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Histoire d’Avignon

La ville d’Avignon, située au sud de la France dans le Vaucluse surnommée la cité des papes date du VI° Siècle avant JC. La population est d’environ 92 000 habitants.  Elle est la préfecture et la plus grande ville du département du Vaucluse.
Elle est célèbre pour son fameux pont, « le pont d’Avignon » et est connue pour ses remparts et son centre historique qu’elle a conservé. On y retrouve le palais des papes, le Rocher des Doms. La ville est d’ailleurs aujourd’hui classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.


Des atouts culturels et des projets de développement

Particulièrement connue pour son festival de théâtre qui rassemble jusqu’à 130 000 spectateurs chaque année, la ville présente des atouts culturels majeurs et est en phase de développement constante.

Inscrit aux monuments historiques, l’hôtel des Monnaies est l’un des plus connus de la ville. Celui-ci a été rénové à l’occasion du projet de réhabilitation mis en place en 2016.

Les bains Pommer ont été acquis par la ville en 2017 et sont également classés monuments historiques. Ils constituent un atout touristique indéniable.

Différents projets ont vu le jour ces dernières années à Avignon :

• Le programme national de renouvellement urbain : l’état s’engage à développer et à mettre en avant les quartiers populaires en améliorant la vie de plus de 25 000 habitants grâce à de nouvelles infrastructures. Les quartiers concernés sont : Moncar, Champfleury, Rocade sud, Barbière, Croix des oiseaux, St Chamand, Reine Jeanne, Grange D’orel et Neuf Peyres.
• Le quartier ilôt Saint-Véran : sa création est relativement récente (2016) et consiste à construire de nouveaux logements et commerces. La chapelle Saint-Véran et la place du quartier ont été mis en avant.
• Quartier de la gare de Montfavet : son aménagement entre dans le cadre du projet « quartier de gare de PACA » et permet de faciliter les trajets entre le village historique de Monfavet et les autres quartiers d’Avignon.
• Le parvis de la gare centre : en 2020, une remise aux normes a été effectuée et un dépose minute a été aménagé avec des places de stationnement. L’accès au centre historique d’Avignon a également été facilité.
• Avignon Confluence : c’est une zone de 600 hectares ayant pour ambition d’accueillir 600 habitants, 2500 logements, 300 entreprises et 20 000m2 de bâtiments d’activités. Un parc naturel de 7 hectares et de nouveaux modes de liaisons ont été créés entre le centre-ville et Courtine Confluence. L’objectif est d’améliorer la dynamique urbaine.
• Bel Air : c’est le premier quartier durable de la région PACA-CORSE, idéalement situé entre le centre-ville et le technopôle Agroparc. Il est respectueux des enjeux environnementaux grâce à ses types de constructions, architectures et équipements. Un des principaux objectifs est de d’accroître le nombre d’habitants et atteindre les 100 000 habitants en 2030.
• La cour des Doms : elle abritait avant la prison Sainte Anne et tend à devenir un lieu agréable pour les habitants d’Avignon et touristes.
• La Plaine des sports : située à côté du quartier Bel Air, ce lieu de 7 hectares vise à accueillir les Avignonnais grâce à des infrastructures sportives et modernes.
• Le quartier de la Barbière : il comprend la végétalisation des espaces, la réorganisation des conditions d’accès et de circulation et le réaménagement des espaces de jeux et de détente.
• École éco-quartier Joly Jean : le permis de construire a été déposé en 2021. Elle propose un nouveau type de bâtiment qui se veut éco responsable afin de permettre aux élèves de grandir dans de meilleures conditions

Accès à Avignon

La commune d’Avignon possède un emplacement stratégique pour les échanges commerciaux grâce à ses transports et infrastructures multimodales et de logistiques. Les accès pour se rendre à Avignon sont multiples :

• Les accès autoroutiers :
  • Depuis Orange, Valence, Lyon, Marseille, Nice, Aix-en-Provence etc., les autoroutes A7, A8 et A55, permettent rejoindre Avignon Sud et Nord.
  • Depuis l’Espagne, Perpignan, Montpellier, Toulouse, l’autoroute A9 permet de rejoindre la ville.
  • La RN7 et la RN100
• La Gare Avignon TGV : permettant de relier Paris en 2h40 et Lyon en 1h est située dans le quartier de la Courtine ; la gare Avignon Centre.
• L’Aéroport Marseille Provence à Marignane : situé à 45mn en voiture d’Avignon, dessert 59 destinations internationales
• Le Bus : les bus « transports en commun du Grand Avignon ».
• Tramway : la ville est desservie par les lignes tramway du réseau ORIZO.

S’implanter à Avignon

• Le réseau Entreprendre Rhône Durance encourage les chefs d’entreprise à s’implanter à Avignon et ses alentours. Des programmes sont proposés pour la création, la reprise ou encore le développement d’entreprises.
• Grand Avignon représente les 44 zones d’activités qui sont des lieux privilégiés pour l’accueil des entreprises. Il est possible d’y implanter des projets de toute sorte, pépinière d’entreprises, hôtels d’entreprises, centres d’affaires, plateformes techniques, bureaux.
• Créativa est une pépinière d’entreprises présente au sein de Grand Avignon qui propose différentes solutions d’hébergement selon les besoins des utilisateurs et leurs perspectives d’évolution. Des entreprises comme Avenir rénovation, Algama, Amanora technologies y sont présentes.
• Réseau initiative terre de Vaucluse vient en aide aux entreprises lors de leur création et leur développement depuis 1998. Il est présent au Pontet, Cavaillon et Apt.
• Linving Lab le 9 permet aux utilisateurs de pouvoir développer leur créativité dans un espace aménagé et équipé.
• 7 espaces de coworking existent aux alentours d’Avignon : L&Étable, Coworking by Adézio, La Passerelle, cowool, l&appartement et Cap cowork.

Atouts économiques d’Avignon

Les parcs d’activité d’Avignon sont positionnés stratégiquement du département du Vaucluse. Des infrastructures aéroportuaires et autoroutières se situant à proximité offrent à la commune d’Avignon un rayonnement économique important et attire de nombreuses entreprises.

• Grand Avignon comporte 44 zones d’activités qui sont des lieux privilégiés pour l’accueil des entreprises. Plusieurs grands projets sont menés par la communauté d’agglomération :
  • Une Ambition Urbaine : trois quartiers bénéficient du nouveau programme national de renouvellement urbain (quartier Sud, Saint Chamand, Nord-Est). Le but est de les rendre plus modernes et d’améliorer la qualité de vie de ses habitants en favorisant la mixité, la circulation et les échanges avec la ville en encourageant le développement économique en mettant aux normes l’habitat et en réhabilitant les équipements.
  • Avignon Confluences : c’est un programme d’urbanisme piloté par le Grand Avignon dont le périmètre est d’environ 100 hectares autour de la gare TGV.  Des aménagements sont prévus comme la création d’un axe d’une distance de 3km entre la gare TGV et le centre historique et permettraient l’amélioration de l’usage des transports en commun. En outre, ce projet vise à transformer la rocade et à créer des espaces de détente. Le projet Bart accueillera 6 500m2 d’immeubles mixtes, bureaux, coliving, coworking et commerces. Un macro-lot de 50000m2 est en cours de réalisation. Le siège de la Caisse d’Allocations Familiales a été installé à l’été 2021.
  • Parc industriel du plan à Entraigues sur la Sorgue : c’est un parc d’activité accueillant des entreprises à renommée internationale et plus de 1500 salariés.
  • Tramway du Grand Avignon : la première ligne tramway a été lancée en octobre 2019 sur des voies aérées et végétalisées.
  • Pôle d’échange Multimodal Avignon Centre redéfinit le périmètre des transports publics.
  • Plan climat air énergie territorial prend en compte des problématiques telles que le climat, la qualité de l’air et l’énergie. Une transition énergétique et écologique est prévue d’ici 2050.
  • Programme alimentaire territorial : ce programme vise à associer les filières maraichères, arboricoles et des acteurs engagés afin de privilégier une alimentation de proximité, saine et durable.
• Courtine : la zone accueille 350 centres d’affaires, des entreprises industrielles, de services technologiques, et logistiques et est très bien desservie en transports en commun. L’environnement se veut naturel et préservé entre le Rhône et la Durance.
• Avignon technopôle : comprend 500 entreprises, des instituts de recherche, organismes de formations et pôle de compétitivité. Il a l’avantage d’être adapté aux jeunes entreprises puisqu’il accueille la pépinière d’entreprises Créativa.
• Fontcouverte : il s’agit du premier parc d’activité créé en Vaucluse dans lequel se cotoient industries, artisanat, services, logistiques et commerces et est parfaitement situé entre les échangeurs Avignon Nord et Sud de l’A7. 3000 salariés y sont regroupés.
• Parc d’activité Marché d’Intérêt National (MIN) : cette plateforme est dédiée aux métiers de bouches aux entreprises de l’agroalimentaire et aux plateformes logistiques.

 
Les entreprises à Avignon

La ville d’Avignon ne compte pas moins de 19 744 entreprises en activité.

•     Créations d’entreprises à Avignon :
  • En 2022, 300 entreprises ont été créées. Certains domaines d’activités ressortent particulièrement et sont considérés comme porteurs comme le commerce de gros et de détail, les transports, l’hébergement et la restauration, représentant 2010 entreprises créées en 2021. Les secteurs des activités spécialisées, scientifiques et techniques et les activités de services administratifs et de soutien sortent également du lot puisque l’on compte 367 entreprises créées en 2021. Les créations d’entreprises les moins nombreuses se placent dans les secteurs de la finance, des assurances et dans l’immobilier.
•     Les plus grosses entreprises dont le siège se trouve à Avignon :
  • KP1 dont le chiffre d’affaire est de 275 109 2321 €.
  • AGIS dont le chiffre d’affaire est de 140 780 528 €.
  • GRAND DELTA HABITAT dont le chiffre d’affaire est de 123 891 145 €.
  • GVA BYMYCAR VAUCLUSE dont le chiffre d’affaire est de 118 610 977 €
  • COOPERATIVE AGRICOLE PROVENCE LANGUEDOC dont le chiffre d’affaire est de 89 157 644 €.
  • ETABLISSEMENTS SCHOEPFER dont le chiffre d’affaire es de 60 641 391 €.
  • GROUPE BERTO dont le chiffre d’affaire est de 54 047 771 €
  • TMF OPERATING dont le chiffre d’affaire est de 53 040 314 €.
  • Q ENERGY FRANCE dont le chiffre d’affaire est de 52 326 442 €.

Source :  https://www.verif.com/liste-entreprises/?search=v&code_postal=84000&/1/ca/d


Quelles sont les caractéristiques pour choisir les locaux professionnels ?

Caractéristiques extrinsèques des locaux :

• La localisation : le premier critère à prendre en compte pour choisir ses locaux est la localisation. Vous pouvez prendre en compte l’ensemble des lieux d’habitation de vos salariés afin de choisir l’endroit le plus stratégique.
• L’accessibilité : Idéalement, il faudrait que les locaux soient être accessibles facilement à vos collaborateurs, qu’ils soient proches des axes autoroutiers, des lignes de bus ou encore d’une gare ou d’un aéroport. Le stationnement est également important et doit être à disposition avec locaux ou à minima, à proximité. Pour des activités de transports et de logistique exercées au sein d’un entrepôt ou local d’activité, il est nécessaire que les véhicules puissent accéder rapidement aux axes autoroutiers. Enfin, l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite est primordiale.
• Le prix : Plus les locaux se rapprocheront du centre-ville, plus les prix au m2 seront élevés. Le prix prend également en compte différents critères comme : l’état du bien, la localisation, la hauteur du bâtiment, l’accessibilité, les normes, l’architecture…

Caractéristiques intrinsèques des locaux :

• Types de locaux :  Les locaux peuvent être choisis en fonction de leur état (neufs ou moins récents). Il existe également différents types de locaux :
  • Bureaux : lieux de travail où salariés et dirigeants de société viennent exercer leur activité professionnelle.
  • Entrepôt logistique : l’entrepôt logistique est un lieu de stockage dans lequel il est possible de stocker tous types de produits. Il permet de réceptionner les produits, de mettre en place des palettes, traiter les marchandises, étiqueter et emballer et charger les produits.
  • Local d’activité : le local d’activité se définit comme étant un bâtiment d’une taille petite ou moyenne dans lequel sont exercées des activités artisanales, commerciales ou une production industrielle.
  • Locaux mixtes : le local mixte regroupe à la fois une surface d’entrepôt et une surface de bureaux.
• La surface : la surface recommandée par salarié se situe entre 10 et 15m2. Concernant les bureaux, l’aménagement sera différent selon si vous optez pour un open space ou des bureaux fermés. L’open space permet d’obtenir un gain de place. En outre, il faut prévoir une surface plus grande si votre activité se développe.
• Le volume : le volume correspond à ce qui est stocké à l’intérieur de l’entrepôt et à la quantité. Évaluer la taille des articles, leur volume et savoir s’ils sont empilables permettra d’estimer le volume nécessaire en surface au sol.
• La ventilation de la surface (entre la partie bureau et entrepôt) : il est important pour l’entreprise de déterminer la ventilation nécessaire à son activité entre la partie bureaux et la partie entrepôts de sorte que les locaux soient le plus adaptés aux besoins de l’activité de l’entreprise.
• La hauteur : la hauteur sous plafond est indispensable si vous devez stocker en hauteur et du gros matériel. Si vous souhaitez installer des racks de rangement, des étagères ou des armoires, afin de gagner de la place en hauteur, la hauteur sous plafond devra être assez conséquente. À titre indicatif, des locaux d’activités vont avoir une hauteur sous plafond entre 5m et 8m et les bâtiments logistiques une hauteur régulièrement supérieure à 10m.
• La charge au sol : en fonction du type de matériel stocké et/ou des machines industrielles utilisées par l’entreprise, il faudra s’assurer que la résistance au sol soit suffisante.
• Les ICPE : les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement sont des installations pouvant présenter des risques ou des nuisances pour la nature, la santé ou la sécurité des populations. Il existe plusieurs catégories d’ICPE liées aux risques d’incendie et d’explosion et classées selon le volume des bâtiments, le type et la quantité de produits stockées.
• Les quais : les quais sont des espaces de transfert des produits entre un bâtiment et un poids lourd ou un container. Il existe différents quais. :
  • Le quai encastré : le quai encastré permet d’effectuer simplement des manœuvres d’accostage car son entrée se trouve à peu près au même niveau que le seuil des camions.
  • Le quai en pente : le quai en pente est utilisé pour les bâtiments ayants une surface pentue.
  • Le quai fermé : le quai fermé permet de contrôler la température du bâtiment, de réduire les risques de vol et d’obtenir une meilleure exploitation de la capacité du bâtiment.
  • Le quai en dents de scie : cette configuration en épis est pratique lorsque l’aire de manœuvre est réduite.
• Classification des entrepôts : les bâtiments logistiques sont classés par catégorie de classe A, B et C selon l’Observatoire Régional de l’Immobilier d’Entreprise :
  • Entrepôts de classe A appelés entrepôts de haute fonctionnalité : hauteur sous plafond de plus de 9,3mètres, plus de 1 quai pour 1000m2 et une résistance au sol de plus de 5 tonnes/m2.
  • Entrepôts de classe B : hauteur sous plafond de plus de 7,5 mètres et une résistance au sol supérieure à 3 tonnes/m2.
  • Entrepôts de classe C : entrepôts ne répondant pas aux critères de la classe A ou B.
  • Entrepôts frigorifiques : isolation thermique et sources de froid pouvant maintenir des températures de maximum 0 degrés.
  • Entrepôts de messagerie : locaux de distribution de produits, marchandises
• Puissance électrique : Différents tarifs réglementés sont fixés par l’État concernant les compteurs d’électricité :
  • Tarif bleu : concerne les entreprises de petite taille et dont le compteur possède une puissance inférieure à 36 kVa.
  • Tarif jaune : s’applique aux compteurs dont la puissance est comprise entre 36 kVa et 250 kVa.
  • Tarif vert : concerne les entreprises dont la consommation est très élevée et dont la puissance des compteurs dépasse les 250 kVa.
• Performances énergétiques : La performance énergétique correspond à la quantité d’énergie consommée par an par un bâtiment. Depuis quelques années, elle est sans cesse en quête d’amélioration et dépend des équipements énergétiques du bâtiment et de son isolation. Le Diagnostic de Performance Énergétique vise à diminuer la consommation énergétique des bâtiments et est devenu obligatoire pour les biens à vendre en 2006. La RT 2020 faisant suite à la RT 2012 correspondant à la Réglementation Thermique règlemente toutes les constructions neuves et vise à permettre aux bâtiments de produire plus d’énergies qu’ils n’en consomment. Il existe plusieurs méthodes d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments dont le label BREEAM. Cette méthode étudie la consommation énergétique de l’immeuble, son niveau de pollution de l’air et de l’eau, les transports en commun situés à proximité ainsi que les conditions de travail et de bien-être des salariés.

Avantages de la location

La conclusion d’un bail commercial est soumise au statut des baux commerciaux prévu à l’article 145-1 du Code du Commerce.
Il vise à protéger le bailleur et le preneur et présente différents avantages :

• Le bailleur ne peut résilier le bail commercial à tout moment puisqu’une durée d’engagement est définie. Celle-ci est généralement de 9 ans avec la possibilité de résilier le bail tous les 3 ans pour le preneur.
• Le loyer peut être révisé tous les trois ans selon l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ou l’Indice des Loyers des activités tertiaires (ILAT), la révision des loyers est donc encadrée. La loi PINEL plafonne l’augmentation du loyer, en effet celle-ci ne doit pas dépasser 10% du montant payé l’année précédente.
• Le preneur a la possibilité de demander le renouvellement de son bail à la fin de celui-ci, si la reconduction ne se fait pas tacitement.
• La location est un avantage par rapport à la vente puisqu’un seul contrat est à signer, la prise d’effet peut être immédiate et aucun apport n’est demandé.
• Les offres de bureaux et entrepôts sont plus nombreuses à la location qu’à la vente.

Notre mission, en tant que conseil en immobilier d’entreprise, est de vous proposer un accompagnement sur mesure en fonction de vos besoins.