Prix :
145 € HTHC / m2 / an
Surface :
177 m²
Description
Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous propose à la location une surface tertiaire de 177 m² idéalement positionnée à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis, l'un des écosystèmes économiques et d'innovation les plus reconnus de la Côte d'Azur. Implantés au premier étage du bâtiment B de l'immeuble Thalassa, ces bureaux professionnels s'adressent aux entreprises et aux structures tertiaires en quête d'un environnement de travail technique et qualitatif au sein d'un pôle d'excellence.
L'emplacement de ce bien constitue l'un de ses atouts les plus déterminants. La place Bermond est accessible en cinq minutes par un chemin forestier, le complexe Centrium - regroupant salle de sport, restauration et services de proximité - se trouve à deux minutes à pied, et la gare routière de Valbonne est à six minutes à pied, offrant une desserte optimale pour les collaborateurs et les visiteurs. S'implanter dans l'immobilier d'entreprise à Sophia Antipolis, c'est rejoindre un tissu économique dense, innovant et parfaitement desservi à l'échelle du bassin azuréen.
Les locaux se présentent dans une configuration unique sur un seul niveau et développent une surface totale de 177 m². Le niveau de prestation est particulièrement soigné : double vitrage, faux plafond en dalles 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes équipées de stores, hauteur sous faux plafond de 2,60 m pour une hauteur sous dalle de 4 m, et charge admissible au sol de 350 kg/m². L'immeuble dispose également d'un ascenseur, de sanitaires hommes et femmes en parties communes, d'une salle serveur avec attente en évacuation d'eau, d'une climatisation indépendante et d'un réfectoire. Répondant aux exigences environnementales actuelles, le bâtiment est certifié BREEAM In Use GOOD et conforme au Décret Tertiaire 2030, ce qui représente un avantage concret pour les entreprises soucieuses de leur empreinte environnementale et de leurs obligations réglementaires.
Un espace extérieur dédié à la restauration, composé d'une esplanade ombragée et d'une cuisine aménagée, complète agréablement l'offre et contribue à la qualité de vie au travail des équipes.
En matière de stationnement, cinq places de parking sont incluses dans le loyer, soit un ratio d'une place pour 35 m². Ces emplacements, en extérieur et semi-enterrés, constituent un avantage logistique appréciable dans un secteur où la question de l'accessibilité en véhicule reste centrale.
Concernant les conditions financières, le bien est proposé à la location selon plusieurs formules adaptées aux besoins de chaque preneur. Dans le cadre d'un bail 3/6/9 ou 12 ans, le loyer est fixé à 145 HT/HC/m²/an, parkings inclus, soit 25 665 HT/HC/an. Un bail dérogatoire d'un an est proposé à 165 HT/HC/m²/an, soit 29 205 HT/HC/an, et un bail dérogatoire de deux ans à 155 HT/HC/m²/an, soit 27 435 HT/HC/an. La taxe foncière s'élève à 20 HT/m²/an et les charges à 25 HT/m²/an.
Cette location de bureaux à Sophia Antipolis représente une opportunité réelle pour toute structure souhaitant s'ancrer dans l'un des pôles tertiaires les plus attractifs des Alpes-Maritimes, dans un immeuble certifié, fonctionnel et parfaitement intégré à l'écosystème de la Technopôle.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
A8 à 5min
Idéalement positionnée au coeur de la Côte d'Azur, Valbonne bénéficie d'un accès direct à l'A8 et se situe à quelques minutes seulement de Sophia Antipolis, l'un des premiers parcs technologiques européens. L'attractivité économique de Valbonne en fait un territoire de choix pour les entreprises innovantes, les startups et les professions libérales qui souhaitent évoluer dans un écosystème dynamique et bien connecté. Envisager une implantation professionnelle à Valbonne, c'est rejoindre une communauté d'affaires en pleine croissance, dans un cadre de vie exceptionnel propice à la performance.
DPE en cours.
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