Prix :
70800 € NET HC / an
Surface :
158 m²
Description
Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, propose à la location un local commercial bénéficiant d'une belle visibilité au coeur de Cannes centre-ville. Idéalement situé dans l'immeuble Victor Hugo, au 17 boulevard Général Vautrin, ce bien s'adresse aux enseignes et professionnels recherchant un emplacement à fort passage pour développer leur activité commerciale.
Le local se déploie en rez-de-chaussée sur une surface de 158 m², non divisible, et se trouve en bon état général. Il bénéficie d'un linéaire de façade d'environ 12 mètres linéaires, offrant une vitrine bien exposée et propice à toute activité commerciale recherchant une identification claire depuis la rue.
L'un des principaux atouts de cet emplacement réside dans son important flux de véhicules et son accès particulièrement aisé, deux critères déterminants pour une activité en quête de visibilité et de fréquentation. Ce positionnement en plein secteur de Cannes centre-ville garantit une exposition constante auprès d'une clientèle locale et de passage, dans l'un des axes commerçants les plus actifs de la ville.
En matière de stationnement, 5 places de parking sont associées au local, un avantage non négligeable dans un secteur urbain dense où le stationnement représente souvent une contrainte pour les clients comme pour les collaborateurs.
Toutes les activités commerciales sont autorisées, à l'exception de celles générant des nuisances. Le bien sera disponible à compter du 1er janvier 2027. Sur le plan financier, le loyer s'établit à 70 800 NET/HC par an. Les charges s'élèvent à 2 400 par an, avec régularisation annuelle. La taxe foncière, d'un montant de 3 000 par an, est à la charge du preneur. Les honoraires d'agence, fixés à 30 % du loyer annuel HT/HC, sont également à la charge du preneur, auxquels s'ajoute la TVA au taux en vigueur. Un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer sera demandé.
Cette opportunité de location de local commercial à Cannes centre-ville constitue un choix stratégique pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et fréquenté de l'immobilier d'entreprise sur la Côte d'Azur.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
*Visuels retouchés par intelligence artificielle à des fins de présentation non contractuels.
Le local commercial à louer à Cannes bénéficie d'un emplacement stratégique sur la Côte d'Azur, à proximité immédiate de l'autoroute A8 et des axes reliant Nice et Antibes. Cannes séduit par son dynamisme commercial porté par le tourisme et les grands événements internationaux. S'implanter à Cannes, c'est miser sur une immobilier d'entreprise à Cannes offrant une visibilité et une clientèle exceptionnelles.
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