Du lundi au vendredi | 9h à 12h et de 14h à 18h

Location Bureaux

VALBONNE

REF 06_2109

Prix : 230 € HTHC / m2 / an

Surface : de 500 à 4 624 m²

Description

Le cabinet LOCOPRO, spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un immeuble neuf à usage de bureaux COR NATURA.

Cet immeuble est situé en lieu et place d'un site historique de Sophia-Antipolis. Il est niché dans un écrin de verdure et offre une surface locative totale d'environ 4 625 m2 en R+3 (divisibles à partir de 500 m2 environ). Ce bâtiment bénéficie d'une architecture résolument contemporaine et moderne. Sa position dominante offre une vue panoramique mer et montagnes.

Ce programme labellisé BREEAM EXCELLENT, profitera de prestations PRIME en phase avec les attentes des utilisateurs.

Sa particularité : le dernier étage de l'immeuble s'étend sur une double hauteur (6 mètres sous faux plafond) incluant une mezzanine donnant un cachet exceptionnel ouvrant sur l'extérieur.

142 parkings sur 3 niveaux de sous-sol avec des stationnements équipés de chargeurs électriques + 60 emplacements pour deux roues. Disponibilité immédiate

Conditions financières

Loyer	230 € HTHC / m2 / an
Charges	157 220 € HT
Taxe foncière	129.500,00 €
Honoraires	15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
loyer	200/m2/an HT HC
parkings	1000 HT /place/an
charges 2025	34,66/m2/an HT

Tableau des surfaces

BATIMENT	NIVEAUX	SURFACE LOCATIVE M2	TERRASSE M2	LOYER M2/AN/HT/HC	CHARGES M2/AN/HT/HC	FONCIER M2/AN/HT/HC	PARKINGS
A	RDC - ENTIER	1 130,41	358	230	34	28	36
A	RDC - LOT 1	364,07	124,17	230	34	28	11
A	RDC - LOT 2	175,82	33,97	230	34	28	7
A	RDC - LOT 3	391,17	200,47	230	34	28	11
A	RDC - LOT 4	199,35	/	230	34	28	7
A	R+1 - ENTIER	1 194,70	139,78	230	34	28	36
A	R+1 - LOT 5	377,12	51,08	230	34	28	11
A	R+1 - LOT 6	183,79	/	230	34	28	6
A	R+1 - LOT 7	403,27	65,24	230	34	28	12
A	R+1 - LOT 8	230,52	23,46	230	34	28	7
A	R+2 - ENTIER	1 250,24	139,43	230	34	28	39
A	R+2 - LOT 9	371,85	50,72	230	34	28	11
A	R+2 - LOT 10	180,97	/	230	34	28	7
A	R+2 - LOT 11	397,40	65,24	230	34	28	12
A	R+2 - LOT 12	300,02	23,47	230	34	28	9
A	R+3 - ENTIER	1 048,78	223,17	230	34	28	31
A	R+3 - LOT 13	308,98	53,27	230	34	28	9
A	R+3 - LOT 14	131,54	49,33	230	34	28	4
A	R+3 - LOT 15 A/B	369,14	120,57	230	34	28	11
A	R+3 - LOT 16	239,12	0	230	34	28	7

Localisation

Diagnostic de performance énergétique

DPE en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barème d'honoraires

Sarah SFREDDO

04 82 29 79 62

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Fondé en 2011, Locopro Entreprises est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise sur les départements des Alpes-Maritimes et du Var. Notre vocation est d'accompagner et de conseiller nos clients dans la location, la vente et l'investissement de biens immobiliers professionnels.
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1503 route des dolines
Bâtiment Le Thélème
06560 VALBONNE

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Marina Croisette
13 rue du Commandant André
06400 CANNES

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ZAC de l'ARÉNAS - Immeuble ARÉNICE
455 Promenade des Anglais
06200 NICE

NOS HORAIRES:

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