Location Locaux commerciaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, propose à la location un immeuble commercial indépendant d'environ 298 m², idéalement situé au 11 boulevard Albert 1er, en plein coeur du centre-ville d'Antibes. Ce bien s'adresse aux entreprises en quête d'une adresse représentative et d'une totale autonomie de fonctionnement pour leur siège social, leur agence ou leur activité commerciale.

Rare sur le secteur, l'immeuble occupe la totalité d'une bâtisse de caractère à l'architecture bourgeoise. Il ne dépend d'aucune copropriété et dispose de ses propres accès, ce qui garantit à son futur occupant une réelle indépendance ainsi qu'une belle image institutionnelle. Le bâtiment est complété par un garage fermé permettant le stationnement d'environ quatre véhicules, un atout non négligeable en plein centre-ville.

Le boulevard Albert 1er compte parmi les axes majeurs du centre-ville d'Antibes, reliant le secteur de la place de Gaulle au front de mer. L'environnement immédiat, à deux pas du Vieil Antibes, bénéficie d'une forte présence de commerces, de services et de transports en commun, assurant une excellente accessibilité et une belle visibilité depuis le boulevard.

D'une surface totale d'environ 298 m², l'immeuble se développe sur plusieurs niveaux comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée, un entresol et un premier étage. Les locaux, actuellement aménagés et en bon état, offrent un espace d'accueil, de nombreux bureaux et salles de travail, un espace cuisine ainsi que plusieurs pièces bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. L'ensemble est climatisé et ne nécessite aucun aménagement préalable. Cette configuration permet d'envisager aussi bien l'installation d'un siège social, d'une agence, d'un showroom, de bureaux commerciaux que d'une activité recevant de la clientèle. Un espace extérieur complète le bien.

Toute activité commerciale y est autorisée, à l'exception de celles susceptibles de générer des nuisances - le local ne dispose pas de système d'extraction.

Sur le plan financier, le loyer annuel s'établit à 144 000 € HT/HC. La taxe foncière est estimée à 10 128 € par an. L'immeuble étant indépendant, aucune charge de copropriété n'est à prévoir. Les honoraires d'agence, à la charge du preneur, correspondent à 30 % HT d'une année de loyer HT/HC, montant auquel s'ajoute la TVA au taux en vigueur.

Pour toute recherche de local commercial à louer à Antibes ou pour toute information complémentaire sur ce bien en immobilier d'entreprise à Antibes, n'hésitez pas à nous contacter ou à organiser une visite avec l'un de nos conseillers Locopro Entreprises.