Vente Bureaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous présente le lot le plus généreux du programme MEDIPOLIS, une opportunité d'acquisition en VEFA à Biot (06410) dont la livraison est prévue à l'été 2028. Implanté au 1219 route de la Mer, à l'interface stratégique entre la technopole de Sophia Antipolis et la zone commerciale de Biot, ce programme s'inscrit dans un bassin économique de premier plan regroupant plus de 2 500 entreprises et 41 000 emplois, faisant de cette adresse l'une des plus recherchées en matière d'immobilier d'entreprise sur la Côte d'Azur.

L'accessibilité du site répond aux exigences les plus élevées des entreprises à dimension régionale, nationale ou internationale. L'autoroute A8 est accessible en 9 minutes, la gare SNCF en 5 minutes en voiture, et l'aéroport international Nice Côte d'Azur se trouve à proximité immédiate. Ce positionnement géographique exceptionnel, combiné à la notoriété mondiale de l'écosystème de Sophia Antipolis, confère à ce bien une valeur d'adresse rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Biot et dans les Alpes-Maritimes.

Le lot A201 constitue le plateau le plus vaste de l'ensemble MEDIPOLIS, avec une surface utile de 387 m² complétée par 49 m² de balcons privatifs. Positionné au deuxième étage du Bâtiment A, au sein d'un programme de deux bâtiments en rez-de-chaussée plus deux niveaux, ce lot offre une implantation en étage supérieur particulièrement valorisante pour toute structure souhaitant affirmer sa présence dans un environnement tertiaire de standing. Les espaces extérieurs privatifs constituent un atout différenciant difficile à trouver dans cette gamme, ouvrant des possibilités réelles d'aménagement pour les pauses, les réceptions ou la qualité de vie au travail des équipes.

Sur le plan technique, les bureaux sont livrés entièrement aménagés, avec une base de finition complète permettant une installation rapide et opérationnelle : sols en PVC, faux plafonds, peinture blanche, menuiseries aluminium et PVC, pompe à chaleur air/air avec système VRV, et ventilation conforme aux exigences du Code du Travail. L'opération répond aux normes RT2012/RE2020 ainsi qu'aux normes d'accessibilité PMR, assurant un actif conforme aux standards constructifs actuels et aux obligations réglementaires en vigueur.

Le programme dispose de 57 places de stationnement en sous-sol selon un ratio d'une place pour 24 m², offrant une capacité de parking sécurisée cohérente avec les besoins d'une structure de cette envergure. Des places supplémentaires sont disponibles à l'acquisition entre 20 000 € et 32 000 € HT l'unité.

Par son volume, sa configuration et son environnement, le lot A201 se prête naturellement à une large palette d'usages professionnels : activités tertiaires, professions médicales et paramédicales, ou implantation d'un siège social souhaitant bénéficier d'une adresse à forte notoriété dans l'écosystème de Sophia Antipolis. La disponibilité de plateaux de cette superficie en programme neuf reste exceptionnellement rare sur le marché de la vente de bureaux à Biot et dans les Alpes-Maritimes, ce qui confère à cette opportunité un caractère véritablement singular pour les acquéreurs utilisateurs comme pour les investisseurs.

Le lot A201 est proposé au prix de vente de 1 535 104 € parking inclus. Les honoraires d'agence s'élèvent à 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur, en sus du prix de vente. L'opération est soumise à la TVA au taux de 20 %, avec des frais de notaire réduits compris entre 2 et 3 %. La disponibilité est prévue pour l'été 2028.

Pour tout renseignement complémentaire sur le lot A201 au sein du programme MEDIPOLIS ou pour organiser une présentation, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe accompagne les entreprises et les investisseurs dans leurs projets d'acquisition en immobilier d'entreprise à Biot, Sophia Antipolis et sur l'ensemble des Alpes-Maritimes et du Var Est.