POINT MARCHÉ TERTIAIRE S1 2026

Marché tertiaire Alpes-Maritimes : bilan du 1er semestre 2026

Cette analyse présente les principaux indicateurs du marché tertiaire des Alpes-Maritimes au 30 juin 2026 : demande placée, offre, taux de vacance et investissement, à l'échelle du département puis pour les secteurs de Nice et de Sophia Antipolis.
 

Marché locatif tertiaire des Alpes-Maritimes : vue d'ensemble

Sur le 1er semestre 2026, la demande placée du département s'établit à 16 500 m², en repli de 30 % par rapport au 1er semestre 2025. Elle se répartit entre location (74 %) et vente (26 %). Les transactions portent majoritairement sur l'ancien, le 2nd main et le rénové (81 %), contre 19 % pour le neuf.

Sur le segment hors diffus et flex office, 36 transactions ont été recensées : 33 sur des surfaces inférieures à 500 m², 1 entre 500 et 1 000 m², 2 entre 1 000 et 5 000 m², et aucune au-delà de 5 000 m².

L'offre à 12 mois s'élève à 139 000 m², en hausse de 34 % par rapport au 1er semestre 2025.

Nice – Métropole Nice Côte d'Azur

La demande placée s'établit à 9 000 m², stable par rapport au 1er semestre 2025 (8 000 m² en location, 1 000 m² en vente). Le marché reste dominé par l'ancien, qui représente 60 % des transactions, contre 40 % pour le neuf. Une seule livraison neuve est attendue dans les prochains mois, pour 5 000 m².

L'offre à 12 mois progresse de 54 %, pour atteindre 37 000 m².

L'investissement s'élève à 4,6 M€, en repli de 28 % par rapport au 1er semestre 2025. 

Avec ce volume de demande placée, Nice devient ce semestre le premier marché tertiaire du département en volume placé.

Sophia Antipolis

La demande placée s'établit à 7 500 m², en repli de 44 % par rapport au 1er semestre 2025 (4 457 m² en location, 3 043 m² en vente). Les transactions portent exclusivement sur l'ancien, le 2nd main et le rénové (100 %).

L'offre à 12 mois progresse de 27 %, pour atteindre 102 000 m². Le marché reste dominé par les petites surfaces anciennes.

L'investissement s'élève à 45,5 M€, en hausse de 176 % par rapport au 1er semestre 2025, soit environ 90 % du volume total investi dans le département. Cette hausse s'explique notamment par plusieurs cessions de bureaux : Le Belvédère, Cor Natura, Le Chorus.

Investissement tertiaire dans les Alpes-Maritimes

Sur l'ensemble du département, le montant investi dans le tertiaire s'élève à 50,1 M€ au 1er semestre 2026, en hausse de 119 % par rapport au 1er semestre 2025. Sophia Antipolis concentre l'essentiel de ce volume (45,5 M€), contre 4,6 M€ pour la Métropole Nice Côte d'Azur. Le département a enregistré 8 transactions d'investissement sur la période.

Parts de marché Locopro Entreprises

Sur le segment locatif hors diffus et flex office, Locopro Entreprises détient une part de marché de 47 % à l'échelle du département, avec 54 % sur la Métropole Nice Côte d'Azur et 37 % sur Sophia Antipolis.

Sur le segment investissement, Locopro Entreprises représente 54 % des montants investis dans les Alpes-Maritimes et 50 % des transactions, soit 4 transactions sur 8.

Synthèse

• À l'échelle du département, la demande placée recule (-30 %) tandis que l'offre à 12 mois et l'investissement progressent.
• À Nice : la demande placée est stable et devient la première du département en volume, tandis que l'investissement recule.
• À Sophia Antipolis : la demande placée recule nettement, tandis que l'investissement progresse fortement et représente environ 90 % du volume investi sur les Alpes-Maritimes.

Sur l'ensemble du département, 33 des 36 transactions recensées portent sur des surfaces inférieures à 500 m². Cette répartition s'inscrit dans un contexte où les entreprises privilégient des surfaces réduites ou déjà aménagées, plutôt que des implantations nécessitant un investissement important en travaux.

Nos équipes restent à votre disposition pour tout échange complémentaire.

Source : Locopro Entreprises, données marché au 30/06/2026.