Prix :
360912 € HTHC / an
Surface :
de 37 à
1 433 m²
Description
Au coeur de Juan-les-Pins, le Palais des Congrès ouvre à la location un ensemble de cellules commerciales idéalement positionnées pour les enseignes souhaitant s'implanter dans un environnement à fort passage. Locopro Entreprises accompagne ce projet d'immobilier d'entreprise à Antibes Juan-les-Pins et vous présente sept emplacements commerciaux disponibles dès à présent.
L'ensemble immobilier développe 6 500 m², avec en rez-de-chaussée une galerie marchande de 7 100 m². Les cellules proposées, référencées C2, C3, C4, C5, C8, C15 ainsi qu'un restaurant situé en R+4, offrent des surfaces comprises entre 37 m² et 489 m². Cette diversité permet de répondre aussi bien aux besoins d'une boutique de petit format qu'à ceux d'une enseigne recherchant un plateau plus vaste, d'autant que plusieurs cellules peuvent être regroupées.
L'attractivité de la galerie repose sur des locomotives complémentaires : un casino en R-1, un Fitness Park en R+1 et deux brasseries, dont l'une dispose d'un rooftop. Ces activités assurent une fréquentation continue et variée tout au long de la journée. La zone de chalandise réunit 130 000 habitants, et la période estivale apporte une fréquentation touristique annoncée à 1 million de touristes par jour, un atout majeur pour toute location de commerce à Juan-les-Pins.
Le site dispose de 375 places de stationnement, facilitant l'accès de la clientèle comme des équipes.
Sur le plan financier, les cellules sont proposées en location pure dans le cadre d'un bail 6-9-10 ans. Le loyer annuel s'échelonne de 200 HT/m² à 348 HT/m² selon l'emplacement. La cellule C2 de 308 m² est proposée à 200 HT/m²/an, avec des charges 2026 de 37,83 HT/m² et une TF/TOM 2025 de 28,63 /m². La cellule C3 de 300 m² affiche un loyer de 200 HT/m²/an, des charges de 38,15 HT/m² et une TF/TOM de 34,87 /m². La cellule C4 de 175 m² est à 200 HT/m²/an, avec 38,15 HT/m² de charges et 34,86 /m² de TF/TOM. La cellule C5 de 60 m² est à 220 HT/m²/an, charges de 38,15 HT/m², TF/TOM de 24,97 /m². La cellule C8 de 37 m² est à 220 HT/m²/an, charges de 38,15 HT/m², TF/TOM de 31,00 /m². La cellule C15 de 64 m² est à 200 HT/m²/an, charges de 27,13 HT/m², TF/TOM de 39,53 /m². Enfin, le restaurant en R+4 de 489 m² est proposé à 348 HT/m²/an, avec 27,24 HT/m² de charges et 13,87 /m² de TF/TOM. Les montants de charges correspondent à l'exercice 2026 et ceux de TF/TOM à 2025.
Les charges font l'objet d'une facturation au réel lors de la reddition annuelle, tandis que la taxe foncière et la TOM restent à la charge du preneur. Un dépôt de garantie de 3 mois de loyer HT est demandé, ainsi que 1 500 HT de frais de rédaction d'acte. Les locaux sont disponibles immédiatement.
Pour tout renseignement complémentaire sur ces emplacements commerciaux à Juan-les-Pins ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Locopro Entreprises, spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous accompagne dans votre recherche de local commercial à louer à Antibes Juan-les-Pins.
Entre Cannes et Nice, Juan-les-Pins profite d'un accès rapide à l'A8 et à la technopole de Sophia Antipolis. Portée par son front de mer et le festival Jazz à Juan, la station attire une clientèle locale et touristique dense. Un local commercial à louer à Juan-les-Pins offre une vitrine idéale pour votre activité.
DPE en cours.
