, ces bureaux bénéficient d'une desserte en fibre optique, d'une ventilation mécanique contrôlée double flux, d'un éclairage par luminaires intégrés en faux plafond ainsi que d'un système de chauffage et climatisation gainable. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite, sécurisé par télésurveillance et implanté sur un site clos. Les occupants disposent également de douches et de sanitaires communs, d'un ascenseur, et profitent de la reconnaissance environnementale attachée au label BREEAM In Use, gage de performance énergétique et de qualité d'exploitation.
Le stationnement est intégré à l'offre, avec 9 places attribuées au lot A3 et 15 places au lot A4, soit un total de 24 emplacements pour l'ensemble immobilier.
Sur le plan financier, le loyer annuel s'établit à 195 euros par m² hors taxes et hors charges pour chacun des deux lots, auquel s'ajoutent des charges de 28 euros par m² par an et une taxe foncière de 28 euros par m² par an. Le bien est disponible immédiatement. Des honoraires de 15 % du loyer annuel hors taxes sont à la charge du preneur.
S'implanter à Sophia-Antipolis, c'est bénéficier d'un environnement économique reconnu, porté par une forte concentration d'entreprises technologiques et une desserte routière stratégique. Cette location de bureaux à Valbonne représente ainsi une opportunité rare pour toute entreprise souhaitant conjuguer visibilité, accessibilité et qualité de prestations dans l'immobilier d'entreprise en Alpes-Maritimes.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitons pas à vous inviter à nous contacter.
Proximité A8
Sophia Antipolis, technopole internationale des Alpes-Maritimes, bénéficie d'un accès direct à l'A8 et d'une proximité immédiate avec Antibes, Valbonne et Biot. Ce pôle d'innovation concentre de nombreuses entreprises technologiques et scientifiques, faisant de l'immobilier d'entreprise à Sophia Antipolis une valeur sûre. Idéal pour toute implantation professionnelle à Sophia Antipolis, dans un environnement dynamique et connecté.
DPE en cours.
