Location Bureaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous propose à la location une surface de bureaux de 874,4 m² au sein d'un programme tertiaire neuf de premier plan, idéalement situé à l'entrée principale de Sophia Antipolis, via la Route du Parc. Ce lot, positionné au deuxième étage du bâtiment A, s'inscrit dans un ensemble immobilier de deux bâtiments totalisant environ 10 425 m² de surface locative, divisible à partir de 174,80 m², pensé pour accueillir des entreprises de toutes tailles dans des conditions optimales.

Le lot de 874,4 m² proposé offre une grande souplesse d'organisation puisqu'il peut être divisé en deux unités indépendantes : une première surface de 349,3 m² dotée d'une terrasse privative de 27,02 m², et une seconde de 525,1 m² bénéficiant d'une terrasse privative de 52,1 m². Cette configuration modulable constitue un atout rare sur le marché de la location de bureaux à Sophia Antipolis, permettant à une entreprise d'occuper l'intégralité du plateau ou de le partager entre deux entités distinctes.

Les finitions livrent un niveau de prestation particulièrement soigné, à la hauteur des standards attendus dans l'immobilier d'entreprise à Sophia Antipolis. Le plateau dispose d'un faux plancher technique, de faux plafonds intégrant un éclairage LED de qualité, ainsi que d'une pompe à chaleur garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Des vestiaires équipés de douches sont également disponibles, répondant aux usages des entreprises modernes attachées à la qualité de vie au travail. Les terrasses privatives prolongent agréablement les espaces de travail et participent à l'attractivité du lieu pour les équipes comme pour les visiteurs.

Le stationnement est assuré par un parking souterrain de 149 places, pré-équipé pour l'installation de bornes de recharge électrique, anticipant ainsi les besoins liés à la mobilité durable des collaborateurs. Un réseau intérieur de bâtiment permet par ailleurs de mutualiser et d'optimiser les consommations énergétiques, avec un budget d'électricité privative estimé à environ 7 euros par mètre carré, ce qui représente un avantage concurrentiel significatif pour la maîtrise des charges d'exploitation.

Sur le plan environnemental, le programme bénéficie d'une double certification : le label BREEAM Very Good, référence internationale en matière de construction durable, et un objectif BEPOS, soit bâtiment à énergie positive, rendu possible grâce à des panneaux photovoltaïques en autoconsommation installés en toiture. Ces engagements environnementaux forts répondent aux exigences croissantes des entreprises en matière de responsabilité sociale et de performance énergétique.

L'emplacement au coeur de la technopole de Sophia Antipolis confère à ce bien une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. La Place Sophie Laffitte, accessible à pied, offre un large choix de restaurants et de services du quotidien, contribuant au confort des équipes au quotidien. La location de bureaux dans cette zone reste parmi les plus recherchées des Alpes-Maritimes, tant pour la qualité de l'environnement que pour le dynamisme de l'écosystème économique qui y est concentré.

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