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Histoire de Vitrolles

La ville de Vitrolles, longtemps appelée « Vitrolles-en-Provence », s’est construite au Vème siècle. Celle qui n’était qu’un village jusqu’en 1954, a rapidement accueilli de plus en plus d’habitants et compte aujourd’hui 34 000 Vitrollais.

Le village de Vitrolles a été créé autour du célèbre rocher calcaire datant de près de 65 millions d’années avec une hauteur de plus de 30 mètres. De nombreux anciens quartiers de Vitrolles ont été conservés tels que l’Anjoly, le plus connu, qui est aujourd’hui une zone industrielle ou encore les Estroublans.

Des atouts culturels et des projets de développement

La vieille ville de Vitrolles a conservé un patrimoine historique avec la Tour sarrasine inscrite à l’inventaire des Monuments Historiques ; la Chapelle Notre-Dame-de-Vie se trouvant au sommet du Rocher ; le domaine de Fontblanche situé en bordure de la Cadière qui fut une grande propriété agricole et offrant un joli décor ; le Relais du Griffon, un ancien château-bastide ; ou encore l’Église St-Gérard au style roman.
Depuis le Rocher, il y a la possibilité de gravir un escalier menant au sommet et donnant une vue imprenable sur les pourtours de l’étang de Berre.
Le plateau de Vitrolles, situé sur le massif de l’Arbois permet de faire des promenades et d’explorer la flore méditerranéenne.
Le parc du Griffon fait partie des trente parcs et jardins de Vitrolles offrants de multiples possibilités d’activités et balades.
La Cadière est une jolie rivière qui prend sa source à l’Infernet et vient se jeter dans l’Étang de Bolmon à Marignane. La Source de l’Infernet, nichée sous un rocher, est une oasis de fraicheur.
Enfin, L’Étang comptant 15 000 hectares de lagune et 80 kilomètres de rivage regroupe environ 250 espèces d’oiseaux observables comme les flamants roses ou les cygnes.

En plus de ce patrimoine culturel et naturel, la ville de Vitrolles dispose d’un patrimoine industriel. En effet, la commune est engagée dans le développement durable puisqu’elle accueille la Station d’Épuration Écologique qui est un équipement de haute technologie.

Des bâtis ont également vu le jour afin d’accueillir des évènements sportifs et des compétitions de haut niveau. C’est le cas du COSEC Léo Lagrange qui a souhaité répondre aux besoins des sportifs et établissements sportifs vitrollais. Cet établissement héberge aussi un centre médico sportif afin de permettre l’émergence de sportifs vitrollais de haut niveau.

Malgré un riche patrimoine historique et culturel déjà bien ancré, la ville de Vitrolles ne cesse de se construire grâce à des projets de travaux, des évènements, des écoles, des initiatives associatives, des équipements sportifs ou encore l’ouverture de commerces.

Depuis 2013, Vitrolles est doté d’un Plan Local d’Urbanisme qui remplace l’ancien Plan d’Occupation des Sols. Cette décision permet à la commune de créer de réels projets d’aménagement pour les années à venir avec comme objectifs la valorisation des atouts du territoire, l’encouragement du dynamisme démographique, le renforcement de l’attractivité économique de la ville et de son réseau de transport.

Accès à Vitrolles

La commune de Vitrolles possède un emplacement stratégique pour les échanges commerciaux grâce à ses transports et infrastructures multimodales et de logistiques. Les accès pour se rendre à Vitrolles sont multiples :

• Les accès autoroutiers :
  • En provenance de Lyon, l’autoroute A7 permet de rejoindre Vitrolles en direction de Marseille.
  • En provenance de Toulon, l’autoroute A50 permet de gagner Vitrolles en direction de Marseille.
  • En provenance de Nîmes, l’A55 permet d’accéder à Vitrolles jusqu’à Marseille.
  • La D9 est la voie rapide entre Aix-en-Provence et Vitrolles.
• La Gare Vitrolles Aéroport Marseille Provence avec 40 trains quotidiens ; la Gare Aix-en-Provence TGV ; TER PACA ; et la Gare routière Pierre Plantée
• L’Aéroport Marseille Provence à Marignane : le troisième aéroport de France et dispose de plus de 120 destinations. Son trafic aérien tend à doubler d’ici l’année 2025.
  Des navettes partant de l’aéroport permettent d’accéder à Vitrolles très rapidement.
• Le Grand Port Maritime de Marseille : ce port relie la ville à 400 ports de 120 pays différents.
• Le Bus : les bus de l’Étang SMITEEB ; les bus Cartreize ; la ligne Vitrolles-Aix (CPA).

Ces infrastructures offrent à Vitrolles une place attractive qui est renforcée par de grands projets tels que CAP HORIZON…

S’implanter à Vitrolles

• La Direction Économie Emploie aide les entreprises à s’implanter, à se développer et à pérenniser.
• Plusieurs structures soutiennent les créateurs d’entreprises et travaillent en lien avec la ville : COSENS, Inter-Made et Initiative Pays d’Aix.
• VITROPOLE : cette association des propriétaires des parcs d’activités, la zone des Estroublans et de l’Anjoly, regroupe 700 entreprises et compte plus de 15 000 emplois.

Atouts économiques de Vitrolles

Les parcs d’activité de Vitrolles sont positionnés stratégiquement au cœur de la Métropole. Des infrastructures portuaires, aéroportuaires et autoroutières se situant à proximité offrent à la commune de Vitrolles un rayonnement économique important et attire de nombreuses entreprises.

Plusieurs zones favorisent l’accueil de grandes entreprises :

• Les Estroublans : cette zone industrielle créée en 1960 est la plus ancienne et la plus grande du pôle vitrollais avec près de 300 hectares. De récents travaux de réhabilitation ont été effectués sur le Boulevard de l’Europe afin de reprendre la voierie, de réaliser des places de stationnement pour les poids lourds et modifier les trottoirs afin de les rendre accessibles aux personnes à mobilité réduites, de créer des pistes cyclables sécurisées, d’apporter des modifications sur l’éclairage public et d’aménager des espaces verts. 485 entreprises y sont installées pour 9 173 emplois. MAIN SECURITE et LA POSTE font partie des plus grandes entreprises.
• L’Anjoly : cette zone créée en 1984 d’une superficie de 94 hectares a pour vocation principale le transport et la logistique (Altrans, Calberson, DHL, Geodis) et le commerce de gros (Giraudon, Coca Cola, Gel Azur, Brake) mais on y trouve aussi de petits ensembles tertiaires. Celle-ci possède un excellent emplacement stratégique puisqu’elle est directement reliée à l’autoroute. 176 entreprises y sont installées pour 2 833 emplois.
• Couperigne : créée en 1975, la zone de Couperigne / Aéroport de 133 hectares regroupe environ 80 entreprises pour 1329 emplois et a pour vocation les services principalement.
• Les Cadestaux : située au nord de la commune de Vitrolles, la zone à vocation mixte des Cadestaux de 72 hectares compte 27 entreprises pour 717 emplois. Les secteurs d’activités qui y sont concentrés sont notamment le transport, le commerce de gros et le BTP.
• Les Bagnols : la zone des Bagnols située en limite de la commune de Saint-Victoret a été créée en 1976. C’est une zone dans laquelle on trouve des activités économiques mais aussi des équipements comme une station d’épuration. 19 établissements y sont installés pour 189 emplois. Les entreprises comptant le plus d’employés sont ACTION FROID et CAROSSERIE CORSETTI.
• La Bastide Blanche : la zone commerciale de la Bastide Blanche d’une superficie de 20,5 hectares a été créée en 1975. Elle accueille l’entreprise IKEA mais également des locaux mixtes et des bureaux. On y dénombre 60 établissements pour 1220 emplois.
• Le Liourat : créée en 1982, cette zone commerciale de 28 hectares est un centre commercial régional avec des commerces de détail. De grandes entreprises telles que Carrefour, Castorama et Décathlon y sont présentes.
• La Tuilière : cette zone concentre des commerces de détails dont l’hypermarché LECLERC.
• Le Parc du Griffon : le techno Parc du Griffon est situé le long de la D9 depuis 1981 et dispose d’une surface brute de 14,7 hectares. On y recense 45 établissements pour 1487 emplois. De nombreux bureaux d’études y sont installés.
• La Ferme-Croze et la Frescoule : ces deux zones commerciales sont situées au cœur d’un quartier résidentiel, à l’entrée de la ville de Vitrolles à la limite de la commune des Pennes-Mirabeau. On y répertorie 56 entreprises et 162 emplois.
• ZAC CAP HORIZON : ce projet a pour but de dynamiser les zones économiques de Vitrolles en favorisant l’aménagement et la mobilité. Les améliorations résident notamment dans la création d’un pôle multimodal autour de la gare, le réaménagement de l’existant de la zone Couperigne et la réorganisation autour du pôle d’échange de la zone des Estroublans. Les objectifs de la ZAC Cap Horizon portent sur la mise à disposition de 26 ha de foncier équiper, le développement d’une offre de services et de commerces et la création d’une zone d’activités attractive et sélective. Différents bâtiments ont récemment été construits tels qu’un bâtiment mixte par la société GICRAM, plusieurs immeubles de bureaux et un bâtiment d’activités par NEXITY. D’autres projets sont également en réflexion sur les années à venir. De plus, le projet Cap Horizon envisage à terme la création de près de 5000 emplois.

Les entreprises à Vitrolles

La ville de Vitrolles compte pas moins de 5 710 entreprises.
L’âge moyen est plus élevé dans le secteur de l’administration publique (29 ans) et l’on trouvera les plus jeunes entreprises dans le secteur du service aux particuliers, collectivités, entreprises.

Créations d’entreprises à Vitrolles :

En 2021, 678 entreprises ont été créées. Certains domaines d’activités ressortent particulièrement et sont considérés comme porteurs comme le commerce de gros et de détail, les transports, l’hébergement et la restauration, représentant 266 entreprises créées en 2021. Les secteurs des activités spécialisées, scientifiques et techniques et les activités de services administratifs et de soutien sortent également du lot puisque l’on compte 130 entreprises créées en 2021. Les créations d’entreprises les moins nombreuses se placent dans les secteurs de la finance, des assurances et dans l’immobilier. Ce chiffre est en constante augmentation depuis 2017. En effet, 300 entreprises ont été créées sur l’année 2017, 400 sur l’année 2018, 500 sur l’année 2020 et 678 sur l’année 2021. Du côté des établissements, on dénombre 784 créations en 2021, un chiffre qui ne cesse également d’augmenter depuis 2017.

Les plus grosses entreprises dont le siège se trouve à Vitrolles :

• EIFFAGE ROUTE MEDITERRANÉE dont le chiffre d’affaire est de 365 117 864 €.
• SONEPAR MEDITERRANNÉE dont le chiffre d’affaire est de 183 592 094 €.
• PROVENCE HUILES dont le chiffre d’affaire est de 134 043 335 €.
• ETOILE MEDITERRANÉE dont le chiffre d’affaire est de 89 936 010 €
• CENTRE IMEX dont le chiffre d’affaire est de 89 080 721 €.
• IVECO PROVENCE dont le chiffre d’affaire es de 69 317 048 €.
• ATELIER DE FOS dont le chiffre d’affaire est de 63 180 319 €
• ADF MAINTENANCE INDUSTRIELLE dont le chiffre d’affaire est de 56 648 693 €.
• SOCIETE SAMSON CHERQUI dont le chiffre d’affaire est de 50 747 453 €.
• BARTHELEMY MANUTENTION dont le chiffre d’affaire est de 50 277 325 €.
• TOTAL PRODUCE INDIGO dont le chiffre d’affaire est de 50 139 631 €.
• INTERWAY dont le chiffre d’affaire est de 42 114 884 €.
• DOMASUD dont le chiffre d’affaire est de 41 588 409 €.
• EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES – MEDITERRANÉE dont le chiffre d’affaire st de 40 531 956 €.
• PRODIM dont le chiffre d’affaire est de 38 480 223 €.
• ENTRETIEN MAINTENANCE INDUSTRIELLE ET SERVICE dont le chiffre d’affaire est de 37 339 742 €.
• GRANIOU AZUR dont le chiffre d’affaire est de 35 558 969 €.
• FITT France dont le chiffre d’affaire est de 31 589 716 €.
• FRECHE LOCATION dont le chiffre d’affaire est de 30 939 127 €.
• BELVIDIS dont le chiffre d’affaire est de 29 071 086 €.
• BABY DELICE dont le chiffre d’affaire est de 27 601 751 €.
• GM CONSULTANT CONSEIL dont le chiffre d’affaire est de 26 730 741 €.
• CEGELEC INFRAS SUD-EST dont le chiffre d’affaire est de 25 745 946 €.
• SOGEA PROVENCE dont le chiffre d’affaire est de 23 729 779 €.
• DEDEVIANDES dont le chiffre d’affaire est de 22 978 706 €.
• FRAMATEQ dont le chiffre d’affaire est de 22 209 772 €.
• INABENSA France SAS dont le chiffre d’affaire est de 21 600 151 €.

Source : https://www.verif.com/Hit-parade/01-CA/01-Par-departement/13-Bouches-du-Rhone/

D’autres grandes entreprises ont également choisi de s’implanter à Vitrolles :

• AIRBUS HELICOPTER
• GENOYER
• FERICO
• GIRAUDON
• PROVAC
• COCA COLA
• TECHNOPOLIS INDUSTRIE
• TECHNIPIPE

Critères à prendre en compte pour choisir ses locaux professionnels

Caractéristiques extrinsèques des locaux :

• La localisation : le tout premier critère à prendre en compte pour choisir ses locaux à louer et souvent le plus important est la localisation. Vous pouvez prendre en compte l’ensemble des lieux d’habitation de vos salariés afin de choisir l’endroit le plus stratégique. La localisation doit aussi prendre en compte l’accessibilité et de la clientèle de l’entreprise.
• L’accessibilité : l’accès au lieu de travail peut se faire en voiture ou en transports en commun. Il faut alors que les locaux soient accessibles facilement à vos collaborateurs, qu’ils soient proches des axes autoroutiers, des lignes de bus ou encore d’une gare ou d’un aéroport.
  Les locaux peuvent être dotés d’un parking privé ou proche.
  Pour des activités de transports et de logistique exercées au sein d’un entrepôt ou local d’activité, il est nécessaire que les véhicules puissent accéder rapidement aux axes autoroutiers.
  Enfin, l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite est primordiale.
• Le prix : Certaine zones d’activités hébergent des locaux dont le prix est plus élevé qu’au sein d’autres zones. Plus les locaux se rapprocheront du centre-ville, plus les prix au m2 seront élevés. Le prix prend également en compte différents critères comme : la localisation, la hauteur du bâtiment, l’accessibilité, les normes, l’architecture…

Caractéristiques intrinsèques des locaux :

• Types de locaux : il est possible de choisir des locaux neufs ou de seconde main selon votre activité et votre clientèle. Il existe également différents types de locaux :
  • Bureaux : le bureau est un lieu de travail où des salariés et dirigeants de société viennent exercer leur activité professionnelle.
  • Entrepôt logistique : l’entrepôt logistique est un lieu de stockage dans lequel il est possible de stocker tous types de produits. Il permet de réceptionner les produits, de mettre en place des palettes, traiter les marchandises, étiqueter et emballer et charger les produits.
  • Local d’activité : le local d’activité se définit comme étant un bâtiment d’une taille petite ou moyenne dans lequel sont exercées des activités artisanales, commerciales ou une production industrielle.
  • Locaux mixtes : le local mixte regroupe à la fois une surface d’entrepôt et une surface de bureaux.
• La surface : la surface recommandée par salarié se situe entre 10 et 15m2. Concernant les bureaux, l’aménagement sera différent selon si vous optez pour un open space ou des bureaux fermés. L’open space permettra d’obtenir un gain de place. Il faut aussi songer à l’évolution de votre équipe et prévoir une surface plus grande si votre activité se développe.
• Le volume : le volume correspond à ce qui est stocké à l’intérieur de l’entrepôt et à la quantité. Évaluer la taille des articles, leur volume et savoir s’ils sont empilables permettra d’estimer le volume nécessaire en surface au sol.
• La ventilation de la surface (entre la partie bureau et entrepôt) : il est important pour l’entreprise de déterminer la ventilation nécessaire à son activité entre la partie bureaux et la partie entrepôts de sorte que les locaux soient le plus adaptés aux besoins de l’activité de l’entreprise.
• La hauteur : la hauteur sous plafond peut être intéressante pour exploiter l’espace au maximum. Si vous souhaitez installer des racks de rangement, des étagères ou des armoires, afin de gagner de la place en hauteur, la hauteur sous plafond devra être assez conséquente. À titre indicatif, des locaux d’activités vont avoir une hauteur sous plafond entre 5m et 8m et les bâtiments logistiques une hauteur régulièrement supérieure à 10m.
• La charge au sol : en fonction du type de matériel stocké et/ou des machines industrielles utilisées par l’entreprise, il faudra s’assurer que la résistance au sol soit suffisante.
• Les ICPE : les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement sont des installations pouvant présenter des risques ou des nuisances pour la nature, la santé ou la sécurité des populations. Il existe plusieurs catégories d’ICPE liées aux risques d’incendie et d’explosion et classées selon le volume des bâtiments, le type et la quantité de produits stockées.
• Les quais : les quais sont des espaces de transfert des produits entre un bâtiment et un poids lourd ou un container. Il existe différents quais. :
  • Le quai encastré : le quai encastré permet d’effectuer simplement des manœuvres d’accostage car son entrée se trouve à peu près au même niveau que le seuil des camions.
  • Le quai en pente : le quai en pente est utilisé pour les bâtiments ayants une surface pentue.
  • Le quai fermé : le quai fermé permet de contrôler la température du bâtiment, de réduire les risques de vol et d’obtenir une meilleure exploitation de la capacité du bâtiment.
  • Le quai en dents de scie : cette configuration en épis est pratique lorsque l’aire de manœuvre est réduite.
• Classification des entrepôts : les bâtiments logistiques sont classés par catégorie de classe A, B et C selon l’Observatoire Régional de l’Immobilier d’Entreprise :
  • Entrepôts de classe A appelés entrepôts de haute fonctionnalité : hauteur sous plafond de plus de 9,3mètres, plus de 1 quai pour 1000m2 et une résistance au sol de plus de 5 tonnes/m2.
  • Entrepôts de classe B : hauteur sous plafond de plus de 7,5 mètres et une résistance au sol supérieure à 3 tonnes/m2.
  • Entrepôts de classe C : entrepôts ne répondant pas aux critères de la classe A ou B.
  • Entrepôts frigorifiques : isolation thermique et sources de froid pouvant maintenir des températures de maximum 0 degrés.
  • Entrepôts de messagerie : locaux de distribution.
• Puissance électrique :
  Différents tarifs réglementés sont fixés par l’État concernant les compteurs d’électricité :
  • Tarif bleu : concerne les entreprises de petite taille et dont le compteur possède une puissance inférieure à 36 kVa.
  • Tarif jaune : s’applique aux compteurs dont la puissance est comprise entre 36 kVa et 250 kVa.
  • Tarif vert : concerne les entreprises dont la consommation est très élevée et dont la puissance des compteurs dépasse les 250 kVa.
• Performances énergétiques :
  La performance énergétique correspond à la quantité d’énergie consommée par an par un bâtiment. Depuis quelques années, elle est sans cesse en quête d’amélioration et dépend des équipements énergétiques du bâtiment et de son isolation.
  Le Diagnostic de Performance Énergétique vise à diminuer la consommation énergétique des bâtiments et est devenu obligatoire pour les biens à vendre en 2006.
  La RT 2020 faisant suite à la RT 2012 correspondant à la Réglementation Thermique règlemente toutes les constructions neuves et vise à permettre aux bâtiments de produire plus d’énergies qu’ils n’en consomment.
  Il existe plusieurs méthodes d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments dont le label BREEAM. Cette méthode étudie la consommation énergétique de l’immeuble, son niveau de pollution de l’air et de l’eau, les transports en commun situés à proximité ainsi que les conditions de travail et de bien-être des salariés.

Avantages de la location

La conclusion d’un bail commercial est soumise au statut des baux commerciaux prévu à l’article 145-1 du Code du Commerce. Il vise à protéger le bailleur et le preneur et présente différents avantages :

• Le bailleur ne peut résilier le bail commercial à tout moment puisqu’une durée d’engagement est définie. Celle-ci est généralement de 9 ans avec la possibilité de résilier le bail tous les 3 ans pour le preneur.
• Le loyer peut être révisé tous les trois ans selon l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ou l’Indice des Loyers des activités tertiaires (ILAT), la révision des loyers est donc encadrée. La loi PINEL plafonne l’augmentation du loyer, en effet celle-ci ne doit pas dépasser 10% du montant payé l’année précédente.
• Le preneur a la possibilité de demander le renouvellement de son bail à la fin de celui-ci, si la reconduction ne se fait pas tacitement.
• La location est un avantage par rapport à la vente puisqu’un seul contrat est à signer, la prise d’effet peut être immédiate et aucun apport n’est demandé.
• Les offres de bureaux et entrepôts sont plus nombreuses à la location qu’à la vente.

Notre mission de conseil en immobilier d’entreprise nous permettra d’apporter une solution appropriée, au cas par cas en fonction du cahier des charges et des spécificités de chaque projet immobilier.
Les conseillers du cabinet LOCOPRO sont à votre disposition par mail ou par téléphone pour vous accompagner dans vos démarches.