POINT MARCHÉ TERTIAIRE 2025
mardi 17 février 2026
Immobilier tertiaire maralpin : chiffres 2025
En 2025, le marché des bureaux dans les Alpes-Maritimes enregistre une 3ᵉ année consécutive de baisse avec 57 200 m² placés (vs 65 700 m² en 2024 soit une baisse de 13%).
La Métropole Nice Côte d’Azur opère un recul de 33%.
Sophia Antipolis résiste et progresse de +6% avec 35 000 m² placés.
Nice Métropole
- Offre disponible limitée (25 000 m² à 12 mois)
- 90% des transactions réalisées en seconde main
- Une demande équilibrée entre centre-ville, Arénas, Nice Méridia et les communes périphériques
Sophia Antipolis
- Marché aligné sur sa moyenne décennale
- Flex office en forte progression (+25%) avec 88% de taux d’occupation
- Offre disponible (88 500 m² à 12 mois)
Côté loyers : stabilité.
Investissement
Reprise modeste mais réelle avec 98,5 M€ engagés en 2025 et la réalisation de deux transactions prime.
