Prix :
145 € HTHC / m2 / an
Surface :
347 m²
Description
Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, propose à la location une surface tertiaire de 347 m² située au premier étage de l'immeuble Thalassa, à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis. Ce plateau de bureaux, actuellement en cours de rénovation, constitue une opportunité rare dans l'un des pôles économiques et technologiques les plus reconnus de la Côte d'Azur.
L'immeuble Thalassa bénéficie d'une situation géographique particulièrement favorable à l'entrée de Sophia Antipolis, offrant une accessibilité directe aux principaux axes de circulation du secteur. L'environnement immédiat répond aux exigences des entreprises modernes : le complexe Centrium, regroupant restauration, salle de sport et divers services, est accessible en deux minutes à pied. La gare routière de Valbonne se trouve à six minutes à pied, et la place Bermond est joignable en cinq minutes par le chemin forestier. Ce cadre associe ainsi la qualité d'un environnement de travail serein à la praticité d'un site bien connecté.
La surface de 347 m² est proposée en plusieurs configurations, offrant une vraie souplesse d'organisation pour les entreprises souhaitant adapter les espaces à leur fonctionnement. Le plateau est desservi par un ascenseur et dispose d'une hauteur sous faux plafond de 2,60 m pour une hauteur sous dalle de 4 m, avec une charge admissible au sol de 350 kg/m². Les prestations techniques sont complètes et de bon niveau : double vitrage, faux plafond 60x120 avec dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes équipées de stores, climatisation indépendante, salle serveur et attente en évacuation d'eau. Les sanitaires hommes et femmes sont accessibles en parties communes. Le bien comprend également un réfectoire, une cuisine aménagée et une esplanade extérieure ombragée avec tables, autant d'éléments qui contribuent à la qualité de vie au travail des équipes.
Le stationnement est intégré à l'offre avec 10 places incluses dans le loyer, soit un ratio d'une place pour 35 m², ce qui représente un avantage logistique non négligeable dans ce secteur très prisé de l'immobilier d'entreprise à Sophia Antipolis.
Sur le plan environnemental, le bâtiment est certifié BREEAM In Use niveau Good et est conforme au Décret Tertiaire 2030, deux gages sérieux d'engagement durable et de maîtrise des consommations énergétiques. Cette surface tertiaire convient aux sièges sociaux, aux services tertiaires, aux professions libérales ainsi qu'aux entreprises technologiques, un profil d'usage en parfaite adéquation avec l'écosystème de Sophia Antipolis.
Les conditions financières sont les suivantes. Dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ou 12 ans : loyer de 145 /m² HT HC/an, parkings inclus, soit 50 315 HT HC/an. Bail dérogatoire 1 an : 165 /m² HT HC/an, soit 57 255 HT HC/an. Bail dérogatoire 2 ans : 155 /m² HT HC/an, soit 53 785 HT HC/an. Taxe foncière : 20 /m², soit 6 940 HT/an. Charges : 25 /m², soit 8 675 HT/an.
La location de bureaux à Sophia Antipolis dans un environnement aussi structurant et bien desservi représente une occasion à saisir pour toute entreprise cherchant à s'installer ou à se développer dans la Technopôle.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
A8 à 5min
Idéalement positionnée au coeur de la technopole de Sophia Antipolis, Valbonne bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité de l'A8 et à moins de 20 minutes de Nice et Cannes. Valbonne s'impose comme l'une des adresses les plus prisées de l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes, portée par un tissu économique dynamique dominé par les secteurs du numérique, de l'innovation et des hautes technologies. Envisager un bureau à louer à Valbonne, c'est choisir un environnement professionnel d'excellence, au sein d'un écosystème en pleine croissance qui attire entreprises et talents à l'échelle européenne.
DPE en cours.
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