Description
Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise et commercial, vous propose ce local commercial à louer à Cannes, rue des États-Unis, dans l'immeuble Le Gray d'Albion. Sa surface de vente ouverte sur la rue, complétée d'une réserve, convient par exemple à une boutique de prêt-à-porter, à une enseigne d'accessoires ou à un concept-store tourné vers une clientèle locale et touristique.
Le local en bref
- Surface totale : 92 m²
- Rez-de-chaussée : espace de vente lumineux et aménagé, accès direct depuis la rue
- Sous-sol : réserve reliée par un escalier intérieur
- Façade : linéaire de 5 ml
- État : bon état général
- Disponibilité : 4 mars 2027
L'organisation sur deux niveaux sépare nettement l'accueil de la clientèle et la gestion des stocks. En partie haute, la surface de vente profite d'une belle clarté et d'une entrée donnant sur la rue, ce qui facilite la présentation des produits. En partie basse, la réserve absorbe la marchandise sans empiéter sur l'espace de présentation. Toutes les activités commerciales peuvent être envisagées, la restauration exceptée.
Cette cellule commerciale en pied d'immeuble se trouve à l'angle du boulevard de la Croisette et de la rue des États-Unis, à quelques pas de la Croisette. Son voisinage associe commerces, enseignes et activités liées au tourisme.
Ce local commercial à louer à Cannes est proposé moyennant un loyer annuel de 64 400 HT HC, soit 700 HT HC/m²/an ou 5 366,67 HT HC par mois. Les charges représentent 76 HT/m²/an (6 992 HT par an), la taxe foncière, refacturée au preneur, 39 HT/m²/an (3 588 HT par an), et la TEOM 16 HT/m²/an (1 472 HT par an). Un dépôt de garantie de 3 mois de loyer HT HC est demandé, soit 16 100 . Côté preneur, les honoraires d'agence sont fixés à 15 % HT du loyer annuel HT HC, TVA au taux en vigueur en sus, et la rédaction du bail à 4,5 % HT du loyer annuel HT HC, avec un plancher de 1 500 HT.
Pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet, contactez Locopro Entreprises.
À Cannes (06), en centre-ville, l'ensemble Le Gray d'Albion abrite une galerie marchande qui relie la rue d'Antibes au boulevard de la Croisette. Cette partie de la Croisette se trouve près du Palais des Festivals, ce qui place le quartier au contact de la fréquentation touristique et de l'activité événementielle de la ville. Pour un projet d'immobilier commercial à Cannes, ce secteur concentre artères commerçantes, hôtels et enseignes sur un périmètre resserré.
DPE en cours.
