Description
Le marché de l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes offre rarement ce type d'opportunité : l'acquisition de murs commerciaux neufs en état futur d'achèvement, sur un emplacement de premier plan à Grasse. Locopro Entreprises vous présente ce bien exceptionnel, destiné aussi bien aux investisseurs souhaitant sécuriser un actif commercial de qualité qu'aux enseignes en quête d'une implantation stratégique dans un secteur à fort trafic.
Le local commercial est situé sur l'axe principal reliant Grasse aux communes du littoral, bénéficiant d'une visibilité directe et d'une accessibilité renforcée par la mise en service récente d'une bretelle d'entrée et de sortie de la pénétrante Cannes-Grasse. Cette configuration génère des flux de circulation denses et réguliers, un critère déterminant pour tout projet de commerce ou d'exploitation. L'environnement commercial immédiat est déjà mature et attractif, avec la présence notable d'un hypermarché Auchan et son Drive, d'une enseigne Action ainsi que de nombreux commerces de proximité, assurant une fréquentation quotidienne naturelle et soutenue.
Le local se situe en rez-de-chaussée d'un programme mixte de grande envergure. Il développe une surface de vente de 509,16 m² complétée par une réserve de 83,49 m², soit une configuration bien dimensionnée pour une exploitation commerciale ou une mise en location immédiate. La livraison est prévue en second oeuvre blanc : dalle béton, fermeture, vitrage, arrivées et évacuations d'eau, ainsi qu'un compteur électrique en attente. Cette base technique offre toute latitude d'aménagement selon le projet et l'identité de l'acquéreur.
Le stationnement constitue un atout supplémentaire non négligeable : 21 places dédiées à la clientèle sont prévues, réparties entre parking intérieur et parking extérieur. Une aire de livraison pour poids lourds jusqu'à 19 tonnes est également réservée aux exploitants, garantissant des conditions logistiques adaptées à une activité commerciale de volume.
Les murs commerciaux neufs en VEFA restent extrêmement rares sur Grasse, a fortiori sur un emplacement de cette nature combinant visibilité, accessibilité et environnement commercial établi. Ce bien représente une valeur sûre pour un investisseur en quête de rendement locatif pérenne, ou une base idéale pour une enseigne souhaitant s'implanter durablement dans les Alpes-Maritimes.
Surface totale : environ 592 m² (dont 509,16 m² de surface de vente et 83,49 m² de réserve). Vente en l'état futur d'achèvement, soumise à TVA. Places de stationnement disponibles en sus (parking intérieur : 10 000 l'unité - parking extérieur : 7 500 l'unité). Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur à hauteur de 1% HT.
Pour obtenir le dossier complet ou organiser une présentation de ce projet, contactez-nous dès maintenant.Nos consultants sont disponibles pour vous accompagner dans votre démarche d'acquisition ou d'investissement sur la zone de Grasse et ses environs.
Pénétrante Cannes-Grasse
Capitale mondiale du parfum et ville dynamique des Alpes-Maritimes, Grasse bénéficie d'une position géographique stratégique entre mer et montagne, à moins de 30 minutes de Cannes et de l'aéroport Nice Côte d'Azur. L'immobilier d'entreprise à Grasse attire un nombre croissant d'investisseurs et d'enseignes souhaitant profiter d'un bassin de clientèle dense et d'une excellente desserte routière via la pénétrante Cannes-Grasse.
DPE en cours.
