POINT MARCHÉ ACTIVITÉS 2025

Alpes-Maritimes : Un Marché des Locaux d’Activités et Entrepôts résilient et en mutation en 2025

En 2025, le marché des locaux d’activités et entrepôts dans les Alpes-Maritimes confirme sa résistance, malgré un contexte économique marqué par des défis structurels. Avec 64 241 m² placés, le secteur enregistre une hausse de 38 % par rapport à 2024, retrouvant ainsi un niveau comparable à celui des transactions post-Covid de 2021. Locopro Entreprises, acteur clé de ce marché, analyse ces évolutions et accompagne les entreprises dans un environnement en pleine mutation.

Une Activité de Transactions Soutenue

2025 : 8 Transactions Clés et 87 Transactions Totales

En 2025, 8 transactions majeures ont été enregistrées, confirmant la vitalité du marché. 
 

Répartition Géographique des Transactions

• Ouest : 50 transactions
• Est : 37 transactions

L’Ouest du département se distingue par un volume de transactions plus élevé, tandis que l’Est concentre des montants plus importants, notamment grâce à des zones logistiques stratégiques comme la ZI de Carros (172 ha) ou le Parc d’activités logistiques Saint-Isidore à Nice.

Une Demande Placée en Forte Augmentation

La demande placée en 2025 atteint un total de 64 241 m², soit une hausse de 38 % par rapport à 2024.

• Ouest : 29 425 m²
• Est : 34 816 m²

Cette progression significative témoigne d’un besoin croissant en espaces logistiques et industriels, notamment dans l’Est du département, où les zones d’activités comme Mouans-Sartoux, Antibes et Cannes sont particulièrement prisées.
 

Un Investissement à la hausse

En 2025, le montant total investi dans les locaux d’activités et entrepôts des Alpes-Maritimes atteint 30,05 millions d’euros, marquant une confiance accrue des investisseurs dans ce territoire stratégique.

• Ouest des Alpes-Maritimes : 7,3 M€
• Est des Alpes-Maritimes : 22,75 M€

Ces chiffres illustrent une concentration des investissements dans l’Est du département, où la demande et les opportunités sont particulièrement dynamiques, notamment grâce à la proximité des grands axes logistiques et des zones industrielles majeures comme Nice, Grasse et Sophia Antipolis.

Locopro Entreprises : Un acteur majeur du marché

Parts de Marché 2025

Locopro Entreprises renforce sa position de leader sur le marché des locaux d’activités et entrepôts dans les Alpes-Maritimes :

• 57 % des parts de marché en m² et hors diffus : Une domination claire sur les surfaces commercialisées.
• 39 % des parts de marché en transactions et hors diffus : Une présence forte dans les échanges et les négociations.

Un territoire stratégique et connecté

Les Alpes-Maritimes bénéficient d’une position géographique avantageuse, avec :

• Un accès direct à l’autoroute A8, reliant le département aux grands pôles logistiques nationaux (Lille, Paris, Lyon, Marseille).
• Des zones industrielles et logistiques de premier plan, comme la ZI de Carros, l’aéroport de Cannes-Mandelieu, ou le Parc d’activités logistiques Saint-Isidore à Nice.
• Une proximité avec les bassins d’emploi de Nice, Cannes et Menton, assurant une main-d’œuvre disponible et qualifiée.

Conclusion : Un marché en mouvement

Les Alpes-Maritimes s’affirment comme un pôle économique et logistique dynamique, avec une croissance soutenue du marché des locaux d’activités et entrepôts. Locopro Entreprises, grâce à son savoir-faire et sa connaissance fine du territoire, accompagne les entreprises dans la réalisation de leurs projets immobiliers, en leur offrant des solutions sur mesure et performantes.