Location de bureaux à Marseille

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Louer des bureaux à Marseille : quels critères à retenir pour effectuer un choix ?

Le premier point important est d’établir votre cahier des charges.

Il vous faudra sélectionner un secteur de recherche selon plusieurs points :

  • Le budget : il est important de réaliser une étude de marché si votre société est en création et selon vos attentes afin que le budget soit cohérent.
  • L’accessibilité : être proche du port de Marseille, être à proximité de l’aéroport de Marignane ou des transports en communs en centre-ville.
  • L’environnement : un secteur géographique sera plus ou moins adapté pour une activité. Les secteurs nord et est sont davantage adaptés à l’installation des entrepôts alors que des bureaux peuvent être installés sur l’ensemble des arrondissements. Ensuite, il faudra vous demander si vous souhaitez être au centre-ville pour profiter des transports en commun et de la visibilité ou plutôt en extérieur pour profiter de l’accès faciles aux autoroutes ou de davantage de parcs arborés.
Pour les bureaux, il existe plusieurs typologies :
  • Le centre d’affaires : du coworking ou des espaces de travail partagés convenant par exemple aux start up.
  • Le bureau dit « classique »: c’est ce que l’on retrouve le plus couramment. Selon l’activité de la société, elle pourra faire les aménagements qu’elle souhaite avec un ou plusieurs bureaux, une salle de réunion, une salle de repos ou encore un open-space.

 Les critères intrinsèques des bureaux :

  • La superficie des bureaux
  • Classification PMR : suivant si vous recevez des personnes à mobilité réduite, vous devrez prévoir un aménagement adapté.
  • Classification ERT / ERP: l’immeuble sera classé ERT si vous recevez uniquement des travailleurs dans vos locaux et devra être classé ERP si vous recevez des personnes extérieures à la société. Des bureaux de contrôle sont spécialisés dans le diagnostic de ces diagnostics.

Pourquoi installer son entreprise à Marseille ?

Marseille, deuxième ville de France, fait partie du département des Bouches-du-Rhône et de la préfecture de la région Provence-Alpes-Côte-D’azur.

La métropole du sud qui est une des plus vieilles villes de France, a été fondée dans l’Antiquité sous le nom de « Massalia » vers 600 av J-C. À cette époque, le port de Marseille était l’un des plus important pour ses transports maritimes et encore aujourd’hui, il se classe premier en termes de tonnes de marchandises.

En visitant Marseille, vous apercevrai inévitablement Notre Dame de la Garde, Cathédrale de la Major, Notre Dame de la Garde, le Palais Longchamp, le Palais du Pharo, le Parc Borély ou encore l’Abbaye de Sainte Victoire.

Côté sport, l’Olympique de Marseille est un magnifique stade nommé Orange Vélodrome qui accueille 68 000 supporters dont l’architecte est Jean-Pierre Buffi. Il a été construit comme une coque de Navire posée sur des cales situé au 8ème arrondissement. L’équipe de l’Olympique de Marseille est la seule équipe française à avoir remporté la Ligue des Champions en 1993.

La ville de Marseille est au bord de la mer méditerranée. De sublimes calanques comme celles de Port Miou, Port Pin, D’Enveau, Sormiou et Morgiou saurant vous charmer.

Les Goudes sont un endroit inratable.

Le Panier, situé dans le plus ancien quartier de Marseille, vous séduira par ses ruelles étroites à l’italienne. Un train touristique pourra vous le faire visiter. Les décors du Panier ont d’ailleurs inspiré la série Plus Belle La Vie.

Le vieux port près du centre est devenu un symbole, c’est le plus ancien de Marseille et il vous charmera par son marché dans lequel vous pourrez déguster le poisson fraichement pêché. Vous pourrez aussi profiter de ses restaurants et bars.

Dans ces restaurants, vous aurez l’occasion de savourez des spécialités marseillaises telles que la bouillabaisse, l’alibofis ou encore goûter au Pastis à La Maison du Pastis.

Après cela, vous pourrez visiter le Mucem au cœur du Vieux Port et passer sous l’Ombrière-miroir géante de Norman Foster construite à l’occasion de Marseille-Provence 2013 qui a été la capitale européenne de la culture.

La deuxième ville de France compte près de 1 600 000 habitants dont 55 000 étudiants. C’est donc dans une atmosphère jeune et dynamique que votre entreprise évoluera. En effet, l’Université d’Aix-Marseille est la plus grande université francophone du monde ; on peut y étudier le droit, les arts, les sciences… 

 Sur le plan économique, Marseille possède différents atouts notamment celui de la qualité de ses infrastructures :

  • Métro
  • Tram
  • Bus
  • Le réseau autoroutier : A7 direction Avignon A8 pour se diriger vers Aix A50 vers Toulon A55 vers Aéroport A9 Nîmes Montpellier
  • L’aéroport international de Marseille Provence : situé à Marignane,
  • Le grand port maritime grâce auquel la ville joue un rôle pivot entre la France, l’Afrique, l’Europe, le Moyen-Orient et l’Asie.

Ces infrastructures font de la deuxième métropole de France une ville attractive accentuée par le grand projet Euroméditerannée qui est un projet de réhabilitation suivie du projet Euroméditerrannée 2 et 3. On y compte pour l’instant 5300 entreprises qui emploient 37000 personnes. 

Arrondissements de Marseille : 4 millions de m2 d’immobilier d’entreprise

Le 1er arrondissement :

L’arrondissement de la gare Saint-Charles compte 40 000 habitants. On y trouve plusieurs quartiers populaires comme Bensunce, Noailles. Nous pouvons y retrouver le musée d’histoire de Marseille et le jardin des vestiges.

Il est adapté pour recevoir des commerces et des bureaux.

Le 2ème arrondissement :

Les quartiers les plus connus sont les Arenc, les Grands carmes, l’Hôtel de ville et La joliette qui est le nouveau quartier des affaires.

On peut y trouver le Vieux port, la Cathédrale de la major et les Docs.

25 000 habitants vivent dans cet arrondissement qui est un des plus beaux quartiers de Marseille dans lequel vous pourrez regrouper bureaux et commerces.

Durant ces dernières années, plusieurs réhabilitations d’anciens bâtiments ont été faites

Le 3ème arrondissement :

49 000 personnes vivent dans ce quartier réhabilité qui est une ancienne manufacture des tabacs du 19ème siècle. La friche de belle de mai se situe dans ce 3ème arrondissement de Marseille où l’on pourra voir de magnifiques structures artistiques, spectacles culturels et expositions mais aussi l’Arc de triomphe et de jolies ruelles.

Le pôle Média regroupe 1000 emplois et 50 entreprises.

Beaucoup de commerces et de locaux à usage mixte.

Le 4ème arrondissement :

Cet arrondissement est plutôt résidentiel. Vous pourrez y visiter le magnifique palais Longchamp ainsi que le Musée des beaux-arts.

Dans cette ambiance très familiale, vous pourrez y installer de manière idéale vos bureaux.

Le 5ème arrondissement :

46 000 habitants y vivent comme dans le quartier de la baille. Beaucoup de transports en commun peuvent être emprunter.

C’est l’arrondissement où se trouve le plus grand hôpital de Marseill, la Timone, ainsi que La Conception, qui est un hôpital universitaire.

Le 6ème arrondissement :

Le 6ème arrondissement compte 43 000 habitants.

Le palais de justice est un des plus beaux monuments de Marseille. Vous pourrez vous y épanouir et installer vos bureaux au Cours Pierre Puget qui se trouve juste à côté du palais de Justice

Le quartier de Castellane très vivant et très bien desservi par les transports en commun est un des plus cher de Marseille.

Le 7ème arrondissement :

Ce magnifique quartier situé en front de mer offre une sublime vue sur le vieux port. Vous pourrez déguster de délicieux fruits de mer lors du marché.

Parfait pour l’habitation, pour les bureaux et pour installer votre start up ou encore vos espaces de coworking.

Le 8ème arrondissement :

Avec ses 81 000 habitants, le 8ème arrondissement est le plus grand de Marseille.

Le quartier de la Pointe rouge est le plus riche de la ville.

Très connue pour son avenue du Prado, vous pourrez tout y retrouver, des restaurants en bord de plage, en passant par le stade Vélodrome jusqu’au Parc Borély, un des plus grands parcs de Marseille dans lequel vous pourrez vous prélasser.

L’immeuble Le Corbusier est le plus réputé pour son histoire et son architecture.

Le 9ème arrondissement :

Quartier des fabuleuses calanques,

Campus de faculté de l’université de Luminy 12000 étudiants

Technopôle = parc scientifique et technologique de Marseille Luminy 100 hectares

Beaucoup d’entreprises biotechnologiques

75 000 habitants, résidentiel, assez calme.

Le 10ème arrondissement :

C’est un arrondissement assez tranquille avec des parcs, l’hippodrome, une patinoire, et des piscines publiques.

Le 11ème arrondissement :

C’est une zone très commerciale et industrielle où se trouve beaucoup de bureaux, d’entrepôts et de commerces.

Il est en plein essor économique, le domaine de la Vallée verte fait d’ailler 20 ha. On y trouve aussi le auartier de La Pomme, Saint Menet et La Valentine où se trouve un très grand centre commercial.

On peut accéder à Aubagne depuis la zone des Paluds.

Le 12ème arrondissement :

Celui-ci se définit par de vrais villages reposants composés de 60 000 habitants qui font penser à la campagne dans lesquels vous pouvez pratiques votre sport, faire des loisirs en extérieur avec vos enfants et vous éloigner un peu de la ville.

Il est proche des collines d’Allauch.

Le 13ème arrondissement :

Avec ses 92 000 habitants, il est le plus peuplé de Marseille.

On peut installer ses bureaux des logements et des entrepôts.

On retrouve plusieurs quartiers comme La rose, Malpassé ou encore Château-Gombert.

La technopôle Château-Gomgert Marseille Provence de 180ha regroupe 4000 emplois.

Le 14ème arrondissement :

Différents quartiers comme Arnavaux, Le Canet, Le Merlan sont un bon emplacement pour les entrepôts et les locaux d’activités puisqu’il y a beaucoup de place sur ce secteur. Le 14ème arrondissement est proche des autoroutes et des ports. Par exemple, au parc des Aygalades un grand nombre de bureaux et d’entrepôts industriels et logistiques y sont installés.

Le 15ème arrondissement :

76000 habitants vivent au sein de cet arrondissement. Il est situé à l’entrée de Marseille, à proximité des autoroutes. Il est parfait pour installer des entrepôts et locaux d’activités.

Le 16ème arrondissement :

Cet arrondissement de 60 000m2 regroupe plusieurs parcs d’activités. Saymaty Seon Littoral est le siège de 2000 entreprise et emploi 10 000 personnes. Les sociétés y sont exonérées de certaines charges. D’autres quartiers y sont présents comme Saint Henry, Saint André, Mourepian et l’Estaque.

Il se situe à l’entrée de Marseille, on y a un accès rapide via l’A7 et Aix-en-Provence.

Les sociétés installées sont essentiellement maritimes étant donné que le port est à proximité.

Que représente la location de bureaux ?

 Le contrat de location, ou bail, d’un bureau est signé entre un propriétaire, appelé le bailleur et un locataire, appelé le preneur.

 Ce bail peut être commercial ou professionnel. Le plus courant est le bail commercial qui est conclu pour une durée de neuf années et donne aux locataires la possibilité de résilier tous les trois ans moyennant un préavis de six mois. Afin de pouvoir bénéficier de ce type de bail, il est impératif que votre société soit enregistrée au Registre du Commerce et des Sociétés.

 Plusieurs obligations et conditions sont donc à respecter. Elles sont reprises dans le bail sous forme de :

  • Conditions générales
  • Conditions particulières

 Ces conditions sont régies par le décret n°53-960 du 30 septembre 1953 qui a été lui-même modifié par la loi Pinel le 18 juin 2014.

Elles spécifient notamment :

  • L’identification des parties
  • La désignation de la chose louée
  • La durée d’engagement
  • Le montant du loyer
  • Le dépôt de garantie
  • La modalité de répartition des charges et taxes
  • Les obligations des parties
  • L’assurance des locaux
  • La révision triennale
  • Le renouvellement
  • La sous location…
  • La libre négociation des parties
  • L’interdiction, sauf cas précis, des baux dits fermes
  • L’état des lieux
  • Le droit de préférence
  • Le renouvellement
  • Le congé

 Outre ces conditions, il existe des documents obligatoires à annexer au bail, qui sont :

  • L’État des Risques Naturels Miniers et Technologiques (ERNMT)
  • Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
  • Le Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP)
  • La répartition des charges entre locataire et propriétaire
  • Un récapitulatif des travaux réalisés au cours des trois dernières années et à prévoir au cours des trois prochaines
  • Le règlement de copropriété ou le règlement intérieur

 Il existe des alternatives à ce bail commercial comme le bail de courte durée, le bail dérogatoire ayant une durée maximale de 36 mois ou encore le bail professionnel ayant une durée de six ans.  

Pourquoi choisir la location de bureaux ?

La location de bureaux représente de multiples avantages et est probablement la bonne solution pour votre entreprise.

Grâce à la location, vous n’aurez qu’un seul contrat à signer, ce qui est un gain de temps non négligeable concernant la mise à disposition. Tandis que la vente, elle, prévoit en général une promesse de vente et un acte authentique à renouveler quelques mois plus tard.

De plus, il n’y a aucune condition financière d’ordre public puisque la prise d’effet du bail peut être immédiate dès la signature du contrat.

Vous avez également la possibilité de résilier suivant les conditions prévues dans le contrat, ce qui donne à la location une forte flexibilité. En effet, dans la vente il n’y a pas de certitude de ventre même si une date est prévue.

Il faut savoir qu’il y a davantage de locaux disponibles à la location qu’à la vente. C’est en partie pour cela que les entreprises se dirigent vers la location.

En tant que professionnels de l’immobilier d’entreprise, nous pourrons vous accompagner et apporter une solution appropriée à votre projet en fonction de votre cahier des charges.

Chaque conseiller du cabinet LOCOPRO BOUCHES DU RHONE se tient à votre disposition par mail ou par téléphone pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

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Fondé en 2011, Locopro Entreprises est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise sur le département des Alpes-Maritimes. Depuis 2018, le cabinet exerce son activité et agrémente nos offres sur les Bouches-du-Rhône.
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