Description
Voici l'annonce reformulée, avec un angle centré sur la flexibilité de division, différent de la précédente rédaction sur ce même lot :
Locopro Entreprises, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, met en vente un ensemble de bureaux neufs particulièrement modulable, au sein d'un programme immobilier situé à Nice Nord, quartier résidentiel prisé à proximité immédiate du centre-ville et du secteur animé de la Libération. Cette opportunité s'adresse aussi bien aux entreprises en quête d'un plateau unique qu'à celles souhaitant investir dans une surface divisible selon leurs besoins d'exploitation.
L'ensemble totalise 191 m², quote-part de parties communes incluse, et bénéficie d'une terrasse privative d'environ 42 m², un espace extérieur rare pour ce type de programme tertiaire. Sa principale particularité réside dans sa divisibilité en quatre lots distincts, permettant une acquisition à la carte : un lot de 190 m² correspondant à la réunion des trois lots suivants, un lot de 88 m² comprenant 8 m² de quote-part de parties communes, un lot de 48 m² comprenant 4 m² de quote-part de parties communes, et un lot de 47 m² comprenant également 4 m² de quote-part de parties communes. Cette configuration permet à plusieurs entreprises de s'implanter côte à côte, ou à un seul acquéreur de regrouper l'ensemble des surfaces selon l'évolution de ses besoins.
Les plateaux sont livrés libres et non cloisonnés, brut de béton, avec fluides en attente, laissant à chaque futur occupant la liberté de concevoir un aménagement adapté à son activité. Le revêtement de sol reste au choix entre PVC, lino ou moquette, les sanitaires étant conformes aux normes PMR, avec une attente pour kitchenette et les réseaux électriques déjà prévus.
Ce projet neuf respecte les exigences de la réglementation RE2020, du référentiel PRESTATERRE NCA, ainsi que les normes acoustiques et électriques en vigueur. Le stationnement est assuré par neuf places en sous-sol, dont une place PMR, accessibles par un monte-voiture, soit un ratio d'une place pour 48 m², garantissant un confort d'usage optimal pour les occupants et leurs visiteurs.
Les surfaces sont proposées à partir de 3 400 HT/m², hors parkings, ces derniers étant disponibles entre 28 000 et 40 000 HT par unité. Des honoraires d'agence de 4 % HT s'appliquent à la charge de l'acquéreur, en sus du prix de vente, majorés de la TVA au taux en vigueur - ces honoraires de commercialisation sont également dus sur les places de stationnement. Les frais de notaire, réduits dans le cadre de cette vente en l'état futur d'achèvement, sont estimés entre 2 % et 3 %. La livraison de ce programme est prévue au quatrième trimestre 2027.
Cette offre de bureaux neufs divisibles à Nice Nord constitue une opportunité rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Nice, pour toute entreprise ou investisseur en recherche de flexibilité et d'un emplacement stratégique.
Pour tout renseignement complémentaire sur cette offre de vente de bureaux neufs à Nice, n'hésitez pas à nous contacter.
A8 à 5mn
Nice s'impose comme une place d'affaires majeure entre mer et montagne, idéalement connectée via l'aéroport Nice Côte d'Azur et l'accès direct à Sophia Antipolis, pôle technologique de premier plan. Ce rayonnement économique nourrit une demande soutenue en immobilier d'entreprise à Nice. Investir dans des bureaux à vendre à Nice, c'est miser sur une implantation professionnelle à Nice pérenne et stratégique.
DPE en cours.
