Prix :
311.76 € / m2 / an
Surface :
663 m²
Description
Au sein du quartier d'affaires du Grand Aré-nas, à- Nice Ouest, Locopro Entreprises propose à- la location une surface tertiaire de 662,5 m²- dans l'immeuble Air Promenade, une adresse de standing adapté-e aux entreprises souhaitant s'implanter dans l'un des pô-les é-conomiques majeurs de la Cô-te d'Azur.
L'immeuble est situé- au 470 Promenade des Anglais, directement face à- l'aé-roport Nice Cô-te d'Azur. Cet emplacement offre une accessibilité- remarquable : le tramway, la gare multimodale et l'autoroute sont accessibles directement depuis le site, ce qui facilite les dé-placements des collaborateurs comme la venue des clients et partenaires. L'ensemble immobilier ré-unit dé-jà- des occupants reconnus, parmi lesquels une banque privé-e, un cabinet d'expertise comptable et un cabinet d'audit, ce qui confirme la qualité- de l'environnement d'affaires.
Le plateau proposé- se trouve au troisiè-me é-tage, orientation Nord, d'un bâ-timent ré-cent dont la livraison remonte à- 2022. D'une surface de 662,5 m²- SUB, quote-part des parties communes comprise, il est livré- dé-jà- amé-nagé- et dans un trè-s bon é-tat gé-né-ral, permettant une prise de possession sans travaux importants. Les locaux sont ré-servé-s à- un usage de bureaux exclusivement.
Cô-té- stationnement, 18 places de parking en sous-sol sont associé-es à- la surface. Elles font l'objet d'une redevance distincte de 1 639,12 HT HC par place et par an, soit 29 504,24 par an pour l'ensemble.
Les conditions financiè-res s'é-tablissent comme suit : le loyer des bureaux est fixé- à- 267,23 HT HC par m²- SUB et par an, pour une redevance globale, parkings compris, de 206 544,12 HT HC par an. Une provision sur charges de 72,41 HT par m²- et par an est à- pré-voir, ainsi qu'un dé-pô-t de garantie é-quivalent à- 3 mois de redevance TTC. Les honoraires, à- la charge du preneur, repré-sentent 15 % HT d'une anné-e de loyer HT HC, auxquels s'ajoute la TVA au taux en vigueur.
Sur le plan juridique, l'occupation est encadré-e par une convention de sous-occupation du domaine public aé-roportuaire, rattaché-e à- l'AOT d'Aé-roports de la Cô-te d'Azur. Sa duré-e est de 12 ans ferme, du 29/08/2022 au 28/08/2034, avec une faculté- de sortie anticipé-e à- l'issue de la sixiè-me ou de la neuviè-me anné-e. Les locaux seront disponibles à- compter d'avril 2027.
Cette offre de location de bureaux à- Nice constitue une ré-ponse adapté-e aux entreprises recherchant une implantation visible et bien desservie dans le Grand Aré-nas. Spé-cialiste de l'immobilier d'entreprise à- Nice, dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, Locopro Entreprises vous accompagne dans votre projet. Pour tout renseignement complé-mentaire ou pour organiser une visite, n'hé-sitez pas à- nous contacter.
Idéalement située entre l'aéroport Nice Côte d'Azur, l'autoroute A8 et le pôle d'affaires de l'Arénas, Nice offre une accessibilité remarquable vers Monaco, Cannes et Sophia Antipolis. Portée par l'Éco-Vallée et un tissu tertiaire dynamique, la ville attire de nombreuses entreprises. Choisir des bureaux à louer à Nice, c'est miser sur une adresse d'exception.
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