IMMOBILIER D'ENTREPRISE À SOPHIA ANTIPOLIS : L'AVENIR EN DÉBAT

Le 27 octobre 2026, le Pôle Alpha de Sophia Antipolis accueillait la journée « Quel immobilier pour l’économie de demain ? », organisée en amont de la conférence mondiale de l’IASP. Une partie de l’équipe Locopro, dont le siège est installé dans la technopole, y assistait. Au centre des débats : l’avenir de l’immobilier d’entreprise à Sophia Antipolis, entre bureaux à repenser, foncier à préserver et salariés à loger.

Organisée par Sophia Antipolis en partenariat avec Business Immo et CoStar Group, la journée a fait de l’immobilier d’entreprise à Sophia Antipolis un sujet de territoire autant que de marché. Gaël Thomas, directeur de la rédaction de Business Immo, animait les débats. Élus, directions immobilières de grands groupes, investisseurs, promoteurs et universitaires figuraient au programme, de l’ouverture du matin aux visites de programmes immobiliers de l’après-midi.

Un avant-goût du congrès mondial des parcs scientifiques

La journée ouvrait le OFF de la 43e conférence mondiale de l’IASP (International Association of Science Parks and Areas of Innovation). Le congrès se tient du 27 au 30 octobre 2026 entre le Palais des Festivals de Cannes et Sophia Antipolis, sur le thème « Tech for humanity: shaping values for a human-centric future ». Le programme se refermait d’ailleurs sur le cocktail d’accueil du congrès.

Deux keynotes d’ouverture étaient confiées à Béatrice Guedj, Head of Research & Innovation chez Swiss Life Asset Managers, et à Florence Bertolacci, Senior Manager chez EY. L’après-midi, Olivier Colonna d’Istria, président de l’IFPIMM, puis François Gemenne, professeur à HEC Paris et directeur de The Hugo Observatory, prenaient la parole.

46 000 emplois sur un territoire vert à 90 %

En ouverture, Jean Leonetti, président de la Communauté d’Agglomération Sophia Antipolis et maire d’Antibes Juan-les-Pins, a présenté les chiffres clés 2026 de la technopole :

• 2 700 entreprises ;
• 46 000 emplois, dont 7 000 créés depuis 2019 ;
• 5 500 chercheurs et 7 500 étudiants ;
• 250 entreprises à capitaux étrangers ;
• 2 400 hectares, couverts à 90 % d’espaces verts.

Son message tient en une idée : continuer à construire ne suffit plus. Il faut reconvertir les friches plutôt que consommer de nouveaux sols, privilégier des bâtiments sobres en énergie et des espaces capables d’évoluer avec les usages, et faire fonctionner ensemble recherche, enseignement supérieur et entreprises.

Le territoire a pris de l’avance sur ce terrain. Selon Business Immo, Sophia Antipolis n’a connu aucune artificialisation nette depuis huit ans : son développement passe par la requalification et la densification de l’existant. Le bâti, la voirie et les parkings extérieurs n’y occupent chacun qu’environ 3 % du foncier.

Quel immobilier tertiaire pour les nouveaux enjeux de l’entreprise ?

La première table ronde réunissait :

• Gaëlle Salaün, directrice immobilier du groupe EDF ;
• Eric Houviez, directeur immobilier du groupe Orange ;
• Christophe Lasnier, directeur général délégué de SCET-HTC ;
• François Moison, président de VALIMMO REIM ;
• Christel Zordan, directrice générale de la Société de la Tour Eiffel.

Grands utilisateurs et acteurs de l’investissement immobilier se retrouvaient ainsi sur une même scène. Les échanges ont porté sur les transformations du secteur tertiaire et sur ce que les entreprises attendent de leurs locaux, à mesure que leurs usages et leurs organisations évoluent.

Le logement, l’autre moitié de l’équation

L’après-midi, une seconde table ronde faisait du logement un levier d’attractivité économique. Étaient annoncés :

• François Agache (Apsys) ;
• Godefroy Beauvallet (Mines Paris – PSL) ;
• Nadia Bouyer (Action Logement Groupe) ;
• Vincent Ego (Pôle Altarea Promotion et Cogedim) ;
• Alexandre Follot, directeur général de Sophia Antipolis ;
• Olivier Camau, directeur régional PACA de la Banque des Territoires.

L’enjeu est très concret. Permettre aux 46 000 salariés de la technopole de se loger près de leur lieu de travail, c’est réduire les déplacements et préserver leur qualité de vie. La croissance du territoire rend la question pressante : Business Immo y relève environ 1 500 emplois nets créés chaque année depuis une décennie. Comme l’a souligné Jean Leonetti, la force de Sophia Antipolis repose d’abord sur son capital humain.

Ce que ces débats disent à un cabinet d’immobilier d’entreprise de Sophia Antipolis

Pour Locopro, le sujet n’a rien d’abstrait. Le cabinet a son siège à Sophia Antipolis et accompagne au quotidien des entreprises en transaction, en investissement et en property management dans les Alpes-Maritimes et le Var.

Trois enseignements rejoignent directement ce métier :

• L’offre viendra de l’existant. Dans une technopole qui ne s’étend plus, les surfaces de demain viendront d’abord de bâtiments requalifiés ou densifiés. Connaître finement le parc en place devient décisif.
• La flexibilité compte autant que la surface. Les entreprises cherchent des locaux capables de suivre leurs évolutions, pas seulement des mètres carrés.
• Le bureau ne se pense plus seul. Le choix d’une implantation intègre désormais la vie des équipes autour du lieu de travail, logement compris.

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