Prix :
208 € HTHC / m2 / an
Surface :
90 m²
Description
Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous présente à la location une surface de bureaux de 90 m², idéalement implantée au sein de l'immeuble Nice La Plaine, bâtiment F1, au 117 avenue Simone Veil à Nice. Cette opportunité s'adresse aux entreprises, professions libérales et structures souhaitant s'installer dans un environnement tertiaire de qualité, au coeur du dynamique secteur de Nice Ouest.
L'avenue Simone Veil constitue l'un des axes structurants du tissu économique niçois. Bénéficiant d'une excellente desserte routière et d'une proximité immédiate avec les principales zones d'activités tertiaires de l'ouest de Nice, ce secteur à fort trafic d'entreprises offre un cadre professionnel reconnu et apprécié. L'accessibilité y est particulièrement fluide, ce qui facilite les déplacements quotidiens des collaborateurs comme les visites de clients.
Situé au premier étage du bâtiment F1, ce plateau tertiaire de 90 m² dispose d'un cloisonnement intérieur, déjà réalisé et modulable, permet une organisation souple des espaces selon la configuration souhaitée par l'occupant. Les prestations livrées sont : sol moquette, peinture, faux plafond avec dalles LED, menuiseries ouvrantes, climatisation entièrement remplacée en 2020, étanchéité refaite en 2023, compteur électrique indépendant, câblage informatique complet et raccordement à la fibre optique. Les sanitaires hommes et femmes disposent d'une douche privative, un équipement particulièrement apprécié dans le cadre d'un usage intensif.
Pas d'accès PMR.
Ce bureau à louer à Nice convient à une large palette d'utilisateurs : entreprises tertiaires, cabinets de professions libérales, sièges sociaux d'entreprise ou encore agences de conseil et de services. La flexibilité du cloisonnement permet d'adapter facilement les espaces à la réalité fonctionnelle de chaque preneur.
En matière de stationnement, le bien est accompagné de 4 places de parking privatives en sous-sol, dont 2 bornes de recharge électrique tournantes dédiées exclusivement au bâtiment F1, ainsi que de places visiteurs disponibles sur site. Une option de stockage supplémentaire de 24 m² est par ailleurs proposée au tarif de 200 HT par mois, permettant aux occupants de disposer d'un espace complémentaire à quelques pas de leurs bureaux.
Sur le plan des conditions financières, le loyer principal est fixé à 208 HT/HC/m²/an, parkings inclus. Les charges s'élèvent à 35 HT/m²/an et comprennent l'entretien ainsi que l'électricité liée à la climatisation. La taxe foncière, taxe bureau incluse, est quant à elle de 30 HT/m²/an. La disponibilité du bien est prévue pour novembre 2026.
La location de bureaux à Nice dans un immeuble tertiaire de ce standing, entièrement remis à neuf et doté d'équipements techniques complets, représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Nice Ouest. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Idéalement située au coeur de la Côte d'Azur, Nice bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle grâce à l'autoroute A8, à l'aéroport international Nice Côte d'Azur et à sa proximité immédiate avec Monaco et Cannes. Capitale économique de la région, Nice concentre un tissu d'entreprises dynamique, des pôles tertiaires structurés et une demande soutenue en bureaux à louer à Nice. S'implanter à Nice, c'est rejoindre une métropole méditerranéenne en plein essor, aux infrastructures modernes et au rayonnement international.
DPE en cours.
