Location Locaux commerciaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, propose à la location un vaste local commercial doté d'une terrasse privative, une configuration rare au sein de la technopole de Sophia Antipolis. Ce bien s'adresse aux enseignes et professionnels souhaitant valoriser leur activité dans un cadre à la fois fonctionnel et qualitatif.

Le lot est implanté 200 avenue Roumanille à Biot, au coeur du village d'entreprises formant le secteur Saint-Philippe, l'un des sites les plus recherchés de Sophia Antipolis, première technopole d'Europe. L'environnement boisé et arboré jouxte le golf Le Provençal, et l'ensemble bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A8, facilitant les déplacements vers Nice, Antibes et Cannes. La présence de restaurants à proximité immédiate en fait un cadre de vie professionnelle particulièrement agréable au quotidien.

D'une surface de 331 m² en rez-de-chaussée, ce local commercial se distingue par une terrasse privative de 200 m², un espace extérieur précieux permettant d'aménager des zones valorisantes pour recevoir une clientèle ou organiser des moments de convivialité. Le bien est disponible immédiatement, au sein d'un immeuble moderne et facilement accessible.

Ce type d'espace extérieur reste rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Sophia Antipolis, ce qui confère à ce local commercial un positionnement différenciant pour toute activité recherchant à la fois surface et qualité de cadre de travail. S'implanter dans le secteur Saint-Philippe, c'est également bénéficier du rayonnement et du dynamisme économique propres à cette technopole reconnue à l'échelle européenne.

Sur le plan financier, le loyer annuel s'établit à 115 940,40 € HT/HC, décomposé entre un loyer intérieur de 313 €/m²/an et un loyer de 62 €/m²/an pour la terrasse. Les honoraires d'agence, correspondant à 15 % du loyer annuel HT, majorés de la TVA au taux en vigueur, sont à la charge du preneur. Les frais de rédaction de bail, d'un montant de 3 000 € HT, sont également à la charge du preneur, auxquels s'ajoutent les frais d'état des lieux. La location est par ailleurs soumise à la signature d'une garantie autonome à première demande (GAPD).

Pour toute information complémentaire sur cette location de local commercial à Sophia Antipolis, ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'implantation en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes.