Le point marché tertiaire Nice - Sophia Antipolis 2019

Demande placée

Après un premier semestre 2018 exceptionnel avec près de 46 975m² de surface totale traitée avec 80 transactions, le second semestre 2018 s'est vu régresser. C'est dans cette continuation que se prolonge le premier semestre 2019 avec près de 21 073m² pour 67 transactions.
En détail c'est 13 529m² de surface totale traitée sur la Métropôle de Nice Côte d'Azur, 7 267m² de transactions ont été réalisées sur Sophia Antipolis et 276m² de transactions ont été réalisées dans les autres secteurs. 
L'offre à 12 mois sur Nice et Sophia-Antipolis est de 80 000m².

Loyers prime et seconde main

Le loyer prime sur Sophia-Antipolis se stabilise depuis quelques années à 225€/HT/HC/m²/an en moyenne.
Toutefois, le loyer prime sur Nice a augmenté par rapport à l'année 2018. En effet, il passe de 215 à 250€/HT/HC/m²/an.

Prix à l'acquisition

Sur Sophia-Antipolis, le marché de première main connaît une augmentation de la valeur des biens tertiaire. En effet, la fourchette haute se situe à 3 500€ HT/m² tandis que la fourchette basse atteint 2 800€ HT/m².
Sur le marché de la seconde main, la fourchette haute a augmenté depuis l'année dernière et se fixe à 2 500€ HT/m² au lieu de 2 300€ HT/m² au premier semestre 2018. La fourchette basse est au même niveau qu'en 2018 pour 1 600€ HT/m².
Sur la Métropôle Nice Côte d'Azur les valeurs à l'acquisitions pour le marché de première main sont similaires à celles du second semestre 2018 : La fourchette des prix allant de 2 500€ HT/m² à 3200€ HT/m².
Pour le marché de seconde main la fourchette basse reste similaire à celle de l'année dernière, toutefois la fourchette haute à augmenté de 2 400€ HT/m² en 2018 à 2 800€ HT/m² cette année.

Taux de rendement

Sur la Métropôle de Nice Côte d'Azur, le taux de rendement à diminué par rapport à l'année précédente. En effet, au lieu d'atteindre 5,5% comme en 2018, le taux de rendement actuel est compris entre 4,7% et 5% en moyenne.
Sur Sophia-Antipolis, le taux de rendement moyen n'a pas changé par rapport à l'année 2018 et stabilise à 6%.

Nos parts de marché

Aujourd'hui sur le marché des bureaux sur le secteur Niçois nous possédons 38% de part de marché et 20% sur le secteur Sophipolitain.
Nous sommes fiers d'avoir installé au total 23 sociétés sur Nice et Sophia-Antipolis avec une surface totale de 6 542m².

Si vous avez des projets en immobilier d'entreprise sur les Alpes-Maritimes, le Var ou les Bouches-du-Rhône, n'hésitez pas à nous contactez au 04 93 64 64 64.