Prix :
175 € HTHC / m2 / an
Surface :
271 m²
Description
Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, propose à la location une surface de bureaux rénovée de 271 m² au sein de l'immeuble Emerald Square, programme tertiaire labellisé BREEAM In Use implanté Rue Evariste Galois à Biot, aux portes de Sophia Antipolis. Cette opportunité s'adresse aux entreprises en quête d'un environnement de travail qualitatif, performant et idéalement positionné dans l'un des pôles économiques les plus actifs de la Côte d'Azur.
L'immeuble Emerald Square bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate du quartier Saint-Philippe, secteur particulièrement bien équipé en services du quotidien. Commerces de proximité, points de restauration, pharmacie et supermarché se trouvent à portée immédiate, tandis que des food trucks assurent chaque jour une offre de restauration variée directement sur site, complétée par des espaces extérieurs aménagés avec tables de pique-nique. Le réseau de transports en commun dessert efficacement le secteur, facilitant les déplacements des collaborateurs comme des visiteurs depuis Sophia Antipolis, Antibes ou Nice.
Le plateau proposé, situé au premier étage du Bâtiment B, est livré décloisonné et entièrement rénové, tout comme les parties communes de l'immeuble. Sa configuration modulable offre une grande liberté d'aménagement, qu'il s'agisse d'un open space favorisant les échanges ou d'une organisation cloisonnée en cellules individuelles. Cette souplesse en fait un outil de travail particulièrement adapté à des structures de tailles et d'organisations variées.
Sur le plan technique, le lot dispose d'un câblage RJ45, d'un système de chauffage et climatisation gainable, de faux plafonds avec éclairage LED, d'un faux plancher technique, d'un ascenseur, ainsi que de sanitaires communs et privatifs par niveau. Cet ensemble de prestations garantit une prise de possession immédiate dans des conditions optimales de confort et de fonctionnalité, sans travaux préalables à prévoir.
Le stationnement est assuré par 9 places de parking extérieures incluses dans les conditions locatives, ce qui représente un avantage non négligeable dans un secteur tertiaire aussi actif que celui de Sophia Antipolis et de ses environs.
Cette surface tertiaire convient à une large gamme de destinations professionnelles : sièges sociaux, filiales, bureaux d'études, professions libérales ou fonctions support. S'implanter au sein d'un programme certifié BREEAM In Use à Biot, c'est également répondre aux exigences croissantes en matière de qualité environnementale des locaux, un critère de plus en plus déterminant dans les choix d'implantation des entreprises.
Conditions financières : le loyer est fixé à 175 HT/HC/m²/an, soit 47 425 HT/HC/an. Les charges s'élèvent à 40 HT/m²/an, soit 10 840 HT/an. La taxe foncière (TEOM et taxe bureaux) représente 22 HT/m²/an, soit 5 962 par an. Le bien est disponible immédiatement.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de ces bureaux à Biot, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'implantation en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est.
Biot, idéalement positionnée entre Antibes et Sophia Antipolis, bénéficie d'une accessibilité optimale via l'A8 et d'une proximité immédiate avec le premier technopôle européen. Ses bureaux à louer à Biot séduisent les entreprises en quête d'un ancrage stratégique dans un tissu économique innovant et dynamique. Implantez votre activité à Biot et profitez d'un environnement professionnel d'exception au coeur de la Côte d'Azur.
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