Description
Immeuble de bureaux à vendre à Sophia Antipolis 716 m² dont RDC loué
Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise et commercial, vous propose cet immeuble de bureaux à vendre à Sophia Antipolis, au sein de l'ensemble Cardoulines B3, route des Dolines.
Avec un rez-de-chaussée qui génère déjà des loyers et un étage à commercialiser, l'actif peut convenir à un investisseur en quête de revenus en place assortis d'un potentiel de relocation, ou à une entreprise qui envisagerait d'occuper le premier étage tout en percevant les loyers du niveau inférieur.
Le bâtiment développe environ 719 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, d'une surface de 351,27 m², est occupé dans sa totalité par trois locataires, et 16 places de stationnement lui sont associées. Le premier étage totalise 368,81 m² et se partage en deux lots proposés à la location : un plateau de 278,08 m² et une surface de 90,78 m², cette dernière libre au 31 décembre 2026. Ce niveau s'accompagne de 18 places de parking.
Chaque étage est équipé de la climatisation, et l'immeuble, entretenu de façon régulière, se présente en bon état général.
L'adresse se trouve au coeur de la technopole, dans le secteur des Cardoulines. Salariés et visiteurs disposent à proximité d'une gare routière ainsi que de plusieurs restaurants, un point appréciable pour des locataires du tertiaire.
Le prix de vente s'établit à 2 157 000 net vendeur. Les honoraires, de 5 % HT du prix de vente, sont à la charge de l'acquéreur et s'ajoutent à ce prix. Au 1er septembre 2026, le revenu locatif annuel atteint 56 303,58 , les loyers du rez-de-chaussée étant compris entre 150 et 170 /m²/an HT HC. Le taux d'occupation ressort à 49 %, et le bien est disponible immédiatement.
Cet immeuble de bureaux à vendre à Sophia Antipolis combine ainsi une base locative existante et des surfaces à valoriser.
Pour obtenir le détail des baux, consulter les éléments financiers ou programmer une visite, contactez Locopro Entreprises.
Implantée dans les Alpes-Maritimes (06), Sophia Antipolis est une technopole qui s'étend sur plusieurs communes, dont Valbonne, Biot et Antibes. Entreprises technologiques, centres de recherche et établissements d'enseignement supérieur, comme le campus de la SKEMA Business School, y cohabitent au sein de parcs aménagés. Pour un investisseur, l'immobilier d'entreprise à Valbonne Sophia Antipolis s'inscrit donc dans un écosystème tertiaire structuré, où les surfaces de bureaux répondent aux besoins d'entreprises de profils variés.
DPE en cours.
