Location Bureaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous propose à la location un plateau tertiaire d'exception au sein de l'immeuble Emerald Square, programme certifié BREEAM In Use implanté au coeur de la technopole de Sophia Antipolis, à Biot. Situé au premier étage du Bâtiment D, rue Évariste Galois, ce plateau de 560 m² se distingue par sa disponibilité immédiate et par la qualité environnementale reconnue de l'ensemble immobilier qui l'accueille.

L'immeuble Emerald Square bénéficie d'une localisation de premier plan en bordure du quartier Saint-Philippe, l'un des secteurs les plus structurés et les plus actifs de Sophia Antipolis. L'environnement immédiat réunit l'ensemble des commodités attendues par les entreprises et leurs collaborateurs : restauration, pharmacie, grande surface alimentaire, food trucks et espaces extérieurs aménagés propices aux moments de détente. L'accès aux transports en commun est aisé, facilitant les déplacements des équipes comme des visiteurs. Cette adresse constitue un ancrage stratégique pour toute entreprise souhaitant s'installer dans l'immobilier d'entreprise à Sophia Antipolis dans un cadre à la fois fonctionnel et agréable au quotidien.

Le plateau lui-même a été livré décloisonné et entièrement rénové, tout comme les parties communes de l'immeuble. Cette configuration offre une grande liberté d'aménagement, permettant à chaque preneur d'organiser ses espaces selon ses besoins opérationnels et son identité d'entreprise. Avec 560 m² d'un seul tenant, la surface convient aussi bien aux équipes de taille intermédiaire qu'aux structures plus importantes nécessitant des espaces de travail modulables et évolutifs.

Sur le plan des prestations techniques, le plateau dispose d'un câblage RJ45, d'un système de chauffage et climatisation gainable, de faux plafonds équipés d'un éclairage LED, d'un faux plancher technique ainsi que d'un ascenseur. Les sanitaires sont présents à la fois dans les parties communes et à titre privatif par niveau, garantissant un confort d'usage optimal. Cette base technique solide permet une installation rapide et opérationnelle, sans travaux préalables importants à prévoir.

Le stationnement est assuré par 20 places de parking extérieures privatives incluses dans le lot, un atout logistique non négligeable dans un secteur où la question du stationnement est souvent déterminante dans le choix d'une implantation professionnelle.

Ce plateau tertiaire à louer à Biot au sein de Sophia Antipolis s'adresse à une large palette d'entreprises et d'organisations : directions régionales, centres de recherche et développement, plateaux commerciaux, services back-office ou fonctions support élargies. La certification environnementale BREEAM In Use de l'immeuble représente par ailleurs un critère de plus en plus recherché par les entreprises soucieuses de leur empreinte environnementale et de la qualité de vie au travail de leurs collaborateurs.

Concernant les conditions financières, le loyer est fixé à 175 € HT/HC/m²/an, soit 98 000 € HT/HC/an pour l'ensemble du plateau. Les charges s'élèvent à 41 € HT/m²/an, représentant 22 960 € HT/an, et la taxe foncière, incluant la TEOM et la taxe bureaux, est établie à 22 € HT/m²/an, soit 12 320 € par an. Le bien est disponible immédiatement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de ce plateau tertiaire à Sophia Antipolis, n'hésitez pas à nous contacter.