Location Locaux commerciaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, propose à la location un local commercial rare, associé à une généreuse terrasse extérieure, particulièrement adapté à un projet de restauration au sein de la technopole de Sophia Antipolis.

Le bien est implanté 200 avenue Roumanille, au sein du pôle d'affaires Saint-Philippe à Biot, secteur stratégique et reconnu de Sophia Antipolis, première technopole d'Europe. L'environnement qualitatif se distingue par sa proximité avec le golf Le Provençal, un accès direct à l'autoroute A8 ainsi qu'une desserte de bus reliant l'aéroport de Nice et Antibes. La présence d'établissements de restauration à proximité immédiate renforce l'attractivité du site pour un concept de restauration tirant parti d'un espace extérieur à ciel ouvert.

D'une surface de 253 m² en rez-de-chaussée, ce local commercial est prolongé par une terrasse spacieuse de 260 m², offrant une configuration particulièrement propice à l'accueil du public en extérieur. Cette générosité d'espace extérieur constitue un atout différenciant pour tout exploitant souhaitant développer une offre de restauration attractive, associant confort intérieur et convivialité en plein air. Le lot peut également accueillir toute autre activité commerciale ou de bureaux. Le bien est disponible immédiatement.

Ce type de configuration, alliant surface intérieure conséquente et large terrasse, reste rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Sophia Antipolis. S'implanter au sein du pôle Saint-Philippe, c'est bénéficier d'un environnement professionnel dynamique, porté par le rayonnement économique de la technopole et par un cadre de vie apprécié des salariés comme des visiteurs.

Sur le plan financier, le loyer annuel s'établit à 95 434,20 € HT/HC, décomposé entre un loyer intérieur de 313 €/m²/an et un loyer de 62 €/m²/an pour la terrasse. Les honoraires d'agence, correspondant à 15 % du loyer annuel HT, majorés de la TVA au taux en vigueur, sont à la charge du preneur. Les frais de rédaction de bail, d'un montant de 3 000 € HT, sont également à la charge du preneur, auxquels s'ajoutent les frais d'état des lieux. La location est par ailleurs soumise à la signature d'une garantie autonome à première demande (GAPD).

Pour toute information complémentaire sur cette location de local commercial avec terrasse à Sophia Antipolis, ou pour organiser une visite de ce bien au fort potentiel de restauration, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'implantation en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes.