Prix :
5392636 € HT
Surface :
de 112 à
1 749 m²
Description
Grasse, axe Grasse-Cannes - Vente de bureaux neufs en VEFA, programme The Curve
Implanté au 129 Route de Cannes à Grasse, dans la dynamique zone commerciale de La Paoute, le programme The Curve représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes. Ce programme mixte neuf en vente en état futur d'achèvement propose un ensemble de 11 surfaces tertiaires réparties sur deux niveaux, le premier et le deuxième étage, pour une surface totale utile brute d'environ 1 749 m² . L'ensemble est divisible à partir de 112 m², permettant à chaque acquéreur d'adapter son acquisition à ses besoins réels, qu'il s'agisse d'une TPE, d'une PME ou d'un investisseur en quête d'un actif patrimonial de qualité.
L'architecture contemporaine de The Curve, reconnaissable à sa façade arrondie signature, confère au bâtiment une identité forte et une visibilité maximale sur l'un des axes les plus fréquentés des Alpes-Maritimes. Chaque bureau bénéficie d'une terrasse ou d'un balcon privatif, représentant près de 494 m² d'espaces extérieurs au total, renforçant ainsi le confort et l'attractivité des surfaces proposées. Les locaux sont livrés brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement intérieur selon les besoins de chaque occupant.
Le stationnement est particulièrement bien dimensionné avec 53 places dédiées aux bureaux, dont 23 en intérieur et 30 en extérieur, soit un ratio d'environ 1/33 m². Le programme répond aux normes RE2020, est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un ascenseur desservant tous les niveaux. Un local vélos et deux-roues complète les équipements.
L'emplacement est un atout décisif. Situé à seulement 400 m de la pénétrante Cannes-Grasse, The Curve offre un accès à l'autoroute A8 en douze minutes et à l'aéroport Nice Côte d'Azur en vingt-sept minutes. L'environnement commercial mature de la zone de La Paoute - Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo - génère une fréquentation quotidienne massive qui profite directement aux futurs occupants.
La vente est réalisée sous le régime de la TVA. Les places de stationnement sont proposées à 10 000 hors taxes l'unité en intérieur et à 7 500 hors taxes en extérieur. Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur à hauteur de 2% HT.
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Pénétrante Cannes-Grasse
Grasse s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes, grâce à l'axe structurant Grasse-Cannes et à la zone commerciale de La Paoute, qui concentre une clientèle dense et des enseignes de référence. Idéalement connectée à l'autoroute A8 et à l'aéroport Nice Côte d'Azur, cette implantation professionnelle à Grasse garantit une visibilité et une accessibilité optimales pour tout professionnel souhaitant s'y développer.
DPE en cours.
