Location Bureaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous propose à la location une surface tertiaire idéalement positionnée sur les hauteurs de la technopole de Sophia Antipolis, au sein de l'ensemble immobilier Arcole – Bâtiment Rivoli, 2229 route des Crêtes, à Valbonne.

Ce lot en rez-de-jardin développe une surface d'environ 318,93 m² et bénéficie d'une situation privilégiée, avec une vue panoramique portant jusqu'à la mer. Le site s'inscrit dans un environnement à la fois calme et parfaitement desservi, à proximité immédiate des commodités telles qu'hôtels, restaurants, commerces et espaces de loisirs. L'accessibilité est un atout majeur de cet emplacement : une liaison directe est assurée depuis la gare routière via le réseau de bus Envibus, l'autoroute A8 se trouve à proximité immédiate grâce à la sortie n°44, et l'aéroport de Nice Côte d'Azur est accessible en environ vingt minutes. Cette desserte multimodale en fait une adresse de choix pour l'immobilier d'entreprise à Valbonne et dans l'ensemble du secteur de Sophia Antipolis.

L'espace se distingue par ses volumes lumineux et traversants, particulièrement recherchés pour l'aménagement de bureaux. Il est climatisé et dispose de sanitaires privatifs ainsi que d'une kitchenette, permettant une installation rapide et fonctionnelle. Le sol est revêtu de PVC. Treize places de parking extérieures complètent cette offre, un avantage non négligeable pour les entreprises et leurs collaborateurs au sein d'un parc d'activités aussi fréquenté que Sophia Antipolis.

Sur le plan juridique, le bien est proposé sous bail 3/6/9, à usage professionnel, civil, ou en dérogatoire moyennant plus-value locative, ce qui autorise notamment un usage de type bureaux. Cette flexibilité contractuelle permet d'adapter le montage locatif aux besoins spécifiques de chaque preneur.

Les conditions financières sont les suivantes : loyer de 170 euros par m² et par an, hors taxes et hors charges, en l'état - charges de 45 euros par m² et par an hors taxes, couvrant notamment l'électricité commune et privative, l'eau, la climatisation, les espaces verts, le nettoyage, le SSI, le portail, les contrôles réglementaires, le poste haute tension, le FGT et l'assurance - taxe foncière de 18 euros par m² et par an - taxe bureau de 1 euro par m² et par an - dépôt de garantie équivalent à trois mois hors taxes et hors charges. Le bien est disponible immédiatement.

Cette location de bureaux à Sophia Antipolis constitue une opportunité intéressante pour toute entreprise en recherche d'un cadre de travail qualitatif, bien desservi et bénéficiant d'une visibilité paysagère rare sur le bassin azuréen. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.