Description
Vente de murs commerciaux neufs en VEFA à Grasse : une opportunité d'emplacement numéro un en entrée d'agglomération
L'immobilier d'entreprise à Grasse réserve rarement ce type d'opportunité. Locopro Entreprises vous propose l'acquisition de murs commerciaux neufs d'environ 568,98 m² dans le cadre d'une vente en l'état futur d'achèvement. Une configuration idéale pour un investisseur patrimonial ou une enseigne en phase de développement, à la recherche d'un local commercial neuf à Grasse sur un site à fort passage.
Le positionnement géographique du programme constitue son atout majeur. Situé en entrée et sortie de la pénétrante Cannes-Grasse, le long de l'axe principal qui relie le bassin grassois aux communes du littoral comme Cannes, Le Cannet, Mougins et Mouans-Sartoux, le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un trafic automobile dense et continu tout au long de la journée. L'environnement commercial est déjà bien établi, avec la présence de grandes enseignes nationales telles qu'un hypermarché, des enseignes de déstockage, d'électroménager ou encore d'équipement de la personne, qui génèrent une fréquentation quotidienne régulière et qualifiée, propice à la captation d'une clientèle de flux.
Le lot proposé est situé en rez-de-chaussée et se compose de 487,86 m² dédiés à la surface de vente, complétés par 81,12 m² de réserve, pour une surface totale d'environ 568,98 m². La livraison est prévue en état brut, comprenant une dalle béton, la fermeture du local, les vitrages, les arrivées et évacuations d'eaux ainsi que le raccordement électrique en attente. Cette configuration offre à l'acquéreur une totale liberté d'aménagement, adaptable à l'identité et aux besoins opérationnels de l'exploitant.
Vingt et une places de stationnement sont rattachées au lot, réparties entre parking intérieur et extérieur, ce qui représente un avantage concret pour l'accueil de la clientèle dans un secteur commercial à forte densité. Un espace de livraison pour poids lourds jusqu'à 19 tonnes est également mis à disposition des exploitants, facilitant la logistique d'approvisionnement.
Sur le plan financier, la vente est soumise à la TVA et les honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 1% HT. Les places de stationnement intérieures sont proposées à 10 000 euros l'unité et les places extérieures à 7 500 euros l'unité.
La vente de locaux commerciaux neufs en VEFA sur un emplacement de cette qualité est particulièrement rare à Grasse et dans les Alpes-Maritimes. Flux de clientèle, accessibilité directe depuis l'axe côtier et visibilité optimale constituent trois critères décisifs qui font de ce bien une cible prioritaire pour les investisseurs en immobilier commercial comme pour les enseignes en recherche d'implantation dans le secteur de Grasse.
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Pénétrante Cannes-Grasse
Capitale mondiale du parfum, Grasse est une ville dynamique du coeur des Alpes-Maritimes, bien connectée à la Côte d'Azur et aux bassins d'emploi de Cannes et Nice. Son tissu économique diversifié et son accessibilité en font un territoire particulièrement attractif pour toute implantation professionnelle à Grasse, qu'il s'agisse d'un commerce, d'un local d'activités ou d'un investissement en immobilier d'entreprise.
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