Location Bureaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, propose à la location une surface tertiaire neuve de premier plan au sein de Sophia Antipolis. Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les entreprises en quête de bureaux modernes, performants et adaptés à leurs ambitions, dans l'un des pôles économiques les plus dynamiques du sud de la France.

Le bâtiment A, au premier niveau, propose un ensemble d'environ 972 m² susceptible d'être exploité par un seul utilisateur ou partagé entre deux preneurs distincts. La première division propose environ 527 m² de bureaux agrémentés d'une terrasse extérieure privative d'un peu plus de 45 m². La seconde offre près de 445 m² avec une terrasse de plus de 100 m², constituant un véritable espace de vie et de détente pour les équipes.

Le programme se compose de deux bâtiments offrant une surface locative globale d'environ 10 425 m², avec une divisibilité à partir de 174,80 m². Cette souplesse d'organisation permet d'accueillir aussi bien des structures de taille intermédiaire que des groupes nécessitant des surfaces plus importantes.

Sur le plan environnemental, l'immeuble affiche un niveau d'exigence élevé. Il bénéficie du label BREEAM Very Good ainsi que d'un objectif de bâtiment à énergie positive, grâce notamment à des panneaux photovoltaïques installés en toiture en régime d'autoconsommation. Associé à un réseau intérieur de bâtiment optimisant la distribution énergétique, ce dispositif permet de ramener le coût estimé de l'électricité privative à environ 7 euros par mètre carré, ce qui représente un avantage concret et mesurable pour la maîtrise des charges d'exploitation.

Les finitions et équipements répondent aux standards les plus exigeants du tertiaire contemporain. Les plateaux sont livrés avec un faux plancher technique, des faux plafonds intégrant un éclairage LED, une pompe à chaleur pour le confort thermique, ainsi que des vestiaires équipés de douches. Le stationnement est assuré par un parking souterrain de 149 places, pré-équipé pour l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, répondant aux attentes actuelles des utilisateurs en matière de mobilité durable.

L'emplacement constitue l'un des atouts majeurs de cette offre de location de bureaux à Sophia Antipolis. Situé directement sur la Route du Parc, axe principal d'accès à la technopole, le site jouit d'une visibilité immédiate et d'une accessibilité optimale depuis les grands axes routiers. La Place Sophie Laffitte, coeur de vie du secteur, se trouve à quelques minutes à pied, avec une offre étoffée en restauration, commerces et services de proximité.

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