Location Bureaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous propose à la location des bureaux de 115 m² au sein de l'immeuble Emerald Square, ensemble tertiaire labellisé BREEAM In Use implanté au coeur de Sophia Antipolis, sur la commune de Biot. Une occasion rare de s'installer dans l'un des pôles technologiques et tertiaires les plus actifs du bassin méditerranéen, au sein d'un bâtiment dont la certification environnementale témoigne d'un niveau d'exigence élevé en matière de gestion et d'exploitation.

Situé au deuxième étage du Bâtiment D, Rue Evariste Galois, ce plateau de bureaux cloisonné s'inscrit dans un cadre de travail soigné, dont les parties communes ont fait l'objet d'une rénovation récente. Sa superficie de 115 m² est parfaitement adaptée à une structure à taille humaine souhaitant bénéficier d'une adresse de prestige dans l'écosystème de Sophia Antipolis, sans pour autant supporter des charges disproportionnées. L'espace se prête aussi bien à une occupation collective qu'à un usage individuel, avec une configuration permettant l'organisation de postes de travail distincts et d'espaces dédiés à la réception ou à la réunion.

Sur le plan des prestations techniques, le plateau bénéficie d'un câblage RJ45, d'un système de chauffage et de climatisation gainable, de faux plafonds avec éclairage LED intégré et d'un faux plancher technique facilitant les passages de câbles et l'évolution des installations. Les sanitaires sont accessibles à la fois sur les parties communes de chaque niveau et en mode privatif, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. L'immeuble est desservi par un ascenseur. Cinq places de parking extérieures privatives sont associées au lot, ce qui représente un avantage logistique non négligeable dans un secteur où le stationnement constitue souvent un enjeu pour les entreprises.

L'environnement immédiat, à proximité du quartier Saint-Philippe, offre un cadre de vie professionnelle particulièrement agréable. Restauration, pharmacie, supermarché et transports en commun sont accessibles à pied, tandis que l'animation du site est assurée au quotidien par des food trucks et des espaces extérieurs aménagés propices aux pauses et aux échanges informels entre collaborateurs.

Cette surface tertiaire convient à une large variété d'usages professionnels : bureau individuel ou collectif, profession libérale, représentation commerciale ou antenne régionale d'une entreprise nationale ou internationale. Pour les sociétés souhaitant s'implanter dans l'immobilier d'entreprise à Sophia Antipolis ou dans les Alpes-Maritimes, cette opportunité de location de bureaux à Biot constitue une piste sérieuse à explorer.

Les conditions financières sont les suivantes : loyer annuel de 175 € HT/HC/m²/an, soit 20 125 € HT/HC/an. Les charges s'élèvent à 40 € HT/m²/an, soit 4 600 € HT/an. La taxe foncière (TEOM et taxe sur les bureaux) est de 22 € HT/m²/an, soit 2 530 €/an. Le bien est disponible à compter du 1er avril 2027, avec possibilité de départ anticipé du locataire actuellement en place.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de ces bureaux à louer à Sophia Antipolis, n'hésitez pas à nous contacter.