Prix :
240000 € HTHC / an
Surface :
1 758 m²
Description
Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous propose un bâtiment indépendant à usage mixte d'activité et de bureaux, idéalement situé boulevard de l'Oli à La Trinité. Cet outil fonctionnel s'adresse aux entreprises recherchant une surface généreuse, entièrement rénovée, associée à un stationnement abondant.
L'ensemble immobilier développe une superficie totale d'environ 1 758 m², répartie entre 1 329 m² de surfaces d'activité et de stockage, réparties en rez-de-chaussée et en R+1, et incluant environ 119 m² d'open space en mezzanine assimilés à une surface de stockage, ainsi que 429 m² de bureaux répartis entre le rez-de-chaussée et le R+1. Cette configuration permet à une entreprise de regrouper sur un même site ses fonctions logistiques, opérationnelles et administratives.
Le bâtiment a fait l'objet d'un programme de rénovation complet et particulièrement soigné. Le désamiantage total du bâtiment a été réalisé, tout comme la réfection intégrale de la couverture, désormais équipée de panneaux sandwich isolants, et le renforcement de la structure métallique. Les accès ont été repensés et créés, avec l'installation d'une porte sectionnelle neuve à rideau métallique ainsi que le remplacement du rideau métallique donnant sur le boulevard de l'Oli. L'électricité a été entièrement reprise, avec la mise en place d'un courant fort et d'une armoire relais, et un système de climatisation a été installé. Les sanitaires ont été refaits à neuf et des travaux de maçonnerie ainsi que la reprise et la peinture des façades extérieures sont venus parachever cette rénovation.
Le bien bénéficie par ailleurs de 27 emplacements de stationnement extérieurs, avec la création de places complémentaires à l'arrière du bâtiment, incluant des travaux de remblaiement. Cet atout de stationnement, rare pour ce type de surface, constitue un avantage logistique de premier plan pour les entreprises recevant collaborateurs, clients ou véhicules utilitaires au quotidien.
Entièrement rénové, ce bâtiment offre une configuration mixte activité, stockage et bureaux particulièrement recherchée sur le marché de l'immobilier d'entreprise. Il constitue une opportunité intéressante pour un utilisateur en quête d'un outil fonctionnel, moderne et disposant d'un potentiel d'exploitation important.
Pour plus d'informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.
Idéalement située entre Nice et Monaco, La Trinité bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A8 et à la moyenne corniche, un atout logistique majeur pour toute implantation professionnelle à La Trinité. Ce dynamisme économique en fait un choix stratégique pour un local d'activité à louer à La Trinité, à proximité immédiate des grands pôles d'affaires azuréens.
DPE en cours.
