Louer des locaux d’activités – LE PONTET

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Pourquoi installer votre entreprise au Pontet ?

Histoire du Pontet

Le Pontet est la ville la plus jeune du Vaucluse car il fut érigé en commune en 1925 et compte environ 17 000 habitants. Elle est limitrophe d’Avignon.
Le Pontet est une ville remplie d’histoire. Le château de Fargues consacré aujourd’hui à la culture et classé « Monument historique » fait partie des plus anciens édifices de la ville. Celui-ci a été restauré et rénové en 1982. Les archives municipales collectent, classent et conservent des documents.


Accès à Le Pontet

La commune d’Avignon possède un emplacement stratégique pour les échanges commerciaux grâce à ses transports et infrastructures multimodales et de logistiques. Les accès pour se rendre à Avignon sont multiples :

• Les accès autoroutiers :
  • Depuis Orange, Valence, Lyon, Marseille, Nice, Aix-en-Provence etc., les autoroutes A7, A8 et A55, permettent rejoindre Le Pontet
  • Depuis l’Espagne, Perpignan, Montpellier, Toulouse, Avignon, l’autoroute A9 permet de rejoindre la ville.
  • La RN7 et la RN100
• La Gare Avignon TGV : permettant de relier Paris en 2h40 et Lyon en 1h est située dans le quartier de la Courtine ; la gare Avignon Centre.
• L’Aéroport Avignon Provence : situé à 16mn en voiture d’Avignon
• Le Bus : les bus « transports en commun du Grand Avignon ».

Zones d’activités et entreprises du Pontet

    Le Pontet fait partie du Grand Avignon et est devenu un véritable pôle commercial, artisanal et industriel.

Cinq zones d’activités font partie du Pontet :

• La zone d’activités P.A. L’Oseraie : 103 entreprises composent cette zone industrielle de 80ha dans les secteurs du commerce, des activités de services administratifs et de soutien ou encore immobilières. Les entreprises telles que DRIVE LE PONTET, L’OSERAIE, MEDIACO VAUCLUSE y ont implanté leur siège.
• La zone d’activités Z.A.C. Fontvert : c’est la plus grande zone d’activités du Pontet. Elle accueille 529 entreprises dont API2M, BUT INTERNATIONAL, FONTVERT AVIGNON NORD, LEROY MERLIN, qui sont celles employant le plus de salariés. Le commerce est la principale activité.
• La zone d’activités Z.1. RÉALPANIER : elle héberge 49 entreprises dont le secteur d’activité principal est la santé humaine et l’action sociale.
• La zone d’activités Z.1. VERDETTE : 51 entreprises font partie de cette zone comme BRICO DÉPÔT, DELTISOL, ou encore SORGUES MEUBLES.
• La zone Portuaire : les activités immobilières, de commerce et de la construction sont majeures dans cette zone. 130 entreprises y sont installées.

Quelles sont les caractéristiques pour choisir des locaux professionnels ?

Caractéristiques extrinsèques des locaux :

• La localisation : le premier critère à prendre en compte pour choisir ses locaux est la localisation.
• L’accessibilité : Idéalement, les locaux doivent être accessibles pour vos collaborateurs, qu’ils soient proches des axes autoroutiers, des lignes de bus ou encore d’une gare ou d’un aéroport. Pour des activités de transports et de logistique exercées au sein d’un entrepôt ou local d’activité, il est nécessaire que les véhicules puissent accéder rapidement aux axes autoroutiers. Enfin, il est intéressant d’avoir une accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
• Le prix : Le prix prend en compte différents critères comme : l’état du bien, la localisation, la hauteur du bâtiment, l’accessibilité, les normes, l’architecture…

Caractéristiques intrinsèques des locaux :

• Types de locaux :  Les locaux peuvent être choisis en fonction de leur état (neufs ou moins récents). Il existe également différents types de locaux :
  • Bureaux : lieux de travail où salariés et dirigeants de société viennent exercer leur activité professionnelle.
  • Entrepôt logistique : l’entrepôt logistique est un lieu de stockage dans lequel il est possible de stocker tous types de produits. Il permet de réceptionner les produits, de mettre en place des palettes, traiter les marchandises, étiqueter et emballer et charger les produits.
  • Local d’activité : le local d’activité se définit comme étant un bâtiment d’une taille petite ou moyenne dans lequel sont exercées des activités artisanales, commerciales ou une production industrielle.
  • Locaux mixtes : le local mixte regroupe à la fois une surface d’entrepôt et une surface de bureaux.
• La surface : la surface recommandée par salarié se situe entre 10 et 15m2. Concernant les bureaux, l’aménagement sera différent selon si vous optez pour un open space ou des bureaux fermés. L’open space permet d’obtenir un gain de place. En outre, il faut prévoir une surface plus grande si votre activité se développe.
• Le volume : le volume correspond à ce qui est stocké à l’intérieur de l’entrepôt et à la quantité. Évaluer la taille des articles, leur volume et savoir s’ils sont empilables permettra d’estimer le volume nécessaire en surface au sol.
• La ventilation de la surface : il est important pour l’entreprise de déterminer la ventilation nécessaire à son activité entre la partie bureaux et la partie entrepôts de sorte que les locaux soient le plus adaptés aux besoins de l’activité de l’entreprise.
• La hauteur : la hauteur sous plafond est indispensable si vous devez stocker en hauteur et du gros matériel. Si vous souhaitez installer des racks de rangement, des étagères ou des armoires, afin de gagner de la place en hauteur, la hauteur sous plafond devra être assez conséquente. À titre indicatif, des locaux d’activités vont avoir une hauteur sous plafond entre 5m et 8m et les bâtiments logistiques une hauteur régulièrement supérieure à 10m.
• La charge au sol : en fonction du type de matériel stocké et/ou des machines industrielles utilisées par l’entreprise, il faudra s’assurer que la résistance au sol soit suffisante.
• Les ICPE : les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement sont des installations pouvant présenter des risques ou des nuisances pour la nature, la santé ou la sécurité des populations. Il existe plusieurs catégories d’ICPE liées aux risques d’incendie et d’explosion et classées selon le volume des bâtiments, le type et la quantité de produits stockées.
• Les quais : les quais sont des espaces de transfert des produits entre un bâtiment et un poids lourd ou un container. Il existe différents quais. :
  • Le quai encastré : le quai encastré permet d’effectuer simplement des manœuvres d’accostage car son entrée se trouve à peu près au même niveau que le seuil des camions.
  • Le quai en pente : le quai en pente est utilisé pour les bâtiments ayants une surface pentue.
  • Le quai fermé : le quai fermé permet de contrôler la température du bâtiment, de réduire les risques de vol et d’obtenir une meilleure exploitation de la capacité du bâtiment.
  • Le quai en dents de scie : cette configuration en épis est pratique lorsque l’aire de manœuvre est réduite.
• Classification des entrepôts : les bâtiments logistiques sont classés par catégorie de classe A, B et C selon l’Observatoire Régional de l’Immobilier d’Entreprise :
  • Entrepôts de classe A appelés entrepôts de haute fonctionnalité : hauteur sous plafond de plus de 9,3mètres, plus de 1 quai pour 1000m2 et une résistance au sol de plus de 5 tonnes/m2.
  • Entrepôts de classe B : hauteur sous plafond de plus de 7,5 mètres et une résistance au sol supérieure à 3 tonnes/m2.
  • Entrepôts de classe C : entrepôts ne répondant pas aux critères de la classe A ou B.
  • Entrepôts frigorifiques : isolation thermique et sources de froid pouvant maintenir des températures de maximum 0 degrés.
  • Entrepôts de messagerie : locaux de distribution de produits, marchandises
• Puissance électrique : Différents tarifs réglementés sont fixés par l’État concernant les compteurs d’électricité :
  • Tarif bleu : concerne les entreprises de petite taille et dont le compteur possède une puissance inférieure à 36 kVa.
  • Tarif jaune : s’applique aux compteurs dont la puissance est comprise entre 36 kVa et 250 kVa.
  • Tarif vert : concerne les entreprises dont la consommation est très élevée et dont la puissance des compteurs dépasse les 250 kVa.
• Performances énergétiques : La performance énergétique correspond à la quantité d’énergie consommée par an par un bâtiment. Depuis quelques années, elle est sans cesse en quête d’amélioration et dépend des équipements énergétiques du bâtiment et de son isolation. Le Diagnostic de Performance Énergétique vise à diminuer la consommation énergétique des bâtiments et est devenu obligatoire pour les biens à vendre en 2006. La RT 2020 faisant suite à la RT 2012 correspondant à la Réglementation Thermique règlemente toutes les constructions neuves et vise à permettre aux bâtiments de produire plus d’énergies qu’ils n’en consomment. Il existe plusieurs méthodes d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments dont le label BREEAM. Cette méthode étudie la consommation énergétique de l’immeuble, son niveau de pollution de l’air et de l’eau, les transports en commun situés à proximité ainsi que les conditions de travail et de bien-être des salariés.

Les avantages de la location

La conclusion d’un bail commercial est soumise au statut des baux commerciaux prévu à l’article 145-1 du Code du Commerce.
Il vise à protéger le bailleur et le preneur et présente différents avantages :

• Le bailleur ne peut résilier le bail commercial à tout moment puisqu’une durée d’engagement est définie. Celle-ci est généralement de 9 ans avec la possibilité de résilier le bail tous les 3 ans pour le preneur.
• Le loyer peut être révisé tous les trois ans selon l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ou l’Indice des Loyers des activités tertiaires (ILAT), la révision des loyers est donc encadrée. La loi PINEL plafonne l’augmentation du loyer, en effet celle-ci ne doit pas dépasser 10% du montant payé l’année précédente.
• Le preneur a la possibilité de demander le renouvellement de son bail à la fin de celui-ci, si la reconduction ne se fait pas tacitement.
• La location est un avantage par rapport à la vente puisqu’un seul contrat est à signer, la prise d’effet peut être immédiate et aucun apport n’est demandé.
• Les offres de bureaux et entrepôts sont plus nombreuses à la location qu’à la vente.

Notre mission, en tant que conseil en immobilier d’entreprise, est de vous proposer un accompagnement sur mesure en fonction de vos besoins.