Location Bureaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous présente en exclusivité une opportunité de location de bureaux à Antibes particulièrement rare sur le marché local. Implantés au sein du Chorus, un bâtiment indépendant ERP entièrement rénové, hors copropriété, ces locaux professionnels de 257 m² répondent aux exigences des entreprises en quête d'autonomie, de qualité et d'une accessibilité immédiate depuis les grands axes de la Côte d'Azur.

Situés au 2203, chemin de Saint-Claude à Antibes, ces bureaux bénéficient d'une position stratégique à 2 minutes seulement de l'accès autoroute A8, entre Antibes et Nice. La desserte est à la fois véhiculée et piétonne, avec un arrêt de bus à 1 minute à pied et la zone commerciale environnante — Carrefour Antibes, Lidl — accessible en moins de 5 minutes à pied. L'aéroport de Nice, Cap 3000 et la gare multimodale de Nice L'Arénas se trouvent à 15 minutes, tandis que le Palais des Festivals de Cannes et la Place Masséna sont à 20 à 30 minutes. Le Parc des Combes 2028 est quant à lui à 3 minutes à pied, renforçant l'attractivité de cette adresse pour toute structure souhaitant s'inscrire dans un environnement en plein développement.

Le bien développe une surface totale de 257 m², accessible de plain-pied au rez-de-chaussée, avec l'intégralité des bureaux bénéficiant d'un éclairage en premier jour. La configuration en bureau d'angle garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, un confort apprécié au quotidien par les équipes. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète, avec des locaux entièrement cloisonnés et une hauteur sous faux plafond de 2,50 m. La climatisation intégrale est assurée par des pompes à chaleur et une VMC installées en 2020, offrant un environnement de travail maîtrisé en toutes saisons. Les fenêtres sont ouvrantes et équipées de stores occultants, les sanitaires privatifs sont intégrés, et des douches hommes/femmes sont disponibles sur demande. Le compteur électrique est indépendant, le raccordement à la fibre optique est prévu, et une borne de recharge de 22 kW peut être installée sur demande.

Le site est entièrement clos, sécurisé et placé sous alarme, avec un double accès voiture et piéton. Un ascenseur ERP dessert le parking R-1 jusqu'aux bureaux en rez-de-chaussée, garantissant une accessibilité totale aux personnes à mobilité réduite. L'accès poids lourds est possible sans limitation de tonnage, un atout non négligeable pour les structures dont l'activité implique des livraisons ou des flux logistiques. Le bâtiment est classé DPE B, témoignant de sa performance énergétique.

En matière de stationnement, 9 places sont disponibles, incluses dans le loyer. Il s'agit d'un avantage considérable dans un secteur où le stationnement constitue souvent une contrainte pour les entreprises recevant collaborateurs et visiteurs au quotidien.

Ces bureaux conviennent à tout usage tertiaire : siège social, centre de services, professions libérales ou toute structure recevant du public. L'immeuble est classé ERP catégorie 4W, apte à accueillir jusqu'à 600 personnes, ce qui en fait un choix pertinent pour les organisations de taille intermédiaire comme pour les structures en croissance.

Sur le plan financier, le loyer est fixé à 180 € / m² HT HC HF, parkings inclus. Les charges s'élèvent à 50 € / m² HT et couvrent le ménage, les espaces verts, l'entretien et la consommation de climatisation, les contrôles réglementaires, les ascenseurs et le contrôle d'accès. La taxe foncière est refacturée à hauteur de 15 € / m² HT. L'électricité reste à la charge du preneur selon sa consommation propre.

La location de bureaux à Antibes dans un bâtiment autonome, entièrement rénové et aussi bien desservi constitue une opportunité rare dans l'immobilier d'entreprise des Alpes-Maritimes. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.