Location Bureaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, propose à la location une surface tertiaire de qualité idéalement positionnée à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis, dans un environnement professionnel reconnu à l'échelle européenne. Ce plateau de bureaux en cours de rénovation constitue une opportunité sérieuse pour toute structure cherchant à s'installer dans l'un des pôles économiques les plus actifs de la Côte d'Azur.

Implanté au premier étage du Bâtiment A, ce lot développe une surface de 235 m² organisée pour répondre aux exigences des entreprises tertiaires modernes. La hauteur sous faux plafond est de 2,60 m pour une hauteur sous dalle de 4 m, avec une charge admissible au sol de 350 kg/m², ce qui confère au bien une polyvalence technique appréciable. Les prestations intérieures sont de bon niveau : double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, fenêtres ouvrantes équipées de stores, climatisation indépendante par zone, VMC, salle serveur dédiée et attente en évacuation d'eau. Les sanitaires hommes et femmes sont situés en parties communes, et un ascenseur dessert l'ensemble du bâtiment.

Sur le plan environnemental, l'immeuble bénéficie du label BREEAM In Use GOOD et est conforme au Décret Tertiaire 2030, deux certifications qui traduisent un engagement concret en matière de performance énergétique et de responsabilité environnementale, des critères de plus en plus déterminants dans les choix d'implantation des entreprises.

L'environnement immédiat constitue l'un des atouts distinctifs de cette offre de location de bureaux à Sophia Antipolis. À seulement 5 minutes à pied de la place Bermond via un chemin forestier, à 2 minutes du complexe Centrium regroupant salle de sport, restauration et services du quotidien, et à 6 minutes à pied de la gare routière de Valbonne, le site offre aux collaborateurs un cadre de vie au travail fluide et agréable, bien desservi et parfaitement intégré dans le tissu de la Technopôle. Les espaces extérieurs comprennent une esplanade ombragée équipée de tables ainsi qu'une cuisine aménagée permettant la restauration sur place, deux éléments qui contribuent à la qualité de vie des équipes au quotidien.

Le stationnement est inclus dans les conditions locatives, avec 7 places de parking selon un ratio d'une place pour 33 m², ce qui représente un avantage non négligeable dans ce secteur très prisé de l'immobilier d'entreprise à Valbonne et Sophia Antipolis.

Cette surface tertiaire convient à une large gamme d'usages professionnels : sièges sociaux, directions régionales, professions libérales, services tertiaires ou tout autre occupant nécessitant un environnement technique de qualité et une adresse représentative au coeur de la Technopôle.

Plusieurs formules de bail sont disponibles. Le loyer en bail 3/6/9 ou 12 ans est fixé à 145 € HT/HC/m²/an, parkings inclus. Des baux dérogatoires sont également proposés : 165 € HT/HC/m²/an pour une durée d'un an, et 155 € HT/HC/m²/an pour deux ans. La taxe foncière est de 20 € HT/m²/an et les charges s'élèvent à 25 € HT/m²/an.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de cette surface de bureaux à Sophia Antipolis, n'hésitez pas à nous contacter.