Vente Bureaux

Description

Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, propose à la vente un plateau tertiaire d'exception au sein du programme The Curve, immeuble mixte neuf en VEFA situé au 129 route de Cannes à Grasse. Implanté en zone commerciale de La Paoute, ce bien constitue l'une des rares opportunités d'acquisition d'une surface tertiaire de grande envergure sur l'axe stratégique Grasse-Cannes, particulièrement recherché par les entreprises souhaitant bénéficier d'un ancrage territorial fort entre les deux villes.

Le programme se distingue par son architecture contemporaine à façade arrondie, qui lui confère une identité visuelle marquée et une présence affirmée au sein de la zone. Ce plateau de bureaux occupe le deuxième étage de l'immeuble (R+2) et résulte du regroupement de trois lots distincts - B202, B203 et B204 - en une seule et même unité cohérente de 458,80 m² de surface utile brute. Cette configuration unique permet à une entreprise d'installer l'ensemble de ses équipes dans un espace fluide, entièrement modulable selon ses besoins fonctionnels et organisationnels. Qu'il s'agisse d'un open space, de bureaux cloisonnés, de salles de réunion, d'un espace de direction ou de toute autre combinaison, les locaux livrés en brut de béton avec fluides en attente offrent une liberté de conception totale.

Les espaces extérieurs privatifs représentent un atout différenciant significatif dans l'offre tertiaire locale. Les trois lots bénéficient chacun d'une terrasse privative, pour une surface totale de 93,30 m² répartis comme suit : 38,22 m², 16,86 m² et 38,22 m². Ces espaces prolongent agréablement le plateau intérieur et constituent un véritable avantage pour les entreprises soucieuses de la qualité de vie au travail de leurs collaborateurs.

Le stationnement associé à cet ensemble comprend 6 places intérieures et 9 places extérieures, incluses dans le prix de vente. Le bâtiment est conforme aux normes RE2020, accessible aux personnes à mobilité réduite et desservi par un ascenseur, garantissant des conditions d'accueil et d'exploitation optimales au quotidien.

L'accessibilité de ce bien constitue l'un de ses atouts les plus déterminants dans le cadre d'une implantation professionnelle sur le secteur Cannes-Grasse. Positionné à seulement 400 mètres de la pénétrante Cannes-Grasse, l'accès à l'autoroute A8 est possible en 12 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur est atteignable en 27 minutes. L'environnement commercial immédiat, animé par des enseignes nationales comme Auchan, Action, Darty, Picard ou Gémo, génère un trafic quotidien soutenu qui renforce l'attractivité du secteur pour toute activité tertiaire cherchant à allier visibilité et accessibilité.

La vente de bureaux à Grasse dans un programme neuf de ce standing reste une opportunité rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes. Ce plateau tertiaire répond précisément aux attentes des structures en pleine croissance, des entreprises souhaitant regrouper leurs effectifs dans des locaux neufs et performants, ou des investisseurs cherchant à se positionner sur un actif tertiaire de qualité dans un secteur en développement.

Surface utile brute totale : 458,80 m² au R+2. Terrasses privatives : 93,30 m². Prix de vente total : 1 595 360 € HT, parkings inclus. La vente est soumise à la TVA, avec des frais de notaire réduits. Les honoraires d'agence s'élèvent à 2 % HT du prix de vente et sont à la charge de l'acquéreur, en sus du prix de vente.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une présentation de ce plateau tertiaire à Grasse, n'hésitez pas à nous contacter.