Description
Locopro Entreprises, spécialiste de l'immobilier d'entreprise à Juan-les-Pins et sur l'ensemble du littoral azuréen, présente une opportunité d'investissement rare au sein d'un emplacement commercial reconnu pour son attractivité. Situé au coeur de Juan-les-Pins, dans le secteur prisé de la Pinède, ce local à usage de commerce bénéficie d'un environnement dynamique, animé toute l'année et renforcé par la proximité immédiate des plages, des transports urbains et des principaux flux piétons du centre-ville.
Destiné à un investisseur recherchant un actif sécurisé, le bien se compose de murs commerciaux occupés totalisant 81 m² en loi Carrez. Le local offre une configuration permettant un usage commercial fluide, avec deux grandes pièces pouvant s'adapter à diverses activités, une cuisine, ainsi qu'un sanitaire. La hauteur sous plafond et la profondeur du volume créent un espace de vente confortable pour l'exploitant. Une cave privative complète l'ensemble et permet un stockage adapté, un avantage apprécié dans le commerce de proximité à Juan-les-Pins.
Le local est loué depuis 2017 à une activité de salon de thé et snacking, dans le cadre d'un bail commercial en cours. Le loyer annuel hors charges s'élève à 29 640 euros, assurant un revenu régulier et positionnant ce bien comme un investissement patrimonial stable. L'ensemble dispose d'un système de climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, garantissant de bonnes conditions d'exploitation tout au long de l'année. La vitrine offre un linéaire d'angle d'environ huit mètres, renforçant la visibilité et la présence commerciale dans ce secteur très fréquenté.
Les diagnostics techniques confirment un cadre sain, avec l'absence d'amiante et de termites ainsi qu'un DPE vierge. Idéal pour un investissement immobilier d'entreprise à Juan-les-Pins, ce bien combine emplacement stratégique, locataire en place et rendement immédiat.
Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur
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Juan-les-Pins, au coeur des Alpes-Maritimes, offre un cadre dynamique pour toute implantation professionnelle grâce à son attractivité touristique, ses flux piétons constants et sa proximité avec Antibes. Cette localisation stratégique renforce l'immobilier d'entreprise à Juan-les-Pins et séduit les investisseurs comme les commerçants.
DPE en cours.
